楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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freedom_2008 | 2017-6-2 18:46:35 | 显示全部楼层
原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
% g0 W: f9 M. f" [9 }8 `听老婆的话 买房跟grand走 没错
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你肯定grand要989的楼花了吗?
大卫船长 | 2017-6-2 19:33:56 | 显示全部楼层

回复 26# 的帖子

如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
大卫船长 | 2017-6-2 19:34:37 | 显示全部楼层

回复 23# 的帖子

谢谢答复(smile)
freedom_2008 | 2017-6-2 19:47:08 | 显示全部楼层
原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 3 m( Y6 W# T" o; B+ r3 S7 A
如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
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你可以去预估一下按你的收入能借多少,也要准备如果交楼时借不到那么多按揭,自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。
狼行拂晓 | 2017-6-2 21:22:08 | 显示全部楼层

那暗昧无益的事,不要与人同行。。。!

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为,这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市,也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置,交货期,费用,以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底,把自己的投资经验分享给新人。。。
MrGrant | 2017-6-2 21:57:35 | 显示全部楼层
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表 ' e# P9 I" _& R4 t3 |( ~/ @( O
最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为,这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市,也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置,交 ...

0 K" Q; A+ ~7 B4 k) l% o哈哈,我们一直在陈述一个楼盘,一个事实,我们不去预测楼市,也不去误导,理性地对待加拿大,特别是维多利亚楼市,是正确的投资理念。我一直说,不要靠预测来进入房地产,过去10多年,起起伏伏,上上下下,这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了,那什么时间可以买?什么时间崩盘?downtown的那些开发商都破产?。。不要扣误导后辈的帽子,哪有前辈后辈。。6 z6 X9 V9 k9 `; @! V
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人类一思索,上帝就发笑,我们最等不起的是时间。。3 f' c4 F4 f' i# _. F

: n" k8 r8 v7 N$ P欢迎继续讨论(vwelldone)
MrGrant | 2017-6-2 21:59:29 | 显示全部楼层
原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 . |( s7 g' W5 s1 ?6 X
如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
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楼花可以转让的。。(smile)
MrGrant | 2017-6-2 22:02:03 | 显示全部楼层
原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 9 {5 @& f5 |1 m# H5 L
一句话: 有钱就买 grand 都18处房产了
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谣言,加上你的吗?这是真正的误导(lol)
狼行拂晓 | 2017-6-3 00:33:22 | 显示全部楼层

您那么看好这楼,您倒是多买几套呀?楼花投资少可转让。。。

原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表 ; S- ?& _  C0 d! I2 k& I

. ]4 n- b) Y8 S  B% _, {哈哈,我们一直在陈述一个楼盘,一个事实,我们不去预测楼市,也不去误导,理性地对待加拿大,特别是维多利亚楼市,是正确的投资理念。我一直说,不要靠预测来进入房地产,过去10多年,起起伏伏,上上下下,这是规 ...
大卫船长 | 2017-6-3 08:45:48 | 显示全部楼层

回复 43# 的帖子

怕到时候转不出去就麻烦了
大卫船长 | 2017-6-3 08:49:16 | 显示全部楼层
没人知道目前的租金收入情况吗?一房的能租多少?两房的能租多少?
freedom_2008 | 2017-6-3 10:11:06 | 显示全部楼层
公寓房租要比房子里独立suite高一些。
- }6 h& B; k2 J, |  B新的或比较新的公寓,目前无卧室(卧厅合一)的1100刀到1200刀,一卧室租金1300到1500刀,两卧室的再高30%左右,租户付电/网费。3 i5 Y% n# j& h7 p1 |

9 s  Q# D; a6 ~" I可以用建造商新建出租楼为参考:) z* }; \$ u/ w
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_290616096 A% z1 z5 x- @

: e0 K( A# V. a1 D* u$ B6 L$ S2 w按现在的低按揭利率和20%的首付,加上房产税,物业费,保险费,一卧室房价要是高于三十万, 租金是不够抵开销的了。以后房产税,物业费,保险费要涨,按揭利率会上升 ,房租也会涨,但每年有限额 。。。
MrGrant | 2017-6-3 11:23:53 | 显示全部楼层

回复 47# 的帖子

我不看好,也不看坏,我不预测的。。
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- g1 L# [' F6 i8 \- d我们的公寓也是买的新的,在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多,2,3年过去了,现在。。
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我的核心点是,当你有投资的需求,当你需要有个家,最大的问题是,你等,你是否等的起,你等什么。。0 e& |$ _% ]' f1 [6 u% d- S
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房屋是一种消费,兼具投资保值功能,维多利亚租金,房价,各种费用都在上涨,包括建设成本。。自己在2000年登陆时,就买了房,当时也没去想房市,是要涨,还是跌的问题,因为这个没有意义。。
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根据自己的需求,理性投资。。我也好奇,我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。
狼行拂晓 | 2017-6-3 15:05:17 | 显示全部楼层

回复 53# 的帖子 “己所不欲勿施于人,你若有智慧,是与自己有益。。。”

Mr Grant ,你的话语是诚恳的,也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求,按需而买。老狼如有冒犯请您原谅!
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在北美炒房的风险非常大,政策的多变,税费的繁杂,汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率(这里指人民币)记得是7.3:1吧,20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房,17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币? 那为何把资金投入到回报少的地方呢?
! _6 p. X2 q5 o3 g; k6 b; i' T+ r接着分析,00年买了这边的房屋,每年的地税,物业管理费,如出租还要交税,17年加起来有多少 ?00年的房子到17年涨了有多少?如果不是老兄自己住省了房租费,可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。9 B& h* m; I" r
加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开,目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企,房屋负债连连上升的背景下,除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘,后面还有谁能接?目前,中国已经加强资本管控,人民币还要再次升值。你想到的是什么呢???所以,静下心来等等吧。
MrGrant | 2017-6-3 19:59:46 | 显示全部楼层

回复 55# 的帖子

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层,这点资金,和我一样,倾自己之力,买个房,哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例,我可以首付5%,而不是你说的20万,我没有钱,是带着几千元来加拿大,我楼下出租,租金一直超过我所有的成本,包括地税,保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的,也是基于这样的计算,才去立刻买房,因为买,比租,太合适了,至于今天房产增值,是福利。6 z  c; W3 E8 ^  s3 L: n9 l

1 W$ Q$ G/ z3 @8 p; k6 M0 {) Q你说把资金投到汇报高的地方,哪里回报高,我只有几万元。。
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) q! [7 p( K" p* w5 e- H$ j' p在这个论坛里,讨论最多的是买房,租房,投资房等等。。这些年,有人来问我房子情况,我都是说,如果没有,就立刻买,即使房子不涨,因为房子,会改变你的生活方式和消费习惯,25年后,你不但住了,你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴,汇集而来。# S8 M: a, U2 H3 H! X

- A4 H" @& A( c. J今天房价贵了,可你多年后,回过头,看看,40多万的公寓,我说至少不贵,在目前3%低利率的情况下,租金到那时肯定每月1600以上。。! R7 R7 p$ Y6 ^& z" z

8 i, w9 B9 T* U安居乐业,投资,只是福利。。: s' c6 E8 M! M6 q+ c
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大家继续讨论。。
夏洛特 | 2017-6-4 04:57:57 | 显示全部楼层
老移民走过的路都不容易啊!新人像你致敬!(smile)
狼行拂晓 | 2017-6-4 05:33:41 | 显示全部楼层

回复 57# 的帖子 神阻挡骄傲的人,赐恩给谦卑的人。谦卑的人有福了!

资本市场没有大师,只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑,那里有一个极深的智慧。 老狼更是最渺小的不能再小。
* k* l8 r( Z& LMr Grant弟兄,你所提供的信息来看,00年你的投资在当时是正确的,因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的,所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是,同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理,贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企,次级贷款发放严重。特别当下,通胀率指数是不升反降的(加央行目标2%近几年没到过)。如果我的话(这里指代表老狼个人观点)会把大部分非必需资产换成美元或人民币(因为以后这两个国家就是两极),投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为,如果真的发生加国的次级贷款危机,必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。 最后,说说题外话。加拿大的好是她有谦逊,包容,勤俭持家的人民,加拿大的不好是人口太少,整体还有点保守。这里只有不一样的生活,想发财不是最好的选择。
MrGrant | 2017-6-4 13:45:31 | 显示全部楼层

回复 59# 的帖子

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房,大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时,美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机,那这个世界遍布不安,如果你着眼阳光绿草,春天就在你的眼前。很多朋友买了房,并没有出租,所以出租,只是一个辅助。
3 k+ x; M' x- {
7 g( \9 T* M0 Q0 r/ ^3 O如果现在回头看,我2000年的投资是正确的,如果真的需要这么多年的验证,那还是不要去验证。我个人也做些别的投资,基金股票等,但谁都清楚,那是真正的危险所在。1 w# E1 A" f5 P0 g  f6 l9 k
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注重生活的一面,在这样一个包容,美丽的国家,虽然发财不易,但破产也难,生活应该简单又美好。这里,是不是得有一个自己喜欢的公寓,或有着后花园的房子。。5 s! p* ~  t- M# B8 v
这是我原来写得一些东西,也涉及到了投资,维多利亚地产,可以看一看...
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3 r1 f! o2 I1 J4 uhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1
; G. F( g- Q2 i8 x) n+ K) s- z( _
欢迎继续讨论。哈
狼行拂晓 | 2017-6-4 16:09:33 | 显示全部楼层

才德的女子似珍珠,谁能得着呢?但珍珠不好找,因为玻璃珠太多。。。

看了你的小说,不错很精彩。结局有点伤感,众多弟兄走不出女人这个“局”。(sadest)
9 `% T% `0 Y/ W0 `, T了解女人是不容易的,但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言:31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找,玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠,又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。?
大卫船长 | 2017-6-4 19:44:14 | 显示全部楼层

回复 61# 的帖子

原来grant是作家!失敬失敬(peifu) (peifu)
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