维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。( w; V6 h4 e! t3 W
8 _" f5 {! a; B2 m& f* i+ s( N- D
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
) o$ D9 q' y9 Q0 h& q8 t
. @- q5 H. v, _, Y9 ?
4 Y* O1 |! z3 q" J5 C6 T$ q  ]! ^

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

/ ~1 E0 X; O! r& W4 |

) }' t# X1 l( K' L9 o
; B4 @6 O, |7 T7 M9 @维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
0 N) v! F& ]* A7 D/ \2 P) m) C

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

" W& q. ]' l& p

- W. R- R; H& J1 c1 X" P: _3 Y; o0 ^% V" E$ m& G
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
$ k9 x) X. u& r7 p; C. a* ]- w, v

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

5 F& `6 h3 Q6 X/ {% k8 d* U6 x9 u1 Q3 N' ?/ Q1 Q6 N+ |2 S. d9 [

3 K6 n( b( R1 G$ X1 Y' x6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
3 O2 T& c# ]- j& t& Y) ~: O6 J% |# m" a* O- w  B

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

( t! M, O1 b# @  |- [! e

" B. e: k. q2 G: z" E

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

- x7 J1 q3 l- \% Z9 S8 w
6 X( A' M+ j1 ^$ f. o& M

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

# p5 v* [! C0 ]. ]; N! x3 q" E/ m  f; [/ ]4 L& Z
) M2 ?3 s& T& I+ p. T

5 @9 c; ^, @$ Q. c4 [楼盘介绍1 L# }* b2 A' t/ I
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 / @0 h$ p% b( f: h

2 U* P0 R1 }' j! k) v6 I& a$ n989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
2 b& T4 {1 f" Z  d) U; e$ T' l' {( z+ z9 Z

  X8 @' V1 ]! B$ _3 I

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

* S- y3 P# I5 R) f% ^$ u9 ?/ }( l+ o  |, l# P4 r

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

* i. h: ~1 b; _% c( s

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

% T# z) C- B: ?7 M) a, \& P+ H3 `1 t* P/ a8 M4 v9 S, e  C

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

/ S7 u- h1 @: Y, y2 r$ M
, R  b; x( V& b  a; K6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
/ ^( a' i) C( w
, ]! q' M& ~* S# Y+ S报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。0 n9 f! l7 @1 O: W5 o& D  _- P
( Z4 f/ m& n* s3 Y% s% g2 z$ h
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

0 ^% ~) }/ s, o# A0 C5 w6 U2 K9 y

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 4 k$ C6 d, T' O' C2 l

/ m. b4 c+ g$ a9 c可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-260 O& n' r5 A$ B; w$ `7 Z. B" x0 e7 j

" @; J* y/ c! U" ^$ O$ Y
: K2 B6 u1 [- |0 a6 K4 i有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。7 T" X6 i% B0 u1 r6 ]% T& z; [
4 k1 t& i# a- z$ @* W& [' @8 k! z. b
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
9 i; y+ d" D" a. o3 c/ E6 f
' Y3 a% s( H& d那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
$ u2 [8 O" z; Z" u' m  Q, K
# E! R7 a7 f1 |房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。3 B3 m% ~8 H6 W) n3 n. \
0 S/ R' j4 B$ A/ q" ?
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038; U$ o0 C; c0 J  A; ]  m

, `% }1 B# h1 Z$ T. ]http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

0 E7 n3 u  ]' B. Q! y2 \2 c- b大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
2 C$ @. f- [  u看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
0 P6 L  s0 h( s0 e) }5 \
7 P; W& C$ H5 A/ S. z4 r5 v0 ^! v, A这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。- s2 J3 ~0 Q3 Q: ]* @

# m# N2 r* b& m& D/ U当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
% m. ~( H) o3 E4 b. Q! B# h# E- U2 N& D
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
# p" c- n$ p3 x
( H  _8 u" I, X6 I5 ~" g3 Y很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。8 s$ T3 L, I" ~' t' n( L- M, X3 S( f
$ ~* Y( o0 ?  B
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
4 ~4 s; j% Y# I) z# Q
% J4 ?% j/ C9 Ahttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html$ t) z) h3 r0 L+ ]
) F$ ^3 U8 M- L- ^; M$ x8 p
其中包含维多利亚。2 `# [- u; {( O1 Z- \: G
4 T8 w1 V) ]5 s+ Q( t6 L7 x7 A0 r
Victoria
* g4 ]$ k" m" _2 A4 @7 v' S5 M) L( S. j

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

5 x. t# h7 e$ M* s9 X. l; ?. S, ?

4 U6 ?' d5 Q6 G# ?　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。$ G3 B0 I1 x: C2 x9 y/ b# [& t
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。9 o" Y% U0 y% L% V5 x, C* w- J

* N; a( S3 \  v1 v7 h0 H+ }5 Z; e% ^在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
) q- }( f8 r6 G2 {$ z" z$ s! a- P* W- U' K0 l- [3 M
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
0 J- V& B3 Z7 I7 _& ?6 ^' Z) l  C6 V/ ]) x
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
' F) m0 }+ M# s. z1 j' O7 z1 G# C9 b) t2 N4 P2 }1 Q, a9 v/ v% g: V
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。; _) y. b2 j6 F% J5 i7 V

- n8 `0 b) a, a  s( K1 v; {6 `因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。1 W/ D2 p+ A' m9 X

3 L6 F5 {1 H/ O4 @% Y/ u, W楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。6 V) K6 r1 _, p. `* W
: ?. T  a! l$ U5 C* W0 f3 Y7 J( }6 |
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。( i4 [# @9 L9 D8 i

6 J7 U5 A! _- A2 k; @: Xhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
0 L# P# B$ `. O2 o
% I" D- {2 A# @6 Z! }  B1 g: o& J% }) @$ B+ T/ J
大家继续讨论，哈。。