维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。6 W: L3 K) r; O( W6 K+ c8 I+ J0 i

" v. f1 T8 F0 D( _: e989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
0 w+ ]7 e( ?+ x
4 V9 \- {1 |; C; ^9 {. m. W9 k5 q/ D* f" f

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

/ U) P, q. @' U$ l3 R% w( p
' I' D. X, c, u5 ^) N) e

; h- C0 C4 @0 Z6 g维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
; X$ @: }9 `6 u$ G

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

6 M/ |7 t" v4 K( N6 x1 ?8 E1 m. ^" b3 i& q) f; H" I

/ P7 Q2 B! D- @. m( g- a9 J楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ! Q$ _" P6 M0 Z, ^3 i/ b) x

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

4 E5 m( ?/ v" V( D% x( ?) c
( b( b1 O( E( x6 P9 R

  H2 J* M' U" s  K6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 6 Y' A6 |- B  t! a7 m
7 l. t( R( E! d' r+ E) y

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

9 [& c! A" n7 R. G( |& U

) z% t* ?7 V$ k/ t, m6 W2 z; V

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

6 u* m! t) T# H) ?

/ B9 f2 z1 h4 Q. B+ f; r4 b

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

% K, u: ?- _7 a) M4 B# w
% x$ t  C3 W# B6 H$ u4 C! e3 b0 B9 k

+ Q% J" c& j* m0 q0 @. S$ A: U, r; P" I- n% W, t
楼盘介绍
" m/ T* S; r4 Y0 L3 i9 A989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
; T# P! b' Q( K! m4 J
- {  y; y" Y0 Q3 C% ]4 k989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
  E! C9 T5 ]. c0 S. e
: k7 V# x# m  W+ t  E( c0 @% {
- G8 C0 G9 q# l4 Q

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

; H$ V  k" I% R$ X& H

* R! D8 h. h8 Z6 F; k

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

& i, h/ u: z& r% t) e5 b) R6 W

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

7 C7 z( n# o( ]1 L. Q4 Z* Z/ Y, Z. g" n7 ~* }; Q3 C& i4 ]

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

/ K  k3 M* B" F9 R  A

, X  q" @. y: k6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
, h/ L" Q8 G! b0 N) B
6 i# `% v7 p6 u* k报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
1 t  S( I; j) |. g
1 t) y/ F1 v# M$ s7 z优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

; M6 s' l4 L- N+ E( Z" e! M

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ! Z! T6 A/ m1 D! ~' D- O$ ]

4 r4 M) l9 _% i0 c8 F6 X可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
& T, j0 ?2 h* W- e+ j  b9 t0 u0 Y( {: W
/ [: C, J9 `7 f, W2 \( \# y/ v" j/ M. B3 [8 v, `
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。3 ]6 \3 J& [' d1 F- ^, ~

" ~$ y/ X$ f# a' K5 i% a这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。/ i( y% D/ s1 C: B) t; e2 ~
  e4 r% f6 X- [8 g) p
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
& R! s2 r, c  e! q
- o1 f9 c6 w. |/ y* F: t房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。. h8 @. i& ]& c, _" i3 s

, P2 x" W$ @, |, W! h& Q投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
, k; a+ C9 v2 d0 l6 k
7 X% i- U9 @! G: u5 Qhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

( ]$ Q& b5 X9 r0 b7 Z! h
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
( y1 D0 a4 ~- ~% _7 l/ y/ y" N" a看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。/ y: P# c4 `# c5 j2 |0 _; M

# f4 l* k: P, a' n这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
" {) G/ |- X0 S5 Y9 k/ d7 A  v' x$ `  f  [$ K8 f( N& G* r/ O
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。- J1 ?. h1 w4 @. V: ]+ p; ^
% }. Y( N2 G. b* S9 R' z8 F) W
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
- X1 {5 P) ^! |1 Y$ h
$ k  ]3 H4 Q; J/ R! Q很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
$ H' g0 P7 G' `. ^7 B( r, f) H) b3 v7 U0 K% F
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
5 G9 a" l" T( F+ T% s! Y& K6 S0 {# v0 t& X- n3 u
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
/ w+ l3 s; F3 L2 t! E2 ^0 n$ e9 z. ^4 k
其中包含维多利亚。
& k& K. q$ y- i: n& t1 y% a# y( w# H, D$ E
Victoria+ P. ~1 u4 U- [" ~0 v0 F

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

4 D& R; O# j: w2 g" l

. _! d3 ^( B5 d( x' F) S8 S　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。8 ~& f$ x) K% [. y
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
# u8 g# f2 W0 ?3 e
2 g3 f& Y$ h0 t( p; w8 O5 n在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。8 K! K5 L, l. d

/ _9 T; H5 w! u: X新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
0 p8 z, ~- C' t- s% H( o5 ^7 V
+ @; M4 I9 Z- S- V7 v注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 @/ e$ O* X2 v; I4 }
7 W: I* K+ D& I3 {. T$ x
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。$ A: A. Q2 Q, J
* `. o  H/ x9 R" b1 w
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
- {1 d: D1 ~2 r2 V3 \* k1 D5 z$ q6 K8 P4 }
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
* l* A; g" m7 }, w. f7 b* q: ^! g9 E$ `) W
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。& U4 b* D1 l. @9 Z+ t$ @( W- l/ ]( C+ d
/ g- C6 k! v# N# L# S- _
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
3 [9 @: p/ v) x9 S( ^1 z/ B8 P
7 M) s* {# `; ]! w+ I3 }* h. N; [7 N3 s% j( {+ D4 X* @+ g  y
大家继续讨论，哈。。