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造房

非常感谢版主回复。
我刚刚想起一件事,就是City埋好的大型下水管道问题。记得买房时有张纸上画了下水道的大概位置,但是没标注它相对于宅基地的精确距离,我当时因为想栽果树还去过City hall 查了个大半天,。那像版主您盖的这新房,房主是不是能拿到更具体的资料?是不是一般这种主要的下水道都会在院子里而不是在住宅的下面呢?还有就是那个大型管道一般都离地面有多深啊?谢谢!

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回复 141# 的帖子

一般新房(独立屋),设计图上没有规定水管,电线的走向,水电工根据房屋结构和自己的经验排放,当然要经我商量同意。事前画草图,事后拍照片 ,留下资料给房主。
厨房,卫生间的下水管,主要在地下室的地平下面。
如果没有地下室,墙外连接市政管道部分,大约在地面三呎下。其他管线也是如此,不是很深,所以,天然气公司的广告是,call us before you dig ,可不敢乱挖啊。

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版主您好
地下室地面是否要做防水呀?

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回复 143# 的帖子

chouniu你好。地下室地面通常不做防水。

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回复 139# 的帖子

谢谢LZ!防渗水确实是一个大问题。希望那些小的孔隙时间久了不会渗水。墙体若潮湿是否还容易发生白蚁问题?看到有的房子外侧即使种花种草,也有沿墙有一条约一尺宽的砂石带,不知是一种什么设计?是为了防白蚁?

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谢谢版主回复。同问怎样防白蚁。

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据我所知,白蚁喜欢潮湿腐烂的木头,所以防白蚁就是围绕断它们的粮路展开。建议谷歌“How to prevent carpenter  ants?"会有令人满意的具体做法。

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好贴,关注中

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继续学习,谢谢楼主

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白蚁的英文是 termites

白蚁的英文是  termites.  
地下室的水泥地上最好有防水薄膜。然后再加隔热层后铺合成板加地板或地毯 。 但是我注意到很多人家没有那层薄膜或隔热层。

谢谢楼主的照片。以后造房子,  请楼主做 GC.
jo, it is joe

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是一项复杂又很伟大的工程! 祝早日乔迁新居!

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回复 150# 的帖子

谢谢joe指正。无意间搞混了termites 和carpenter ants 。
你说的薄膜和保温层,新房常常做在地下室的水泥地的下面,这个房子将会这样做并加上地热水管。

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帮顶
Great works are performed not by strength but by perseverance.

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回复 147# 的帖子

那么只要有潮气接触木料就有可能发生白蚁问题?

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回复 152# 的帖子

这里还用地热水管吗?万一漏水咋办?国内好象多已开始用发热电缆。

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Hydronic and Electric Radiant Heating 的一点了解。。。

小面积的改装用Electric比较经济,因为铺设简单造价低, 随时开关, 30分钟左右就能达到理想的温度,适合不需要整天维持一定温度的空间,如主人房的卫生间的翻修。海拔高的地方电热也比较有效率。

热水的地热安装成本高,需要Boiler, 铺设大面积的空间分摊成本比较划算。Hydronic Radiant 加热时间长,4-7 个小时,需要整天开着维持恒温。但是节能上Hydronic有优势, 因为fuel source -  Hydronic Radiant 可以用gas, oil, electricity and even solar energy. 而Electric只能用电不可替换。

两种系统各有优势,专业的安装可以减少将来维修的费用和麻烦。

水泥地板上铺设的flooring,也影响最后的效果,铺设瓷砖是最理想的。地热系统把水泥板快加热,热气直接接触身体,而不是把空气加热,(热气向上挥发,和天花板和墙面接触时多少有流失)。如果Flooring的材料在装修时改变了,需要原来安装地热公司的意见。 如果地面材料改变为厚地毯,或是Glue Down的硬木地板 ,传热功能改变,heating 的效果就大打折扣了。 一般warranty有厂商质保和安装保证两种。有些warranty必须是安装时的“原屋主“,才能有终生的warranty, (如窗户)。.

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一个朋友家用的是那种地热水管,她说不会觉得很干燥,非常的舒服。

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做框架

完成基础墙,开始做框架,此时,造房进入最令人兴奋的阶段。
新房一下从图纸上站起来,实实在在地矗立在我们面前,恰如戏剧进入高潮。我们由衷地感激,欣赏framer给我们带来的喜悦。

附件

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哈,我种菜园还是没有人家盖房有趣,这多快呀!

版主我有下面几个小问题想知道:
1、水泥基础墙的实际厚度,还有它们的footing的厚度?(我前面忘记问了,刚才从头找到尾,这贴可真长啊!)
2、里外回填土是不是都不用其他方法压实?
3、现在做框架时木材的连接用的是钢钉还是螺丝钉?
4、这期照片的倒数第一和倒数第二张中所用的工字形长材(看图应该是楼上地板下的梁)是什么材料?是不是预制的?(我放到最大还是看不清)
5、做框架所用木材的材质是什么?是不是干燥过的或经什么方法处理过的 ?
    另外我看到第四张照片那个房间像是铺好了水泥地面,希望后面照片能有铺水泥地的过程。
  谢谢!

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回复 159# 的帖子

简答如下:
1,基础墙的厚度是8”,footing 是16“。
2 ,里外回填的沙石都要夯实,草坪泥土则适当压实。
3,用的是有coating的铁釘,用气泵枪打。
4,英文称其为"I"joist, 就是中文的“工”字樑,工字上下两横是2x4,(也可以用2x3),中间 的 I 是胶合板,是在工厂预制的。
5,木材就是我们常见的2x6,承重墙;间隔墙,2x4。用于室内的材料,一般不作化学处理。
想看铺水泥的过程,照办,大约一个月后,现在赶着在雨季来之前,把屋顶做上去,看来你比我还急,哈哈。

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