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造房

回复 221# 的帖子

造房可有点慢啊' 不知房主有没有意思要卖

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造房不如买房,买房不如租房,租房不如流浪

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引用:
原帖由 hemingyong 于 2011-12-9 16:43 发表
回复#216
chouniu你好,不算外行,木料不做防火处理,但是墙板做防火处理,有的地方如卫生间则还做防水处理。如你特别担心木料防火问题,可用金属stud做框架结构。
谢版主回复,近期要到维多利亚 到时当面求教有关造房问题

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引用:
原帖由 JOo 于 2011-12-11 02:41 发表
造房可有点慢啊' 不知房主有没有意思要卖
买人之所爱,有点难啊。

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回复 224# 的帖子

欢迎来维多利亚。请发短消息或电邮联系。

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二楼地热水管

附件

P1010415.JPG (149.36 KB)

2011-12-15 22:18

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P1010417.JPG (133.49 KB)

2011-12-15 22:18

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P1010418.JPG (164.8 KB)

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窗户
我们选择了摇开式塑料窗,其好处是通风好,开合方便,外形美观,但价钱较移拉式略贵。

附件

P1010423.JPG (112.61 KB)

2011-12-15 22:28

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P1010425.JPG (140.87 KB)

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2011-12-15 22:32

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没看明白。这窗子上装摇柄的框上有纱窗?也就是说纱窗在里面?

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回复 229# 的帖子

没错,是在里面有纱窗。等到房子全完工再装,以保纱窗干净无损。

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在此新年之际,感谢版主之前提供了那么多的建房照片,还有这许许多多的注解也让我颇受启发,理应道谢。
    期待建房续集.....。也祝新年快乐!

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回复 231# 的帖子

谢谢你的鼓励。造房在持续进行中,只是暂时没有新照片。
祝你及网友新年愉快!

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期待版主新的進度

學到好多東西,看起來非常的有趣不過也很辛苦吧.一直想有一天建一棟自己的房子,不過看到這麼麻煩又有點想打退堂鼓了.

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回复 233# 的帖子

谢谢你的关注。造房进入装修阶段后,头绪很多,如你所说,非常有趣也很辛苦,加上自家的新房也在收尾,所以较忙,近日内会发些新照片与大家分享。
自己造新房的好处不言而喻,伴随着好处的麻烦当然很多,关键是要有好的builder。好的builder会帮你承接,避免,减少麻烦。

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刚刚看到这个帖子,也有自建房屋的冲动,但是不懂英文,我想是否会因此在建房当中平添很多麻烦甚至浪费金钱呢?真诚请教!或者能否请楼主给个联系方式以便当面请教。谢谢了!

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回复 235# 的帖子

谢谢 你的参与。
自建房屋有两种建法。一是房主雇用职业建筑承包商来完成。建商英文叫做builder, 是有省建筑执照和市营业执照的个人或建筑公司。建商实际策划,组织,管理建房的全过程,从买地,设计,申请许可到装修,不但承担责任,而且提供2,5,10年的保修,保修由省指定保险公司担保。在建房过程中,房主可参与从设计到装修财务的各个环节,也可以做甩手掌柜。二是房主当自住房建设者,英文说法是home owner builder, 房主只能事必躬亲,亲自动手,责权利自负,没有保险公司做保修担保。
通常的情况下人们说自己建房是指第一种建法,不论是否懂英文。就你提到的麻烦和金钱而言,也是雇用承建商为好。我们不妨就此从两方面作简单比较,一是比较建房商与自住房建设者,一般讲,职业建商较了解整个程序和过程,在市政部门里有口碑,有用工和用料的资源和价格优惠,有经验和教训,有专业修养和眼光,犯大错的可能性小。自住房建设者要从头学起,学了就用,要有过人的聪明才智,要有处理各种麻烦的能力和心理承受力,可以省下雇用建房商的费用,但却因没有长期合作的供货渠道和各种技术人员,很难拿得到优质服务和合理价格,最终算下来反而是麻烦多花费多。还有一个问题是,没有保修的房子完工后,前两年不能上市卖,以后上市了,一般买家不敢买。我们再比较自建房和商品房,从质量,风格,实用性讲,都是自建的好。道理上讲,自建房和他人建的商品房在同等档次上,成本一样,也就是说买地自建和买别人造好的价格一样,还能省去部分买房中介费。自建操心多一些,得到自己所要,他建省心,但要做改造或忍受不满意之处。
造房是我的爱好,也是我的职业,当然也有执造,所以乐与朋友分享。在此自我介绍,难免以分享为名,行广告之实,管理员可不要来打假啊。我的中文联系方式是:电话2504778675  手机2506611397  明
邮箱是:hemingyong2011@gmail.com

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回复 236# 的帖子

有道理!真的是“隔行如隔山”啊,做什么事都要讲究个专业。
希望楼主不要改行,过几年如果我想建房,就找你们来帮忙。

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回复 237# 的帖子

谢谢游子支持。
如果说金融投资第一原则是不输钱,那么房产建筑第一原则就是不犯错。造房是百年大计,从买地画图起,到土建装修止,牵涉到各个技术门类和管理方法,都有可能出错。在完成一件技术和艺术高度结合的建筑作品中不犯重大错误,是对builder的基本要求。当然,这种挑战会令人乐此不彼,欲罢不能。所以请放心,坚持几年不改行还是不难的。

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回复 236# 的帖子

谢谢您的指点,改天当面求教!

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房子完工,房主入住已快一年,草绿天蓝。。。

附件

20130501_113800.jpg (331.61 KB)

2013-7-7 13:19

20130501_113800.jpg

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这句说的好

引用:
原帖由 chinadian 于 2011-8-30 20:07 发表
斑竹过于谦虚了,无论是建筑方面的学识还是人品,您都可以为人师的,为人师也是助人,助人不意味着必须天下第一或十全十美的,人品有时候更重要
今天刚出家

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