MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
  a/ G# C" X4 d( S7 l* Z4 e原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

4 d6 O0 s  _4 x
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
/ {9 a& }& q6 k& V) _  b% Q  }# b不知深淺，切莫落水！

6 f+ M9 h* C. x2 C9 {0 R6 v! k0 C/ I
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。, ~9 ^9 L- f3 a

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）( Z3 `  U! {/ {8 h2 U
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
" h+ t$ j* h. F# f
3 Y' O4 J( k8 ]6 R0 I3 i* m+ e25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。# A8 w: t' X" P' S3 T4 G: ^
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
, S$ \) |( l8 }) E( M$ C; D0 p( I# v4 V# ]
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。8 s- s: w* F8 F! a

, e6 J6 s- O3 C6 g  W7 B2 _  o我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
* e. i4 `( H! l, H' s" w4 w* x& k' J
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
  L7 R' |, s6 L5 d- t" R6 {7 y5 I: b7 ^
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
  [- o. o5 [) \6 R$ z1 c8 R& v3 l  L
* ]* i  H. H( E! W# [* K2 `同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。/ _4 N. W% Q* N9 C9 l3 i

: W! A* Q0 @' a8 w( r波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
8 T+ W4 e6 K' i" A% z" y& L6 R3 ^- X& }0 r
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
/ I1 b2 M: u" G; [; w
$ }6 C, ~$ @; }: P5 ?) a7 n% c大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。: {. M% J  N8 X0 B
哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 & b9 s( R7 v$ M" Z
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思* M+ |5 L4 l/ X5 k5 G/ p, _6 Y
不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
3 G; @1 w$ @6 [6 \& R! H
) {) X* [6 v1 j再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 $ p0 X8 M) u: x' j9 \* Z  p

9 s' w; ~0 d9 {, C7 u. ^' w你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
, z9 ]3 k+ S- J. z, V8 h- e6 h
# t5 @2 b; O, z你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
1 t  v/ x' H( ?. E: a+ \3 x0 m9 m  v. n0 X! h
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
4 `4 p" \- |6 \/ Y, {- V
  N* p* H7 d9 L3 q& u大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
9 h( N/ T1 y; I只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。