维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
. k7 A$ ]5 q3 ?0 ~" Z
) c0 {' y  K1 F) ~! C/ \989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
: S' X( F6 A1 L( p8 f8 N8 W+ c$ y  a

- g  ~# B- ?3 Y5 M, @% E$ h$ C7 O. z

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

2 z& }: P* t- f- M; M4 V0 ]) z6 }
+ e# ~9 S+ j$ a4 ^/ S

: j$ P2 Q. j4 U2 k# i维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。" ?/ Q7 `4 b0 N  w3 m: d; q6 G

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

) K( q$ y& @3 z* v7 u
: M3 l+ P: _2 |+ f2 \: g/ u% N- F

7 X) C. n) r7 m楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
' x4 M/ [2 p) \1 D

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

( N, |3 w1 F% r( P; s0 D6 m  P& K2 e
! |5 U& a% {# n" [
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 3 b0 u# L/ {+ U, v: H! ^
! A1 y9 j2 _5 g3 N5 U$ G

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

6 l" }' Y' R: X9 r' K" m/ Q. W
; \. @& i9 |* \- w  h7 q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

& |/ c+ I5 q* i4 C' j! M" P

' j8 Y, Q1 H: ?8 i+ K

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

& q9 J4 q! @+ N. q& n  u
$ d) S& s- h7 F; h+ }% r
/ G( m. c7 q" n( o4 X+ a$ v2 C6 `# |
楼盘介绍
' V9 o8 D+ }$ t6 y7 [+ X* m989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 4 O. |2 f2 k$ s6 R, j
$ v- q7 v3 y: L' C1 I! Z8 n( l) p
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
! A4 s* I6 a' I( `# x5 _6 B) ~/ L$ s& D7 K& m$ z
4 @; c* Y/ g/ K

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

( l3 X& K. I8 b4 w

' k4 X' M% \  z5 L4 e! A6 C" G  S2 L

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

- j1 N. X8 f& O( h# U( H' e

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

& L/ [2 ^( `) `9 z% S* O

, D9 I- A4 C) N# j- V0 R

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

2 I6 |! z* n4 t% N
( w/ Q8 q9 y' c5 I6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。3 p! [9 D9 c( b: h! `! B% m

. V! ^. U1 [6 y5 M- D报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
0 x8 ?2 |& R( E6 ?
2 }6 t# }7 M4 V/ n0 {8 L% O优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

6 M- s) c( W- ]1 T1 ~9 Q

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ! a+ s" y& {  F, C5 ~/ [# Z1 U% R

' C2 c+ |; g" h( e* j: L. C. V可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26# p) a. J' M4 n' _. i$ Q. h
" A& r# G" K0 R

5 L$ F( z/ k* L0 I. e9 e0 V2 G: H& _有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
; ]: O  V# ^& G( c/ C" v+ U' g+ T3 Q$ W7 E: X% Q* _  b) c
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
6 J5 `. G$ H  g3 B
6 f$ \0 b7 Y* Y9 q* x, g1 b$ d6 s那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
% `% `1 d( y2 g5 N  Z6 j. O* B9 e3 _, a
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
6 A! d6 O7 Q' k4 m' s" {4 Y5 A0 Q8 r3 @8 z7 W% y' T6 E; n
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038  m- E2 O- I: V: P- U
3 ^% E  G* H0 o: x, K) d7 W
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

* E5 P, o1 K/ {  U  o7 T- p( h大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
/ f# m( H! o* b! h) [0 i看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
% f# a" T% j; s! R4 w: x' V) b. h
. ]! v' g# v  o! Z4 U9 t这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。+ d4 w0 g% q& Z& Q" N

: i4 `( P7 g) t9 k当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。+ ^. T) n) I& B, o0 N) G. C

0 l$ ~! e0 q# b1 g不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。" G5 f* p, s  B: w
& i. m2 N* b7 E; n/ Q6 f
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。- ^+ h, H1 N1 B; p6 Z
# X. l6 Z9 q+ e! Q
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
! w/ M' x# j5 k% l
0 L; |" D( v7 P7 I# K( l8 B1 a+ ^http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html2 P2 A- n& x' L% G- {5 b9 Q3 P4 F
6 g" j6 c! A1 E- L
其中包含维多利亚。
6 s, u' C. w3 T7 ]! H8 A+ B
( W$ r. r. u& p* x( aVictoria! A4 f" X! j* [( Q: H1 t. W

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

/ @4 L& r1 {# w- K, G9 O

0 v1 p' a( M- e
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
  s- H5 L8 L1 }9 {4 W　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。2 e' K2 K) I. j' j

$ e3 R5 a- N9 y3 h" x在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
" _) ~; H7 ]- q3 O; b' ~
6 _0 ^5 T" z4 D% V新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
+ f' R  ^5 @: a- F
4 y. a: e: L: i注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。& {$ @9 I4 V4 L# t  m: W. t

+ d5 \1 t0 Q. h- }$ X另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
/ I  Y) y5 C4 B+ n' w
/ @* q- b, O2 X因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
6 o1 ?" E2 Y6 ?  C, `# B. m& z* N# U0 s  K2 i6 @# ?; i7 B  E
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
* y* F* u0 e/ j4 T) }  l
7 Z% y$ r# z; }0 |7 o刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
# d2 ^4 x) }* f( i# i2 N* C7 H
: R3 w! _, D! v: w8 U- Fhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
0 B/ n% Y+ T  {) v  ~# C$ d3 N# T; e2 o) G1 b  N, f$ r

+ c: H5 P. G$ A  F: _3 S大家继续讨论，哈。。