关于LEAKY HOUSE

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查看24617 | 回复19 | 2011-12-21 16:12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天去看房,那个报告写出2006年曾经出现漏水,但是做了维修,,这种有LEAKY历史的房子是不是不能买了,请高手告知,到底是哪年限的HOUSE 或者CONDO 存在这种问题,我那天看的是1993的CONDO,2006年维修的,但只管6-8年,这么一来,岂不是这种有LEAKY 问题的,要每十年就给我翻修一次,那我们住户到时候一平摊维修费,很吓人哇。。
freedom_2008 | 2011-12-21 16:51:55 | 显示全部楼层
你的经理没告诉你吗? BC的 leaky condo 一般都建于1982 至 2002之间,最好不要买有这种危险/历史的房子。相比起来有些老房子用料建造可能更好一些。
nissan0087 | 2011-12-21 17:39:01 | 显示全部楼层
啥意思啊,在1982年到2002年,BC还建了很多Leaky Condo?
angela悠悠乐 | 2011-12-21 18:27:37 | 显示全部楼层
原帖由 aman 于 2011-12-21 17:08 发表
别人帮不了你, 你连看的是house or condo 都没搞情, 还是别买房了, leaky condo was built from 1982 to 2002(/). BC adapted Californian building codes. if it is a house and fixed, it is OK.

我是打错字了,我那天看的是1993的CONDO 。我是想问大家房子和CONDO 是不是都在特定的年限,由于材料问题而变成LEAKY ,不好意思让你误解了啊。谢谢你的解答
freedom_2008 | 2011-12-21 19:21:34 | 显示全部楼层
原帖由 nissan0087 于 2011-12-21 16:39 发表
啥意思啊,在1982年到2002年,BC还建了很多Leaky Condo?


是啊,在那个期间内建造的Condo,据2008年七月止统计,大概有7万二千到八万七千多间出现了此问题需要修理,不知道2008年以后又发现了多少。不过不是有意的啦,那段时间标准不对,建筑商们也当然是顺水推舟能省就省了。
freedom_2008 | 2011-12-21 19:27:35 | 显示全部楼层
原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-21 17:27 发表

我是打错字了,我那天看的是1993的CONDO 。我是想问大家房子和CONDO 是不是都在特定的年限,由于材料问题而变成LEAKY ...


好像是构造问题,不一定是材料问题吧。BC Leaky Condo问题是在1982至2002年之间造的Condo们的特有问题,房墙不通气,并不是因为年限旧了。1982年以前造的通气好一些。现在Saanich造标要求所有房子/Condo外墙内要加一层 rain screen, 这样水和湿气就有处可出,不容易闷在墙里发霉长毛烂木头了。

感兴趣的也可读下网站:
http://www.building-inspection.ca/faqs_condos.html
nissan0087 | 2011-12-22 00:13:55 | 显示全部楼层
是不是那个年代的房子,狠狠杀他的价格
freedom_2008 | 2011-12-22 13:52:19 | 显示全部楼层
原帖由 nissan0087 于 2011-12-21 23:13 发表
是不是那个年代的房子,狠狠杀他的价格


杀下来了你愿/敢买?自己要住的房子可能还是小心为好,专门投资的则是另外一回事儿了。
nissan0087 | 2011-12-22 14:28:28 | 显示全部楼层
只是说说,这样的房子,不买也罢
chinadian | 2011-12-22 15:49:07 | 显示全部楼层
那种房子跟材料没什么关系,只是当时的标准问题,因为外墙密闭产生的负压会把雨水从窗户的接缝处倒吸入外墙。所谓加screen 理论上就是给外墙开口子取消密封,雨水就自然顺着外墙流下来了,当然窗户上也加了排水的挡板,好像只有condo 会有这种情况。
很多人认为房子质量跟木材有关的,是指有一段时间BC省建房太快,以致当时的木材用量太大,木材的年龄和加工处理质量上不是很可靠,有些老BC的人会有这种看法,但不是官方的,当然我也不敢说那个年代,可能会挨砖的。
freedom_2008 | 2011-12-22 18:08:36 | 显示全部楼层
原帖由 chinadian 于 2011-12-22 14:49 发表
... 当然我也不敢说那个年代,可能会挨砖的。


好心帮人,谁敢砸?

还是咱们这一代有点礼貌,不管回答问题的网友们是否完整准确,只要是真诚善意的咱都会感谢答者。若光答无谢再有人砸砖,就是雷锋也可能坚持不长了

不过带人看房的经理人倒是要注意点儿,若不说清楚,挨砖是小事,伤了顾客利益可是大事儿啦。
angela悠悠乐 | 2011-12-22 18:15:16 | 显示全部楼层
我也觉得就算价格再便宜,买了这种CONDO 有得受,万一未来几年又要每家每户平摊出钱修屋顶,那费用就太可怕了.
freedom_2008 | 2011-12-22 18:20:55 | 显示全部楼层
原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-22 17:15 发表
我也觉得就算价格再便宜,买了这种CONDO 有得受,万一未来几年又要每家每户平摊出钱修屋顶,那费用就太可怕了.


Leaky CONDO的毛病不在屋顶,在

什么房子都要定期修屋顶,时间长短和房屋构造屋顶材料有关系。

要买房最好要先学些这里有关房屋和房贷的知识。房价还会再降,没学好之前不用着急。另外有个好经理人的话学起来或许会快一些。
hemingyong | 2011-12-22 21:02:14 | 显示全部楼层
楼上几位说得很有道理,想补充一点,请楼主确认一下,你所看的房子,是leaky condo,即有漏水病根的condo,还是漏过水的但已修好的condo。房子漏水,会有多种原因,多种情况,比如屋顶老化,火烤油毡接缝的人为疏忽,水管破裂,门窗与墙体间的填缝材料的损坏等等,如果经过专业修理,问题解决了,这样的房子可以买,很可能买个好价,因为多数人听说漏水就自然想到leaky condo。而所谓leaky condo ,直译是漏水的单元房,不是说这房子漏过水,而是说这房子天生就有漏水这一特点,其要害不仅仅是漏,而是永远不会干。是建商在当时的建筑条例和施工质量标准方面,犯下的结构性错误,致使水进入墙体内,即不能向室外蒸发,又无法向室内逃逸,只能留在墙内发霉,腐烂。如果一个房子被定性为leaky condo ,还是离它远点。
现在的房子越来越注重保温节能,搞得密不透风,内墙后面是塑料薄膜,外墙后面也是防水材料,但水无孔不如,进入墙体的机会是很多的,因此造房时在结构,材料和施工中要有措施,尽可能不让它进或少进,但无论如何要让它出来。
chinadian | 2011-12-23 01:07:26 | 显示全部楼层
眼见得楼主是不懂而被吓晕了,连墙漏还是顶漏都顾不过来了,仔细读读楼上那位的解释应该是挺清楚的,买房真害人
angela悠悠乐 | 2011-12-23 19:37:27 | 显示全部楼层
真实非常感谢大家的解答,我学到了不少, 确实我一看报告漏水 就没真正去解毒下到底是 什么原因的漏水,就马上联想到LEAKY CONDO 去了
angela悠悠乐 | 2011-12-23 19:43:08 | 显示全部楼层
我们为了省钱,打算让卖房的REALTOR 也代表我们,这样他会返还一部分他赚到的佣金,这个确实有运气成分,如果运气好,买到的CONDO OR HOUSE 没有问题,我们当然划算,但是真遇到有问题的房子就悲剧了。所以想来乡想去,最后我们还是决定请一个经纪人
freedom_2008 | 2011-12-23 20:23:01 | 显示全部楼层

回复 17# 的帖子

如果你们能说英语的话,这里有几家的REALTOR做买房经理时给顾客回扣。

比如 One Percent Realty 的 Ray Kwong(不知他是否说国语), 给50% Cash Back
http://raykong.ca/about_ray_kong.html,

还有一个Fair Realty的 Marco Juras,,给70% Cash Back:  
http://markojuras.com/

请买房经理不错,但是就是请了买房经理,自己还是要知道了解懂得房屋/房贷知识为好,买房是件大事,没搞清楚之前不要着急。房屋投资就像理财一样,主要还是要靠自己明白,别的人很少会有把你的利益真正放在第一位的。
angela悠悠乐 | 2011-12-23 21:07:58 | 显示全部楼层
我们说英文的啊 ,我们请的REALTOR 是老外,他们佣金是这么算的,第一个10万抽3% 第二个十万抽1.5%以20W的CONDO 为例子,2个REALTOR就得平分
100000*3%+10*1.5%=4500
freedom_2008 | 2011-12-23 21:15:54 | 显示全部楼层
原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-23 20:07 发表
第一个10万抽6% 10万以上部分抽3%,以20W的CONDO 为例子,2个REALTOR就得平分,
每人(100000*6%+100000*3%)/2 = 4500


(改了一下你的公式)这种算法是这里一般Realtor通用的。 但上面我说的两家Realtor,(他们做卖房经理时佣金收的要少很多),做买房经理时会把自己那份佣金提成给买的顾客。用你 20W的例子,如卖房Realtor是一般的Realtor,买家若用这两家Realtor,买房顾客可能会拿到 $2000 到 $3000的提成。

以前加州的同学说他们买房,房子交接后买房Realtor要送买房顾客三到五大件(新炉台/冰箱/洗碗机/洗衣机/烘干机)。我总想为什么加拿大没这好事儿呢,现在终于有了,只是还不普遍而已。

不过话说回来,羊毛总不会出在牛身上的
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