维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
0 i! L3 @2 L- U/ H9 T# f$ v0 L$ ^: h+ v$ G4 s+ A
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。4 @: Z6 _$ R( g; t* s: H6 D
# Z) s! i3 ^1 }6 D
! b3 y/ L% e- Z, k" A5 w$ y

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

9 \4 K# g) z4 L8 c8 ?; V9 p

; C' O8 X" A( Q6 e' X- p/ Q+ Q- g
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。9 n) f: {1 h" c0 r1 }# M! V' b

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

7 ?, _2 M# }+ |
* E9 D7 I6 \7 g( c5 u# k' `
. N4 b9 a. u" s- B- l楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ " I: e4 Y! a% s7 l, s

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

1 j/ c- h' l9 b+ D* }

  q, m# k' O* s) M+ ~, m% g5 n1 l+ V8 e3 f5 {5 g+ P
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
& M& m' C. L, b6 i2 V0 i0 ^+ l  `# j3 |2 Q5 W8 L' E

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

# C/ p3 o% K: h! v# `
0 g) m0 V& r1 S+ j- U9 |

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

. z6 f6 e# u& Z! T
3 N% _: A5 x! ?6 k5 e: e' g$ N

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

6 E$ f; p. B4 i$ G5 _, ?) I* p: @- x7 E" W6 a5 }. P* C/ m1 z! {

) c  z; N& L" b8 ~2 J5 J1 _* L+ S' ~. d; }$ _9 @; G
楼盘介绍
& q9 z% q7 |% A8 Z. X. R# H: }) U/ \989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
! m* [1 q( R, c
/ {0 f" i  D. _$ ~6 ~989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。4 T. a* ?% E( [* a% G
6 G- [) K1 I: x1 I

" K/ J" V# f" t5 V3 |  F

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

2 j. Z0 W. J# Y) P9 E9 U/ o# q- p; I8 c6 a

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

9 L0 \2 h1 I2 u' D6 D$ X- L/ @

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

3 c# u. K& B1 U; U# {6 J6 I% F$ s3 ]- Z  X! @& _

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

& h$ m6 ^  H, x" m4 A
8 K6 [0 `" [: A: s: E' `6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
! H& e5 o9 y8 g# j
8 N5 P7 n0 e$ b& k7 `, [报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。+ G; v% y* |# k# U; a/ A2 f
2 T& u, z# G$ M; H' s* G" d
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

: r8 z/ K1 @6 @0 _5 T, W7 `: W8 U

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
/ H6 k: e/ i3 o4 K: s7 ~( N9 k! ^  W8 {# ~" c( V' J1 Z
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
1 t9 [4 w7 D# o: l* r2 M# e' @! P+ W# i

7 Z0 q/ Q  w& h& E有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。% w# ]9 d4 D8 o9 @9 @6 q% i+ I& \  w

* {4 z6 L" h- j" W! P0 n这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) N7 B, N6 N; O8 S- p+ H2 v9 I, [9 u3 b7 E: n* E+ l7 x2 c
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
3 P' _2 G) v9 J( O; W) @
; s" b$ V" C; i# G  e2 c& \% U" f: N房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。; ^/ _$ c4 F7 |- ~& D

( |$ n+ X+ S( ?+ ]3 Y- F! c, ~投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038# ?7 w0 s* [5 }% ?4 v( h' d. f6 X

& m4 u. g6 B% E: |/ h& mhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

; S  m! ^6 y8 j0 A8 p+ z# s大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。0 M9 c6 }0 Y9 D2 Z( V1 a3 y, ~
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
1 i: N/ w! t7 O2 P9 `7 u  F; P7 b; W8 P! Q7 a7 q  |* I
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
; C- h# E& S1 ]( y9 t' a/ Z9 G9 w5 `) ^
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。( {: D, h; W! P1 j% Q/ G/ `
- d+ J4 M" y2 S% J
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。3 s. t5 j8 A0 y

% B. f3 [  \0 s' S: y0 \# A很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
! R0 L9 v7 h6 {) G5 i
7 b( t6 \+ U, e( M/ K) L大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。' ~+ |4 n5 q2 Q$ k" O. `' _
1 i0 o7 R# g/ o( r1 j' O5 ^
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
7 A6 h2 R  M  O. k# s! X+ L5 Q, ]' R1 M& `# c4 L
其中包含维多利亚。- V" h; C4 X( @- F- |# M" b6 ]/ ?9 c
3 x- ^8 G1 D0 L, A) L. K
Victoria
, S2 Z, ~* s" v, Y+ d

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

: @, U3 L* N( |0 E  E

9 I' ~6 N- |/ s( D7 l1 b* f* G　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。) G6 k$ l0 a) x; Z7 Z* L
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
6 c7 H5 [5 b/ i
5 Z8 i6 v+ ~! ~' w" n在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
8 G) M! R% n2 E" H+ Q) {, l
! c! P0 c& y& C; V新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
8 V" R3 A' ~, T& Q1 ^6 W' G( y/ x4 J% ]5 b! b
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。6 L: O: {$ ^0 e2 R

8 R) t& A$ C2 I4 O* a  h5 `- b另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。  U3 Y, u( \. G
. C0 k' J* y  s# p1 J7 r0 y
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
5 P$ `3 t2 `% ?, f; l% ~" t/ s+ Y9 A  [5 U
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
% J# k" D% L/ Y, \/ m% x2 Z0 h
! V4 Y: Q+ W+ K& X* R6 s+ }2 K刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
& U# v2 F) v/ \  f* w( Q* U2 {$ j: w( V0 d" U6 `
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
. ^2 K# ~/ _" T' j1 a; q' M0 Y' E$ v8 j. ]: I; w
7 q3 c' @, u0 A3 Z+ W/ Q
大家继续讨论，哈。。