维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
; ?4 i" s  Z4 s" O: j2 m, J
4 p! I( U5 A, U" H0 f* g4 s: n  n989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。0 i! a- i% H7 l+ ?6 \
9 [9 N, ?4 k3 `% E
) H+ j; w2 J- {; x+ u# ]1 k" |& T

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

1 T) y7 y& t9 t! Z
% D  S) v+ Z: G2 u8 a( B' m; S4 c  Q, J( B8 V; ]
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。  g8 h- p  z0 l, t/ V* [" V

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

! @9 f6 }# _; L
2 r1 f+ M& o, k* ~

- U# }0 v; d0 R. {9 P楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
6 x1 Y7 B# y. r: \, ^3 e

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

# n# S+ v; T% C
, I8 e' T" c/ x5 V" I
+ m* X! {& h. Z; ]7 U' o- g( Z9 R
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ : C5 F9 B, J" f7 p
9 T7 P# y6 L. |. b: }: R

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

9 R1 E/ e- w  _

( o0 N8 y( S& p, U6 h" X0 r

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

# i0 }6 _0 Q# b3 b0 Z& P
  z1 I! V8 n. P  f. [

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

: {* {! }# i" H: ~! b/ r7 f9 @7 t2 ^& x3 W) C! o
5 K$ |+ E' h0 h$ o7 W  J

8 F/ [( Y; w' M- J1 t楼盘介绍
; A: P( V1 r' K1 H, k9 L! [0 h) Z6 M989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 8 i% Y6 O! U, r8 r
* D$ n- t* P7 {6 D
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。3 @9 ]/ z- B0 s$ v; H$ D

  i+ }1 L9 w: T: n
: F& w# j$ x1 L3 L% i/ h& V6 H

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

1 y4 q% j( U! X8 i% d
0 P/ a" m) Y3 R+ O+ g

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

% o& v; S- K3 k, E* b6 `2 o

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

- u- Y3 ~# o3 X' X4 h1 ]
( ]- `3 V4 A8 N+ X; t4 L

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

# H0 J  ?" N3 _3 o2 g. |! I
1 W# Z7 v( w9 v& ]" \. ?( k$ c
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。1 U8 m9 N/ [) h, j

( O- n3 c4 U( T/ P9 [7 k4 X报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。8 a* i1 @6 `1 d( D0 O, L5 `6 g+ b, y$ \% O
. V% g" W; m) a% o3 O
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

+ `$ ]8 R* ?5 z9 _! t9 P: y

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
& ^  {* n$ d' R4 }
# D9 n/ k) U9 S) E  ^可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
$ u! V  y( [! E( c, Z% @. l; C: d8 X
0 q6 L6 |' f2 I8 ?" g
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。0 i7 `! n8 }+ [& W1 p7 q

% [5 N& P- m( S0 b/ i这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。0 i: i6 q6 o9 A. W, k
2 s9 _, p0 P5 m
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 6 ]& o$ {: ~% G
5 _4 @4 b5 u. |: ]1 W6 Z+ f
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
% {7 \/ @% V3 y( }* b5 U
# x. i* j( p. e/ _投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
7 \4 n. K7 `9 X7 o# B2 s/ a0 W, X  e0 `7 r
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

3 |" L- }* k& n+ L6 s7 z5 k; ?
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
0 e; i2 H0 v3 C% T/ b2 \, m看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。! `( U9 E3 W) l) i" O
. A4 F5 s8 E& l! K
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
; D% \. W! D$ [7 A5 g: _4 ^+ s7 ]; r1 I7 [
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
) R' M3 b4 M! l7 \% [$ o* C$ {$ g( V( o- b
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。# s6 b: H3 G, G8 ~' J
6 B2 }, O/ M5 c1 f
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
( f0 s9 N: w, Q! W& q
4 b$ |9 F: F/ K, o大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。* @2 m! P8 `( w1 ^# @
# g' ^) ^' ?* U! T
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html) @. _3 m( S5 c- s" ]
' O5 G3 z& d4 O0 k( B$ q# D& ]9 D
其中包含维多利亚。
, ^& N' g* l1 x9 b9 o) {% I1 b) f1 }  c) V3 p1 j2 c) ~1 s* S
Victoria3 h% k2 F# j( r& i8 x

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

1 B2 `0 J+ c3 L4 [) K7 J

& ^# a% J, y  v; b( |0 P) z
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
) @8 C- U+ [2 y  H# w　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
  D- g$ H( s1 x6 P
7 ?8 N# ]$ Q# p- J. L9 Q- l8 i6 y在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
9 {' z+ ?) s$ P) f2 A
9 A5 G! c$ s+ s3 s" T' h- n新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
; q. Y' m5 ~5 a1 o3 J5 T$ K7 R* j2 }2 K# |% J1 r
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。' P2 W4 {! R; ~8 B1 C2 I

* f$ L) e3 ~/ j2 K9 [5 y( l) j另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。% f- H. j# x' v# _' v0 a5 W& I
  r" |1 o& B  n) A
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
4 t7 h8 X; u" D* m1 [/ e1 g$ \! z* k8 g' S' v+ A4 v; X
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
* C; F% `& j; r% s
+ \+ z* e& a8 a7 U2 J刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
# A9 D/ \# p7 S: ?1 u2 S3 Z  \& ]' I0 h
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
: }; N; V" p, u% W. ~) E) D2 ~# Q( q% h) M; T# \) q2 p
) s  Y* ?. x8 R( ]: D4 o/ S4 X  @
大家继续讨论，哈。。