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如何翻新装修?房友谈房(三)

厨房和浴室通常是家里翻修的第一个工程。浴室从基本的清洁功能,成了一个房子质量与风格上的指标。“投资增值上“,也符合中国人“钱花在刀口上”的价值观,有计划的做,可以让过程顺畅,在合理的预算内,得到最满意的结果。
“Failure to plan is planning to fail” 个人小小建议,开工前务必参考以下步奏:


1.        评估现况,合理规划,设定目标。对墙面线路等结构问题做出评估,空间大小和运用, 整修最大的目标是什么?改善动线?增加光线?提升美感?实用和美观取舍/平衡,多做功课,到卫浴用品店看一圈,上网或看杂志,对产品,设计风格,价格有大致的了解。


2.        定预算,并预留一定比例的超支预算,省水两段式马桶,低水流花洒, 地板加Subfloor Heat Coil,或是浴缸/淋浴房放脚垫的正上方加个Heat Lamp.都能增加沐浴过程的舒适感,并能减少用水,环保又省钱,是值得投资的部分,但是不要一味upgrade材料。 $5,000做出来的效果,可能比$20,000还好。因为最贵的不一定是最好的。好的设计不一定要花最多钱


3.        自己动手VS 找专业有信誉的包工。自己动手,要考虑经验,工具,执照,安全等问题。最后的花费和效果往往不比找专业的好。找信誉好的包工,工程无论大小,都应有契约,是质量保障的依据。

4.        随时参与,监督每一个细节。计划赶不上变化,要有心理准备,墙一挖开,常有意外的发现 。和设计师,施工团队共同承担风险,及时发现问题,沟通,解决问题。 很多时候,过程和结果一样重要。

Happy Renovating!

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想起一个修车厂的价目表, 英国人的幽默

Labour $80/Hour
you stay and watch $100/Hour
you ask a question $150/Hour
you help $300/Hour

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材料的选择,颜色的搭配,和最后的装饰,能凸显整体设计的效果。

在视觉上,色彩和线条的變化,最容易吸引人的眼球。而瓷砖是卫浴空间中最能发挥这个功能的主角。瓷砖的颜色,图形安排,纹路上的变化,都可以让小小的空间,发挥它的个性美,或时尚设计感。达到最大装饰的效果。

充分利用墙角和垂直空间,让较小的浴室有空间延伸,扩大的效果。考虑卫浴用品拿取方便,杂物收纳的需要。

颜色和光线的搭配,让视觉延伸,营造整体感。浴室最好有自然光线,再搭配营造气氛的柔软灯光。颜色和空间的主题风格要和谐。
较大的浴室,可以选一个墙面或角落(sitting area),做个视觉焦点Focal Point.
在选定的墙面,涂上和其他连接墙面不同的颜色的漆,马上凸显了效果。一张做工精致,或布艺华丽的椅子加上杂志架,窗饰,落地灯,小桌。。。也可以彰显主人放浴室低调的奢华。

善用镜子,适度反射光线,扩大空间感。在镜子的框上做文章,往往有戏剧化的效果。Powder Room的镜子可用夸张的仿古画框加上镜子。到裱画店选框,然后找个玻璃厂加工,就成独一无二的设计。

良好的通风,减少湿气累积,是对身体和房子的双重呵护。




零碎的闲谈,请大家指正。

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回复 11# 的帖子

原玉是Winston Churchill 在二次大战时的名言。Warren Buffett也引用这句话。他们英雄所见,千古略同,我们后人不可不听啊!

其实很多tradesmen,最怕的就是屋主已经动手做了,无法收尾,让我们接手做。尤其是受朋友 之托,任重道远,您这鸡肋的例子,更是很多人深刻的体会!


整修房子,是“穿着衣服改衣服”,很多限制,自然不比新建房子可以大刀阔斧的发挥。但也是设计好坏见真章之时。好的设计,在于巧思, 善用现有条件,达成最大效益(功能和美观)。 装修除了配合个人生活习惯,品味,更要符合基本的一些比例,结构和空间设计等原则,转卖时,才不会成了别人的鸡肋。 比如隔断式的中式厨房很实用,在转卖时,可以改成洗衣间,Mud Room, 大的Pantry,如此一来自己目前的特殊用途和将来转卖价值就不冲突了。

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维多利亚的房子多少都需要维修,学些基本的知识和动手经验,确实很实用。这里的大环境也有这样的条件,买工具材料很方便;员工大都很热心,知识丰富;参考书籍在店里,图书馆都能找到;电视,网路有更多的更详细的介绍。 周遭更是很多正面反面的例子参考。
最近替朋友买房,只要整理过,稍有设计的房子,上市马上卖掉,抢都抢不到。昨天看了一套房,不是豪宅但是整修得实用温馨,小院子花木扶疏。。。星期一上市,星期二已经有3个offer,我星期三去看时,已经pending,下周一解除条件。要价比政府估价要高近13万,成交价肯定更高。可见得保养好,翻新做的好,规划合理的房子,在市场低靡时,不跌价,有保值的功能。

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