freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 $ W. \8 v( W  Z" Z6 v
5 d6 O3 k0 t3 C% @, D4 [  u0 D1 U
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26$ b/ }! D$ W/ d; b, X8 e$ t2 ~

' T  L, u3 ]$ S' `5 y% J2 x: r' ]: t- Y+ _+ B* ^: n
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
8 M3 d* c1 j+ i6 ^, }- x5 S" \/ X& ?# u
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
7 i7 s! V0 l( t5 g
4 a1 u! r/ Z% {注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。. a. ~4 k- u# l5 X1 Q3 F

4 b  k* {, Y- c' G, Y& Y另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。! q+ |1 A  z" \( V7 v

$ c' g" o" D5 A$ c, [' S& S; c因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
- ~# ~# ^* c2 N. g4 G3 x$ V听老婆的话 买房跟grand走 没错

" e- u) V1 R# e- O2 i+ B3 H2 Q
$ I0 h! ?( f7 b  t你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 4 S8 q3 {% J, D& x: W. `. c
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

$ s5 f  d1 V" h3 P9 x/ a3 k% H
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
2 _7 q9 _. H, i% E4 L新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。8 W) Q7 ^* q% [  Y7 G; G
6 U( y5 V2 w; j' V' A! A1 k$ a$ Y
可以用建造商新建出租楼为参考：) ]# t2 e7 _* H# ]6 m0 Q- D
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
7 ^6 W( ~- A) o. X
9 h- D* R* W$ O2 F% m9 N" v' Z按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
7 Y% {- s% V8 u2 x9 U! W: F* ?+ {% D) a/ ?4 M6 h
; I* s4 ~. h. c
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。" `8 s8 V  V1 H/ y& E3 Q7 \" X
- _) A( _) ~5 a5 D' L- ?
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
" B# Z8 C0 W+ B& J- r* `1 Y3 x  a( g
. f9 o+ q4 H; `1 C1 k$ x% a) o如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。