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如何翻新装修?房友谈房(三)

如何翻新装修?房友谈房(三)

如何翻新装修,是个牵涉到方方面面的话题,比如规划设计,财务核算,材料选择,组织施工,自己动手,室内装饰等等。我们不妨从规划设计开始。
很多人认为,翻新装修就是在现有的房子里增加自己想要的东西,却从未考虑过其他问题。比如,房子的风格,市场的认知度,好看和实用的平衡。一个50 万的房子,花了5万装修,等于55万吗?难说,可以有多个结果,50 万,55万,60万。可以说,在规划设计阶段,就大体决定了结果。这里还有个误区,有人装修房子后,卖房赚了钱,便以为是装修的功劳,其实什么不做
的,可能赚得更多,因为那是市场增值所致。所以“为什么”是规划设计的大是大非,回答了为什么,如何做才有依据。
下面,请有多年室内设计经验的朋友“雅居”谈谈经验,当然欢迎知名不知名的朋友,随意跟贴。

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坐着等着学习。。

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对这个话题很感兴趣

可否以一个具体的问题,或一个“案例”为切口,展开这个话题的讨论。譬如,要装修主卧的 ensuite,应该怎么开始?

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然后由里及外、外墙的维护、涂漆等也可是一个方面?

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厨房和浴室通常是家里翻修的第一个工程。浴室从基本的清洁功能,成了一个房子质量与风格上的指标。“投资增值上“,也符合中国人“钱花在刀口上”的价值观,有计划的做,可以让过程顺畅,在合理的预算内,得到最满意的结果。
“Failure to plan is planning to fail” 个人小小建议,开工前务必参考以下步奏:


1.        评估现况,合理规划,设定目标。对墙面线路等结构问题做出评估,空间大小和运用, 整修最大的目标是什么?改善动线?增加光线?提升美感?实用和美观取舍/平衡,多做功课,到卫浴用品店看一圈,上网或看杂志,对产品,设计风格,价格有大致的了解。


2.        定预算,并预留一定比例的超支预算,省水两段式马桶,低水流花洒, 地板加Subfloor Heat Coil,或是浴缸/淋浴房放脚垫的正上方加个Heat Lamp.都能增加沐浴过程的舒适感,并能减少用水,环保又省钱,是值得投资的部分,但是不要一味upgrade材料。 $5,000做出来的效果,可能比$20,000还好。因为最贵的不一定是最好的。好的设计不一定要花最多钱


3.        自己动手VS 找专业有信誉的包工。自己动手,要考虑经验,工具,执照,安全等问题。最后的花费和效果往往不比找专业的好。找信誉好的包工,工程无论大小,都应有契约,是质量保障的依据。

4.        随时参与,监督每一个细节。计划赶不上变化,要有心理准备,墙一挖开,常有意外的发现 。和设计师,施工团队共同承担风险,及时发现问题,沟通,解决问题。 很多时候,过程和结果一样重要。

Happy Renovating!

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想起一个修车厂的价目表, 英国人的幽默

Labour $80/Hour
you stay and watch $100/Hour
you ask a question $150/Hour
you help $300/Hour

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材料的选择,颜色的搭配,和最后的装饰,能凸显整体设计的效果。

在视觉上,色彩和线条的變化,最容易吸引人的眼球。而瓷砖是卫浴空间中最能发挥这个功能的主角。瓷砖的颜色,图形安排,纹路上的变化,都可以让小小的空间,发挥它的个性美,或时尚设计感。达到最大装饰的效果。

充分利用墙角和垂直空间,让较小的浴室有空间延伸,扩大的效果。考虑卫浴用品拿取方便,杂物收纳的需要。

颜色和光线的搭配,让视觉延伸,营造整体感。浴室最好有自然光线,再搭配营造气氛的柔软灯光。颜色和空间的主题风格要和谐。
较大的浴室,可以选一个墙面或角落(sitting area),做个视觉焦点Focal Point.
在选定的墙面,涂上和其他连接墙面不同的颜色的漆,马上凸显了效果。一张做工精致,或布艺华丽的椅子加上杂志架,窗饰,落地灯,小桌。。。也可以彰显主人放浴室低调的奢华。

善用镜子,适度反射光线,扩大空间感。在镜子的框上做文章,往往有戏剧化的效果。Powder Room的镜子可用夸张的仿古画框加上镜子。到裱画店选框,然后找个玻璃厂加工,就成独一无二的设计。

良好的通风,减少湿气累积,是对身体和房子的双重呵护。




零碎的闲谈,请大家指正。

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回复 3# 的帖子

很好的建议。为了能相对集中,不重复,便于查阅,我想安照规划设计,财务核算,材料选择,组织施工,自己动手,室内装饰的顺序纵向先谈谈,然后再以厨房,卫生间,卧室,客厅 等横向案例分析,最后再聊不同的工种具体操作。可行吗?

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回复 4# 的帖子

谢谢参与。这是一个非常有价值的问题,我们将会讨论。

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我家厕所还没修呢,我等着借鉴经验

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回复 5# 的帖子

学习了,雅居。规划不周犯错等于有规划地犯错。不知译得好不好,虽然有点象文字游戏,但的确是很多人 的经验之谈。
举例1,有个朋友,多年前买了第一个房子,我帮着加了两个卫生间,高高兴兴用了一年,有了新想法,又召我回去砸掉重做,那可真是费劲啊,须知,我是照着50年一遇的标准做的。后来,他们又买了第二个房,我吸取了以前的教训,不愿再去做砸自己作品的事(朋友,真对不起)。后来,他们的厨房和卫生间,对调了三次。故事到此没完,还有后来,他们把这个房子卖了,买主是老顾客,居然也不放过我,要我们去重做厨房和卫生间(朋友,再一次说对不起了)。
举例2,也是多年前,我的经纪人为我们看中了一个房,说是楼下已翻新了,直接可出租。我看后觉得翻新部分不对,是白忙乎了,虽然人家花了至少2万,但我不想要。岂止我不要,也没其他人要,最后经纪人说,那就减掉2万翻新费如何?我无话可说,买下。后来这个白捡的出租单元,如同鸡肋,让我在保留和重做间徘徊几年,最后还是拆了重做。

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好啊,好啊。待我们做横向案例分析时,就以你 的卫生间为例 ,好吗?

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回复 11# 的帖子

原玉是Winston Churchill 在二次大战时的名言。Warren Buffett也引用这句话。他们英雄所见,千古略同,我们后人不可不听啊!

其实很多tradesmen,最怕的就是屋主已经动手做了,无法收尾,让我们接手做。尤其是受朋友 之托,任重道远,您这鸡肋的例子,更是很多人深刻的体会!


整修房子,是“穿着衣服改衣服”,很多限制,自然不比新建房子可以大刀阔斧的发挥。但也是设计好坏见真章之时。好的设计,在于巧思, 善用现有条件,达成最大效益(功能和美观)。 装修除了配合个人生活习惯,品味,更要符合基本的一些比例,结构和空间设计等原则,转卖时,才不会成了别人的鸡肋。 比如隔断式的中式厨房很实用,在转卖时,可以改成洗衣间,Mud Room, 大的Pantry,如此一来自己目前的特殊用途和将来转卖价值就不冲突了。

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MrGrant,谢谢支持,现在该我坐着等着学习。。。你的经验。。。

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你也太謙虛了,誰不知道你啊!坐下是學生,站著是老師!

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你也太謙虛了,誰不知道你啊!坐下是學生,站著是老師!

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版主可惜您不在卡尔加里,否则我的新店就找您了

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回复 17# 的帖子

谢谢你,lovelyamy82。希望有一天你把店开到维多利亚来。

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“好的设计,在于巧思,善用现有条件,达成最大效益(功能和美观)”,说得好。做翻新,不仅是翻旧为新,很多时候是改变现有房屋的局部功能,为我所用。善用现有条件,就是要找出短处,修改之,长处,加强之。这是翻卖房子成败的关键之一,也是我们翻新装修时应反复考虑的问题。
举一个成功的例子。多年前有个朋友买了个房子,想把双车库改成大办公室或是教室,在当时,甚至现在,很多人家都把车库改成了出租房间,这是一种流行的,普遍的做法。我
看过房子后,觉得这么好的房子没了车库,是自费“屋”功;而把楼下的大活动室改成出租单元的客厅,又太大。于是建议,把大活动室一分为二,大的部分加门为办公室,小的部分划归出租单元为客厅。结果是少花钱,多办事。多少年下来,朋友还常常高兴地提及这事。

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版主我想提一个问题,就是这房子翻新改造到底是哪里可以动哪里不可以动?譬如说,哪些地方会涉及到City的什么条例,或是影响到房屋保险之类的。因为我是想这装修还好办,多数涉及到美观实用,能找到的参考较多,可是这稍大一点儿的功能改造,像独立车库改成可住房,加建厨房和洗手间,原有房子另开门,加层等等,要是开始想时就违反了什么,那就等于做了无用功。这改造房子是不是会有许多想得到而做不到的情形呢?

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