MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
: y% ]$ Q. J( y! Q/ e& i7 U
5 V* l9 R" l! c+ Ehttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

5 R* q- d/ o4 }大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
! H& i) C# ^& F( t) U2 L看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
4 x+ e, V+ N; R7 p2 k3 ^" ?* w' u2 _1 e$ t* I* l
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
& @  e  K1 O- G2 G$ \
1 R  C8 p+ d  F当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
0 q+ _/ f9 F! b
, @& j7 M3 o; i% l9 o* v不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。/ n$ \% k4 Q9 s
. b1 B& Z5 n% ?" @
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
' X2 ?) n1 b+ Q
+ P) ~8 h' Z$ p; v大家都来讨论。。

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。) S- J0 F9 |. S& O

  M7 F1 z9 Q9 w) ~4 D& `9 yhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
. J! L( p6 ^' k9 R' s; e5 {0 i) m5 X% ?$ b, [$ ], H. O# Z% o9 q/ n
其中包含维多利亚。
9 B- d* ~; r* [& U# @% w" b! g5 b  n, b$ h
Victoria
1 r) A1 T; n  [8 h# P

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

2 L5 L8 e/ g& D/ f. M. V

# y& P8 [( g7 R9 c
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
* C2 Q! S+ F4 c　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。, o4 L/ d6 u) B& R: s1 P

* g6 z' d! |7 Y& U( f在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
- Z! M$ g+ Y2 e1 ]$ q1 Q. e+ ^5 Y% W- \1 n( k5 {6 I2 b" z7 ^, C1 Z
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。: n7 r! I! L- V1 O& d
: I+ `9 p; U, J. r5 H
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
* k! H6 v( K+ q0 T. s& W' \7 Z1 I1 S0 b
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/; O; p6 M, _# X" e7 V& s6 Z! k" h" q3 P

4 o7 {) ], b& V6 b. ^
$ |7 M/ ]( l, s0 p大家继续讨论，哈。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表
1 u; x0 H! C$ l8 {最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

8 _' S8 ?/ T5 b# F6 n$ a
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。& R3 V8 F( v4 o0 q3 u6 g$ a  U9 q' O
* t/ G! ]" U, E6 K3 g6 B# j9 D
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
! Q( ^2 [8 {, g# z) z4 K" s2 T; p1 h4 \0 R4 |8 F
欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
$ C' g6 c: V+ f5 Y: _如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

/ \9 q6 u* m: s$ {4 Z) c" O$ Y2 W* e楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 2 @$ g8 Y# ?8 t" j7 O! k
一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

+ q: m4 P$ T9 y4 d6 \
谣言，加上你的吗？这是真正的误导

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。
, N; \) J# t' I
, V0 m) Y: u- v; r0 H我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。
! e. C. z% s! J0 h8 d6 M6 J
- t7 d( W- h$ @6 ?6 z我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。0 m8 D; g8 ^; L0 T$ P3 [

8 f6 D! j0 k$ e房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。4 @" N9 A4 h7 T
. Y9 T6 I( p: G8 P2 R; Q7 \$ v
根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。
+ c. c5 p9 C! e2 W" }  k/ g% _/ z" m! B* P. P, ?
你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。+ O, o! m& t/ V) i

) c. \7 A9 \$ A$ @) u" @* v2 e在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。' F& `( s8 |+ [. ~. N) |. l, P3 e7 G

# R$ X0 G6 l, L* g0 Z# \8 n今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。; c, _% g) E# R6 E; g6 @

1 e4 I  Q+ P: s安居乐业，投资，只是福利。。- m8 i7 d9 [0 V+ V
$ r' I0 E, f  \2 h* @# D
大家继续讨论。。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。
. l6 o( p4 u8 }' l, O! ]- ~$ J5 z% }% x! d) ^% b- }
如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。. S  i  G' ~, o) B! I5 ?
4 \) x1 v: K$ v/ Z+ V
注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。/ X; }# q7 u, ?: f) L% ~! U8 B
这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...  b& w/ B0 f7 l* f+ F* m

1 F0 n7 D& @+ u! X, Z3 _4 Nhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1
- i- [) j& t6 e" x5 R5 E( a) D9 X! O: U
欢迎继续讨论。哈

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 : L. J) j5 J, d0 A# S
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

4 [/ ]4 Y2 _8 j9 s/ O- A2 P; W) v, z
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 # x( t7 e% ?( o+ s( Q8 t  K8 m0 W# k
不知深淺，切莫落水！

) P) U8 V$ I, |
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
! _  l" m" B- M, r: v: p: _

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
3 P1 c. l% t; s8 S! w7 U
5 O: U' I3 {3 I+ F9 g+ W; V* i过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。' J2 w8 L9 K. m* _. l7 o

4 S: E, l0 F- }# |1 a* [- L, I我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：- \8 R5 q9 c4 h- e7 q
/ y& F$ k7 X( f: D! h8 {
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440388 R% q( ?, X/ z8 H

6 e' C$ _; |/ `8 {5 f租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。1 y; T5 l3 _# F

8 F' ~. t/ g& o% ~( c; Z同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。, u# O, {* [/ S/ `8 n
+ [. f2 {* e/ j
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
" P: l) O% [  k. Q8 ]; A3 Y# k5 h, R" @+ M8 v0 V' b
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
0 t. @2 k# e: T8 z3 o6 n  ?/ B2 q$ L4 R
大家一起来讨论，来受益。。。