freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
! S+ T3 n' |! ^8 J( L: |6 n+ N! H* M  x. Q  f+ Y: K5 H, J
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-268 X& V9 m$ K; I) d6 v

6 ^4 L5 \% H5 \
; [2 ?% ], G; H6 z- u有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
% W7 ]; q1 e! w. S, a3 L, p* J. R1 S; H4 C8 A+ K" D
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
7 c5 R. A  j; @$ p5 K1 ^  T# l- {# U, x) P$ R) C& _
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。& f& T+ P0 |; U0 T8 B8 \6 u/ b* B

, p9 }% O; s3 `& G) x另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。4 f/ L" v' S0 |, [) M( o$ n

0 L7 b, q9 v( q& o因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
% k, A; d  j0 }, b. ?听老婆的话 买房跟grand走 没错

! f  ~+ \' c0 P" _
$ O1 C: v% [/ `, A你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ( ~2 _5 v) |# _) I) |+ {# H
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

5 N6 M# E8 I* Z5 d# f你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
' {1 q# k: W8 }/ A  i$ \9 Q" ~新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。7 v) M* @7 t% K8 I: J/ v0 H

1 h1 E6 a. \! n可以用建造商新建出租楼为参考：
& }, W( v3 w) C7 Z* B5 ~5 ahttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
5 r$ p1 u/ e; ]- S( n
7 _5 a& _9 V( a. W按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
. ?  i" h' d+ I- a% ~7 E- @* u) W. [9 Y6 i# j6 W# B
; ?/ G, Q# o" }8 \0 }: \% r0 @
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
+ }! B- j* ~+ ?8 J9 @9 m& v& N8 p2 V1 a& l, O% b& s- }
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
' Z% u. x$ l, a; v' R. n4 w' _/ m' h9 s. z4 L; i+ g5 }3 v
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。