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房友谈房(一)你有问题,我有解答

高手很多!

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有网友问:作为屋主,在什么情况下应该考虑翻新或装修?

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今天去 park 时(看见天鹅之前)还看见一棵大树上有两个鸟巢,一大一小离得很近。我说一定是两家亲戚,我的另一半则说小的一定是出租 suite.  

人和其它动物一样,翻新改造住处第一可能是为了自己和家人住的更舒服 (1)。人又和其它动物不一样,翻新改造房屋还有经济考虑,也有可能是为有额外出租收入(2);改得好的(无论自住或出租或两者兼容)还会提高房子的价值 (3)。

所以翻新或装修首先要有能力,自己出钱或者可到BMO去贷款(开个玩笑呵);其次如能用钱生钱,而且能近期收效更好。 另外成本不要太高,周围邻居不会抱怨,不然花钱费力得不偿失,不如另外购买或新造。

注:自己这方面经验并不多,只是响应版主号召与网友相互探讨。说漏了可加,说错了可改,芯(心)实不在乎瓦打砖敲。

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[quote]原帖由 freedom_2008 于 2011-5-5 20:03 发表
今天去 park 时(看见天鹅之前)还看见一棵大树上有两个鸟巢,一大一小离得很近。我说一定是两家亲戚,我的另一半则说小的一定是出租 suite.  

特别欣赏你的另一半的幽默,没办法,看到房子以及动物的窝,自然联想到收房租。谢谢另一半!
虽然不支持两亲戚的猜测,但是支持分析1)2)3)。

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引用:
原帖由 hemingyong 于 2011-5-5 18:37 发表
有网友问:作为屋主,在什么情况下应该考虑翻新或装修?
嘿,我也想问同样的问题。??

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你是还想看看
房屋翻新装修的意见?

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岂止是我呀,我也只能算是读者群的一分子吧。房子翻新装修几乎关系到家家户户,要是系统点儿聊聊,一准能帮很多人的啊。

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a question about the heating system

纠结ing,现在用gas furnace,是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup,还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace?

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加拿大人把翻新看作投资的。他们不存钱,有钱就享受,要不就投资。投资的话,他们很多人不懂,也不会像国人一样追风炒股票。所以,就翻新房子。很多屋主是今年有钱换房顶,明年再有点余钱就换地板,或者篱笆。这也是为什么电视频道里装修翻新的节目几十个的原因,因为收视率高,是潮流。
加拿大的牛奶,4L的,两年前是3块半,现在要4块半了,钱很毛。所以加拿大人就翻新房子,将来卖的时候都能收回来了。这也是为什么加拿大这么多老房子,但还都不错的原因。
出去提高居住条件,出租方便,安全因素,卖前翻新的也占了很大一部分。
原因五花八门,总的感觉是加拿大人挺喜欢折腾的,把这个当作生活的乐趣,也是他们的爱好。
邮箱:r.roundpen@gmail.com
高标准的手工,一流的职业道德。

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回复 29# 的帖子

说得很好

很喜欢最后一句

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我简单说一下投资装修的话题。因最近自己刚完成了一个近10万元的项目。从设计,到审批(Sannich没批,两次上诉到最高委员会),到完工,近两年时间。当时请装修公司来评估,说9万2,不会超过10万。我简单一计算,非常合适:
1. 全部资金来自银行贷款,不用白不用。
2. 房屋会一定程度的升值,至少5万。
3. 以10万贷款,年利息以%5计算,年息5千,每月付利息420, 何况现在利息还低于%5
4. 10万应可以做1到2间房,出租一间房,月收入应在600以上,这样您每月的收入是增加的。贷款可以不用还,可以只付利息。不要想这辈子没有贷款了。

自己想了想,没发现有什么坏处。。

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引用:
原帖由 sinclair 于 2011-5-9 10:17 发表
纠结ing,现在用gas furnace,是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup,还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace?
如果你已经决定换Heat Pump了,就没有什么可纠结的了。heat pump 自己就带有backup 系统,至少有的品牌是这样的,你可以多问几家。

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引用:
原帖由 MrGrant 于 2011-5-10 19:34 发表
从设计,到审批(Sannich没批,两次上诉到最高委员会)
非常感兴趣关于上诉的问题,能不能具体谈谈?

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引用:
原帖由 sinclair 于 2011-5-9 10:17 发表
纠结ing,现在用gas furnace,是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup,还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace?
backup heat 一年難得用到幾天,你現在的gas furnace很舊,需要更換了嗎? 如果是很舊很舊需要更換的話,才有需要換,不然我是建議你繼續用…要換新的furnace,要有換的原因,問問看自己要換的原因是啥,再來決定吧

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引用:
原帖由 hanhan001 于 2011-5-10 19:43 发表


如果你已经决定换Heat Pump了,就没有什么可纠结的了。heat pump 自己就带有backup 系统,至少有的品牌是这样的,你可以多问几家。
目前還沒聽說過heat pump帶有backup系統的,backup heat都是另外獨立的系統

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回复 33# 的帖子

都是装修公司去做的,邻居会收到一封信,给邻居打电话沟通,委员会人员视察,最后听证会。去做,然后有什麽问题解决什么问题。。

有个邻居还趁机跑过来,说我家的树太高了,是不是能砍一些去。。。

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回#28
此话题本坛已有讨论,很有参考价值。
heat pump  分三类,气源,水源,地热源。我们现在谈的是第一种,不是最好的,但是最便宜,特点是1)相当于空调,节能70%,2)空气温度不能低于零下四度,要有后备系统,3)有燥音。如果你的气炉已旧,现有管道适合heat pump,可以考虑换,留下旧气炉后备,同时比较只换新气炉。作性价比时,应考虑不同因素所起的作用,如一年四季用多长时间,房子的保温性能,取暖的习惯,新系统的保养维修开销等。改变其他因素也可起到节能的功效,应请专业人士作综合评估后作决定。

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回复 37# 的帖子

多谢回复。打算请个energy audit了。

另回Jam,gas furnace还没有到马上更换的时候,只是效率较低。

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請問一下sinclair,你的furnace用幾年了? 如果只是效率低,反正95%的時候只是幫助blow air而已,用不了多少電,你請人幫你估價時,也請廠商順便幫你估一下,換了後,可以省多少錢? 算一下就知道划不划的來了,另外,有的furance在裝之後,政府會給補助款,這些都是考慮的原因…

另外,請engery audit後,你大概有一年左右的時間必須把他們建議的工程做完,而且在那時的補助款未被用完前完工,你才能拿到補助款,超過時間或補助款被用完後,你就不能再申請了

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房友谈房(三)的话题

如何买房的话题,已经谈了两个多月。非常感谢Mrgrant 无保留地介绍自己的经验和体会。同时感谢各路高手的参与。本想对此话题作一小结,但是又觉得可能有朋友还有高见或问题,不如留个开放的,不是结尾的结尾。
房友谈房(三)谈什么?如何造房,如何翻新装修,如何室内装修装饰设计。希望有兴趣的朋友回帖发表意见。

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