发新话题
打印

看起来很美:买屋容易放租难 加国包租公难做

看起来很美:买屋容易放租难 加国包租公难做

真的吗?


买屋容易放租难 包租公难做


联邦财政部长费拉逖宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,包括将按揭贷款佔物业价值的比率,由85%降至80%。

加拿大家园论坛上不少人讨论应否入市买屋放租投资。 家 园 新 闻
但这年头,包租婆、包租公的日子有点难过。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
在地产市场火红的多伦多﹑温哥华高价买下房子﹐然后坐下来等收租的日子并不如想像中容易﹐房子不一定能租出去﹐租金也不一定能抵上房贷。 i a s k . c a
在多伦多属条件不错的Unionville地区,有人买下一栋价值$87万的独立屋,并将房间分开出租,林林总总算下来月入不过$3,000,比每个月的供房支出$3,850还少了近$900,入不敷出。 加拿大 家 园 网
而在温哥华﹐张小姐替朋友照管﹐条件不错的出租物业多日乏人问津,不得已,将每月2200加元的租金降至1900元,结果,还是没有人来。

这到底是怎么一回事?

採访:冯亮、李珵 图片:明报资料室 本 文 来 自 家 园 网
租房市场「看起来很美」

地产界有「买方市场」与「卖方市场」的分别,出租物业也差不多。现在,一股脑都是付钱的那边说了算。

多伦多租客眼光不低。地产经纪刘世傅表示,多伦多华人租房,最看重的是「好学区」;其次是地理因素——距公车站、地铁站和华人超市近的地段也很吃香。「以上要求全部符合的,租盘上市能在两周之内出手。」

同时,联邦新政策刚刚出臺,住宅按揭贷款年限从30年降至25年,按揭成数也由85%降至80%。刘世傅坦言,新规定推了一把多伦多租房市场——「不少人,尤其是第一次购房者(First Time Buyer),都纷纷将买房计划暂时押后,将目光转向市场上的放租盘。」本 文 来 自 家园网 iask.tv
问题是,租客数量增加了,放租盘的数量长势更劲;所谓「水涨船高」,一点也不错。哪怕处处符合租客要求,租金收入也难抵屋主的供房款项,连成本都收不回来,想靠出租房屋投资赚钱,更是门都没有。
租金收入低于预期

之前提到的多伦多Unionville地区,算是租客眼中「十全十美」的好单位了吧,有Unionville High School这样排名超前的好学校坐镇,交通便利,亦有华人超市新近开张。「业主买下一栋独立屋需花费87万,以屋价10%首付计算,再加水、电、气、地税及保险等支出,每月『供房款项』大约需要$3,850;但他如果将单位出租,按照目前的市场行情,Unionville地段整栋独立屋仅有月入$3000左右。」刘世傅表示,「靠出租物业是赚不到钱的。」

温哥华的行情更惨。稍早前,位于列治文第叁路(No.3 Rd.)以西的公寓大厦内有单位出租,该大厦地点幽静,位于菲沙河畔风景不俗,住户可使用酒店内的健身、游泳池等设施,但因租客抱怨距离叁号路华人超市太远,无法步行前往,最后一间一睡房单位租金被压至1100元,远低于预期。
温哥华TML物业管理公司承接出租物业服务多年,负责人Gilbert Lam坦言:「很多业主理想中的租金,较实际情况偏高。」 加 拿 大 家 园 网
据他表示,专业物业管理公司,若提供出租物业服务,一般会先进行价格评估,参考物业所在区域的出租价位,给出合理建议,但仍会尊重客户想法,可放在市场上一段时间,看看反应,若有必要,则不排除作出适当调整。

「出租房子也有旺季和淡季,旺季在一般从四至八月份,这时候学生,旅游、登陆的人数较多,大家都要找房子落脚,租金也较高。一进入(温哥华)秋天雨季开始,要租房的人明显减少,连累租金也下降,尤其是圣诞节前后,更是如此。」 160.ca
他同时也提醒,近期租务纠纷个案有上升趋势,业主在选择租客的时候,千万要小心。 加拿大家园,www.iask.tv
涨房租 难!

与勐涨的地产买卖价格相比,出租物业价格的确不高,但如果你读过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出炉的「安省出租市场报告」(Rental Market Report ON)及「卑诗省出租市场报告」(Rental Market Report BC),心中可能会好受些。

该报告指,至今年4月,多伦多两睡房单位平均租金为每月$1,164,一睡房单位为每月$1,009;而卑诗省两睡房单位的平均租金仅为每月$1,036元,一睡房单位为每月$892。

报告并以2011年10月公寓出租物业价格与大温地产局(Real Estate Boardof Greater Vancouver)2012年3月公寓平均价格相比较,发现,相同条件下,温哥华购房者每月房屋按揭供款额与租金之间差距为773加元。也就是说,在大温购买地产做出租用途,房主若想收支平衡,更加艰难。

涨房租?那可不是一件容易的事。除了市场供需关係,还有政府的问题。

按照规定,租金的增幅由省政府决定,大多地区2012年为3.1%,大温地区为4.3%。即是说,在同一位租客连续租住的情况下,每年租金涨幅不超过这个百分比。但实际上,很多房东宁可维持租金不变,一来可留住好租客,二来是免了找租客麻烦及房屋空置带来的损失。
出租物业赚不到钱,每日还照样有上百物业放租,难道那些买房子收租的业主们都是傻子?

错。 www.iask.tv
华人的理财能力向来有目共睹,赔钱的事怎会有人做!早有报告说温哥华的房价与居民收入脱节——买得起投资物业的人,绝非一般打工族。
实际上,很多业主之所以投资物业,并不指望靠收租生活,尤其是华裔,更多是看好未来地产走势,打算等房价再一次高涨时放盘出售获利。对于他们来说,房子就算空在那裡,也是赚钱的,何况还有人每月付钱帮忙付按揭?

所以,才会有那么多人说:「有人租就好,价钱低一点也可以。」 移民网,findjiayuan.com
看来,出租市场的低价位,还会持续。 ●
除了放租难,即使幸运找到租客,欠租纠纷近日也有上升趋势。 findjiayuan.com
按照安省房屋租赁法(Residential Tenancies Act)规定,凡在交租日当天未缴纳租金,都被视作拖欠房租(Late)。在其后任何一天,房东都可以「欠租」(Non-payment of Rent)为理由,向房客发出14日通知,追讨租金或下逐客令。(按日、周付款为7日通知)。

房东必须在房客租用单位期满12个月之后才能加租,并在加租前90天发出书面通知。通知书中必须包含更改后租金数额,以及生效日期。之后,房东的加租周期不得低于12个月。

如果房客认为房屋保养不佳,或损毁处没有得到及时修补,不可以拒付房租,但可以向业主与租户委员会(Landlord and Tenant Board)反映情况。一旦委员会裁定房屋状况低于标準水平,便可能批准房客减免租金;其间,房客亦可通过填写表格,申请直接向委员会缴纳全部或部份租金,直到鉴定报告出炉。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
房东只能在租期结束时终止租客租住,但如果房客未能按时缴纳全额租金,持续拖欠租金,损毁租住单位,从事非法活动,危害他人安全,或造成租住单位过度拥挤等,房东亦可使用业主与租户委员会指定表格,向租客发出书面通知,终止租期。
例如,如果租客拖欠租金(按日、周付款不计在内),房东须提前60天发出书面「逐客令」;如果房东决定将单位出售或自用,亦须提前60天,或在1年合同到期前至少60天,发出书面通知。

如果房东和房客未能达成和解,可向安省业主与租户委员会申请指派调停人,或举行聆讯仲裁。如果希望了解更多有关出租物业资料,可以登录www.ltb.gov.on.ca查询。

TOP

维多利亚的出租市场已经回落,前几年投资的出租屋,会面临一些压力。。。个人也明显感觉到这几年出租市场不如几年前了。想想几年前,x想租公寓,都要排队。。。

市场就是市场,高低起伏的规律永远不会变!

随着房市和出租市场的回落,房屋的投资价值就又会显现。

TOP

五年内不要买房

TOP

比较而言,维多利亚的租房市场还是相当好的。在目前的利率下,投资房有现金流。利率是由全加及北美的经济形势决定的,而房租是由本地的供需决定的,这两者之间的不同步,产生的结果是今天房贷支出与租金收入之比,与二十多年前不相上下,于是投资者有了机会。

TOP

受教了。。。

TOP

发新话题