马耳他永居一直被视为进入申根区的低成本选项，新政公布后，投资额度上调、部分子女年龄受限，让不少家庭原定计划要重算。政策变化涉及购房租房金额、政府捐款与资产证明，任何一项算错都会影响预算。这篇文章梳理新政的核心变化，帮你在签约前重新算清成本。
一、新政改了什么：钱更多，年龄更紧
根据二零二四年十一月发布的修正案，马耳他永居计划提高了房产购买与租赁的门槛，政府捐款金额同步上调，同时对随行子女的年龄作出了更严格的限制。项目仍允许一家多代同时申请，获批后可在申根区自由通行。官方项目条款与最新要求，可在马耳他官网查询。
二、预算重算：三类家庭的成本差异
选择购房的家庭，前期支出集中在房款、捐款与行政费用；选择租房的家庭，五年租金总额往往超过购房方案的部分成本，但现金流压力更小。带成年子女申请的家庭需要额外核对年龄与在读证明，不符合条件的成员要单独规划身份。新旧政策的成本测算可参考加拿大顺景移民整理的马耳他新政变化。
新政把门槛抬高之后，马耳他永居仍然是申根区里性价比较高的选择，但预算必须重算。把房款、捐款、租金与家庭成员的年龄逐项核对，再决定购房还是租房。政策仍在调整期，递交前最好确认一次最新条款，签约前再逐条核对一遍费用清单，避免预算临时加码。
