athome

关于税请看#40，#41
Front Unit 的照片请看22#

全新前后双拼屋（duplex)。Shelbourne 街上近Hillside 购物中心和Royal Jubilee医院。近市中心，出行购物方便，投资自住两宜。

精心设计，选料上乘，布局合理，宽敞明亮。1525sqft（前）/1548sqft（后），各3室2.5卫。一楼开放式设计的客厅、餐厅、厨房带中央岛/半岛，橡木硬木地板，花岗岩台面，枫木橱柜，棚顶欧式墙线，洗衣房和客卫地砖地面。二楼三卧两卫，主卫高雅玻璃和石材墙砖，地下3-4尺高储物空间。突窗设计，定制blinds，前后围廊，中央吸尘，报警系统，户外煤气BBQ 接口。独立车库，精美园艺, ceder 围墙。2-5-10保修。第一次购房者明年四月前更可享受政府$10000补贴。

$519900/front unit，包净税终价。

地址：2734 和2736 Shelbourne Street

房主自售，敬请电话商议或约看。
电话：1-250-598-0483


MLS#307976

chouniu

等着看更多详图

athome

引用:

原帖由 chouniu 于 2011-11-1 05:33 发表
等着看更多详图

会尽快上图。感兴趣更可约时间看房。

Lingvies

Lingvies

YYQ

今天去附近看了看，和左右邻居间距太小了，憋得慌。

wenjiabao101

感受一样啊！

tonyjamie

是新房子吗？

athome

引用:

原帖由 tonyjamie 于 2011-11-8 21:37 发表
是新房子吗？

是全新在建的。计划这个月底前完工。

Lingvies

请问前 ,后 ,两间房屋门牌,是否是独立的,而地税是多少。

athome

引用:

原帖由 Lingvies 于 2011-11-13 22:54 发表
请问前 ,后 ,两间房屋门牌,是否是独立的,而地税是多少。

是的，前后两户各自独立，门牌分别是#2734和#2736。

以前是“single family dwelling”，Rezone成“two seperate titles legal duplex“的  。所以明年将是第一年按双拼交地税，要等市府的通知才知道。

世界公民

有兴趣．．．

athome

引用:

原帖由 世界公民 于 2011-11-20 03:39 发表
有兴趣．．．

就等着几个连晴天做车道和前后围廊了。内部基本完工，清理完就可以先拍些内部照片上上了。
等全部完工会做几次 open house。想先睹为快也可以电话联系。

大笨熊

价格高拉

athome

引用:

原帖由 大笨熊 于 2011-11-24 10:53 发表
价格高拉

也是聘请中介核的‘房主自售价’。与隔壁去年卖出的双拼比，用料、配备上多了很多卖点但其实定价还要低。因为包了税在里面，显得高了。不过这样定价买家一目了然，知道终价，没有不必要的错觉和意外。都是HST的错。价格上也只有尊重专业人士的意见了。

freedom_2008

引用:

原帖由 athome 于 2011-11-24 12:04 发表



也是聘请中介核的‘房主自售价’。与隔壁去年卖出的双拼比，用料、配备上多了很多卖点但其实定价还要低。 ...

那为什么没去年预售呢？这里房价好像是在降呀，今年的房屋要价中值是要比去年低不少（数据如下）∶

http://househuntvictoria.blogspot.com/2011/10/more-animal-spirit-analysis.html

athome

的确是平缓了不少。
不过Rezone年初才下来。拿了Building Permit 才开工。盖的差不多才张罗卖。一步一步顺其自然吧。

angela悠悠乐

弱弱问一句，新的房子要HST 啊 ，亏啊，那要是APARTMENT 呢 是不是新的也得HST，谁给我普及下

athome

引用:

原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-11 19:22 发表
弱弱问一句，新的房子要HST 啊 ，亏啊，那要是APARTMENT 呢 是不是新的也得HST，谁给我普及下

也弱弱地试着答一下。还是要以税务从业人士的为准。
买新房要交12%HST，5%GST原来就有，7%PST才是新加上的。但是符合条件的买主可以申请退税，退税额相当于所交7%PST的71.43%，上限为 $26,250。
你说的‘apartment’要是 ‘residential condominium unit’，退税的说法好像有不同。

Alice19820712

好漂亮！