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房友谈房(一)你有问题,我有解答

房友谈房(一)你有问题,我有解答

有网友建议,在本版公开征集有关房屋的问题,现在照办。我们的口号是:你有问题,我有解答,相互交流,共同提高。
问题无论大小,没有好坏,不分轻重。绝对免费,也无稿酬。有兴趣的朋友,可以立刻给我发短消息。我们将归类解答。解答以访谈和问答两种形式,本人“感谢网友信任”帖中提到的问题,是砖,作为参考。

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谢谢chocluv提问,简单回答,是。
1,building scheme是土地开发使用的规定,主要是大小,高度 ,外观,以保护周边群众的利益,不因某房太高大,挡了别人美景成为眼中釘,或者太低廉成为肉中刺;
2,heritage building的限制分两种,一是只问外观,二是里外都管。
此外,有关房子的规定有,省级的建筑条例,市里的规划和规定,行业的细则。

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我对有关房子的话题都有兴趣,自然包括passive house ,请问下文?

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有梦想才有希望。dream house 是百年大计,我的经验是慎用新材料,时间会转换事物的利弊,不少问题是在十几年甚至几十年后才发现的。

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回#14
同意#15综合考虑的意见。维持现状,比较经济。

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我再次同意hanhan001综合考虑的意见。我之所以说维持现状,是感觉你在犹豫,换与不换,并不是黑白分明,如果你确定两年就可省下按装费,问题就已解决了。据我有限的经验,一种新的取暖系统,通常初装费高,厂家宣称七八年拿回多花部分,如果heat pump 只要两年时间,应该早就一统天下了,比如地热,更节能,更新潮怎么还会有市场。我们取暖一年只有四,五个月,最冷的时间不过两个月,可省200,是12 个月的平均数吗?供参考。

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有网友问:作为屋主,在什么情况下应该考虑翻新或装修?

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[quote]原帖由 freedom_2008 于 2011-5-5 20:03 发表
今天去 park 时(看见天鹅之前)还看见一棵大树上有两个鸟巢,一大一小离得很近。我说一定是两家亲戚,我的另一半则说小的一定是出租 suite.  

特别欣赏你的另一半的幽默,没办法,看到房子以及动物的窝,自然联想到收房租。谢谢另一半!
虽然不支持两亲戚的猜测,但是支持分析1)2)3)。

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你是还想看看
房屋翻新装修的意见?

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回#28
此话题本坛已有讨论,很有参考价值。
heat pump  分三类,气源,水源,地热源。我们现在谈的是第一种,不是最好的,但是最便宜,特点是1)相当于空调,节能70%,2)空气温度不能低于零下四度,要有后备系统,3)有燥音。如果你的气炉已旧,现有管道适合heat pump,可以考虑换,留下旧气炉后备,同时比较只换新气炉。作性价比时,应考虑不同因素所起的作用,如一年四季用多长时间,房子的保温性能,取暖的习惯,新系统的保养维修开销等。改变其他因素也可起到节能的功效,应请专业人士作综合评估后作决定。

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房友谈房(三)的话题

如何买房的话题,已经谈了两个多月。非常感谢Mrgrant 无保留地介绍自己的经验和体会。同时感谢各路高手的参与。本想对此话题作一小结,但是又觉得可能有朋友还有高见或问题,不如留个开放的,不是结尾的结尾。
房友谈房(三)谈什么?如何造房,如何翻新装修,如何室内装修装饰设计。希望有兴趣的朋友回帖发表意见。

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回复 41# 的帖子

谢谢你chinadian

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回复 43# 的帖子

地板在人走动时发出声音,通常有两个原因,一是地板与垫板之间松动,二是垫板与横梁之间松动。在确定具体部位后,或直接用钉加固,或是揭开地板加固。这是常见小毛病,无需太担心,就是有点烦人。

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引用:
原帖由 DNW 于 2012-3-27 05:23 发表
使用以上方发,都修不好,你们试试看
我介绍的方法是根据fengxiaoying的描述做出的回答,可能与你的情况不完全相同,不要气馁,问题总是可以解决的。在让我试试之前,不妨把你家的情况说来听听,或许我能帮你分析出问题的症结。

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回复 55# 的帖子

看上去可加。预算要看实际布局和标准,概念性预算八九千吧。

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