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如何买房?房友谈房(二)

回复 58# 的帖子

我没学过精神分析,只能跟着感觉答。
语言研究与投资理财,前者是语文,后者是数学,再加舞蹈艺术,专业不同,确实隔行如隔山。如果你对数字并非苦大仇深,那山也不是不可翻越的,但要有动力,那就是财富对个人,家庭,社会的积极意义。关键还要身体力行,身体的感觉来自机械的重复,心灵的感觉是经验积累后的条件反射。语言天天用,舞蹈天天跳,投资天天算,熟能生巧罢了。至于结果,那是造化。

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大概还是要有点天赋,我就是分分秒秒都跳舞也不可熟能生巧.  

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我赞成MrGrant关于自住投资房的观点。
自住投资房的好处,就是自住和投资的结合,这个结合产生的结果,不仅是1+1=2,还可能是大于2。有这样几个派生产品,不做是空想不出的:1),财产储存器。买房都要贷款,利息高于存款,还掉1000元的贷款,等于存入自家银行1000,利息是房贷的利息。2),建立提高信用。有借有换,再借不难。这个社会信用常常比现金还重要,投资理财的过程不仅是积累财富,也是积累信用的过程。你有再多的钱,也不能证明你借了钱一定会准时加上利息奉还。没有信用,有钱的坐吃山空,无钱的步履艰难;没有钱财,有好的信用,可以借别人的钱花,用别人的钱赚钱,如果你的信用非常好,好过喜欢说“你被解雇了”的当老床铺,你可以走进世界各国任何银行,签字提款,而且很快富过床铺,当然无信用的,一样艰难步履。3)家业的安全感和责任感。安全“感”,是说把资金放进股市或基金,交给别人打理,不如放在家里当地主,看得见,摸得着,睡在上面踏实。有人担心,地震了怎么办,虽然有保险,房地产价值可是要跳水啊。一者,人斗不过天,遇上自认倒霉,大灾之后活下来,已是上苍恩赐了,二者,至少日本地震时,维多利亚的房产不倒,可是却把我们的核能股活活地炸塌了,冤啊(说明一下,本人无意贬低股票和基金,这是另一话题);责任感,就是逼着自己尽快完成原始积累,步入财务自由王国。
4)税务好处和借贷的可行。自住房增值免个人所得税,这也是大多数加拿大人,不论中西,拥有自住房的重要原因。基本模式是,从买小房开始,逐渐换大,待步入老年,再由高向低换,提出免税现金,享受生活。以房地产每年5%增值算,十四,五年翻一翻,四十五年翻3翻,今天20岁的青年,100%借钱买了50万的房子,65岁时,就有现金400万,即使还贷100万(其实多半是房客帮着还了),还有300万归自己。就是说市场每年送你6-7万,考虑到税的因素,相当于10万多。不算不知道,一算吓我一跳。
既然有这等好事,那就赶紧买,可是钱不多怎么买?没有钱拿什么买?答案是相当的肯定。借。向谁借?当然是银行,但又不仅仅是银行。
还是请我们的主谈房友MrGrant谈谈,当然也欢迎银行经理,投资人,房产经纪和有经验,有兴趣的朋友畅所欲言。

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mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险,就像不能因为车祸,而不开车了。有意识地去做,迈出第一步非常重要,然后,再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题,我得好好想想,谢谢楼主给我这个机会。。

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引用:
原帖由 freedom_2008 于 2011-5-19 21:21 发表 大概还是要有点天赋,我就是分分秒秒都跳舞也不可熟能生巧.  
You might be surprised with a good teacher:)

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Thanks for Mr. Grant's suggestions

引用:
原帖由 MrGrant 于 2011-5-23 21:05 发表
mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险,就像不能因为车祸,而不开车了。有意识地去做,迈出第一步非常重要,然后,再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题,我得好好想想,谢谢楼主给我这个 ...
When we first came here, we came as students, so our friends are mostly university graduate students. I first met Grant in a friend's party and he is the first one talking about benefits of buying a house.

Have to say "thank you" to Mr. Grant. I think it is true. You won't regret at least buying your first house. Forced saving...

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回复 68# 的帖子

这里是一个简单地计算,  上面的例子: 20%首付5万,借款20,买一套25万的自住房,贷款25, 注意看,利息部分是您的真正支付, 请一直看到底:

http://www.victoriabbs.com/main. ... t=4&show_progress=1

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帖子越来越有意思了!
邮箱:r.roundpen@gmail.com
高标准的手工,一流的职业道德。

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这次楼主给的题目,很有挑战

买房子,是需要钱的,而且在我们要买房的时候,我们都要掂量一下自己的钱包. 那往往是我们心中最难突破的一道坎.

那么没有钱,房子还买不买. 还有,你是否问过自己,你有了多少钱,才去买房子.

如果银行今天答应借你100百万,你敢不敢拿,您首先想到的是什么?你是不是兴高采烈地去把房子买了?

那么问题就是,我们认为自己没有钱,我们是否是真的没有钱,我们有没有去问过银行,咨询过专业人士? 去努力发掘,利用一切可以利用的资源,去了解一些可以为我们所用的金融产品。

记得几年前,自己每次看到银行挂出来的0首付标语,都嘘嘘不已。而在公司里,和一些外国朋友谈起来,他们买房似乎都是付的5%首付,他们甚至还问,能付5%,为什么付25%?

十年前,很多公寓都是5,6万,朋友告诉我,你不需要钱的,有工作就行,你可以买很多套的。自己不信,也没有去听,只是后来,才慢慢意识到其中的道理。也就有了后来一次次去银行,争取更多的贷款。

那时自己总是把一些机会,当成风险,把贷款,当成负担。

维多利亚的房价是否很高了?是否会地震?是否会崩盘?这些不是我们能控制的因素,个人认为可以放到一边,除非,您说,维多利亚要地震了,我一辈子不会买房子。我要等那个我也不知道的机会。

维多利亚不同地区,房价有很大差别,不同类型的房子,价位也有很大区别。如果您一直想买房子,那么就创造条件,给自己一个机会。

如果你是认为钱不够,而没有买房,就去银行和一些专业贷款人士,聊一聊。

自己的惨痛教训就是,我们自己顽固坚守的一些观念,常常是错的。

今天凌乱说这些,不为说教,只为纪念。

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回复 72# 的帖子

这条线越来越有意思了。

历史经验告诉我们,投资地产是高效并且安全的。环顾四周,那些致富的老外老印包括老中,没有几个不是在地产上发的。象现今美国一些地区地产崩盘的极端情况,属于小概率事件,一个人一辈子碰不到两回。尤其象维多利亚这样的养老胜地,基本上不可能出现地产崩盘的事。

不同的人适合做不同的事,投资地产(包括自住出租或全出租)也仅适应于某些人。如果你热爱动手,善于经营,长于处理同房客的人际关系,这个钱应该是你赚的。否则,管理房子很可能是一份让你焦头烂额的苦差事。多年前一位朋友做投资,业绩相当不错。可过了一阵,改行不做了。朋友们咤异,为什么有钱都不要?这位老兄说,我这个人心理素质不行,在股市上,赚了我兴奋得睡不着,赔了我后悔得睡不着,虽然总的业绩不错,但我没法睡觉,这日子没法过。还是去抱工程师的铁饭碗活得安稳。

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回复 73# 的帖子

谢谢补充 

我的炒股心理素质,让这次金融危机给练出来了,要不,也退出江湖了

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回中国两星期刚回来,看了前面发言,有些想法。
一,两地情况不同,投资房地产的理念侧重点不一样。国内同胞买房,几乎无一例外是看好明天房价上涨,事实的确如此,过去十几年,年年涨,月月涨,以至于人人买房。很多朋友只有一个孩子,却有几套房,将来空下的房子留给谁住?那时买得起房的人都已有了房,买不起房的人也租不起高价房,泡沫一旦破了,不可收拾。现在不少中国人跑到海外如温哥华来买房,自有他的道理,因为他们觉得便宜。我们海外华人买房主要是投资现金流,其次是看好将来房价上涨,结果是即有现金流入,又有房价翻番。
二,计算现金流和回报其实很简单,租金收入与贷款按揭(假设100%借)相抵还有盈余即可。
三,自住投资房,其本质是投资经营,却享受自住的好处,如增值部分免税,自住部分等于给自己交房租,经营管理房间或单元相对简单容易,大多数人都可以做好。如果这件事对你来说很难,那么只有一件赚钱的事可做,找一份好工作,做一个好雇员。

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回复 75# 的帖子

欢迎回来,回国又什么感想?

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最近看房价好像开始下调?

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回复 76# 的帖子

谢谢。颇有感触。与本话题有关的是,将会有越来越多的同胞来温哥华,维多利亚旅游,买房。

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回复 77# 的帖子

谢谢参与。注意到房价的变化。

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回来了?这一阵您不在,房屋这个话题淡了下来,现在您回来了,大家也该接着聊了。先问两个个问题,国内的房价是个什么情况?国内的我们这代人一般住房都是什么情况?

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