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房友谈房(一)你有问题,我有解答

房友谈房(一)你有问题,我有解答

有网友建议,在本版公开征集有关房屋的问题,现在照办。我们的口号是:你有问题,我有解答,相互交流,共同提高。
问题无论大小,没有好坏,不分轻重。绝对免费,也无稿酬。有兴趣的朋友,可以立刻给我发短消息。我们将归类解答。解答以访谈和问答两种形式,本人“感谢网友信任”帖中提到的问题,是砖,作为参考。

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我问一个关于改建维修上的限制,谢谢先!
1。朋友看了Bear Mount 的房子,有Building Scheme的限制,将来维修是否要完全按照这规定走?
2。Rockland 的Heritage House的修建限制也很多吧?

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谢谢chocluv提问,简单回答,是。
1,building scheme是土地开发使用的规定,主要是大小,高度 ,外观,以保护周边群众的利益,不因某房太高大,挡了别人美景成为眼中釘,或者太低廉成为肉中刺;
2,heritage building的限制分两种,一是只问外观,二是里外都管。
此外,有关房子的规定有,省级的建筑条例,市里的规划和规定,行业的细则。

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回复 5# 的帖子

谢谢答复!

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五楼的回答很详细。
补充一点,如果是HERITAGE的房子,试试申请政府补助吧!以前的客户有申请到的,100多年的老房子,政府给付了5万多,但是很多限制和要求。

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听说电费要涨了,Insulation一直是老房子最头疼的问题。在不大兴土木的前提下(换门窗。。。),有什么占时的办法?房子是租的,用的是老式的Furnace, 从二月中到现在已经加了$800的油, 温度计上显示21度,但是屋子里还是很冷,Drafty。求助!

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回复 8# 的帖子

如果是顶楼,可以把窗户封死,然后开天窗,这样的话有采光,但冷风进不来。如果窗外风景不错,这个不是首选。但可以改小。
取暖是可以改的,这个政府也是有很大的补助的,因为改造老的取暖设备,环保,节能,所以政府提倡。
绝缘保暖方面,也可以改造墙体,考虑费用,房内的墙是没必要改的,甚至可以只改顶风的墙,或者有风口的墙。

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您说”如果是顶楼,可以把窗户封死“,是说把窗框给seal吗?还是玻璃窗部分也完全盖住covered? 选这老房子正因为它挨着水,180度以上的景色,尤其夏天快来了,还真不想错过。

有人对Passive House有兴趣吗?

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我对有关房子的话题都有兴趣,自然包括passive house ,请问下文?

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没下文~只是谈到insulation,想起passive house的墙和屋顶的厚度,和造价。。。只能先做梦。一个小小的梦想,将来找块地,盖一栋 deram house.

看了些节能建筑的资料,Energy-Plus 和 Zero Energy Building,不过,最后可能是拉几个集装箱,开门窗,像吊脚木楼那样架起,或是像堆乐高积木般随意。

抱歉,跑题了。

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有梦想才有希望。dream house 是百年大计,我的经验是慎用新材料,时间会转换事物的利弊,不少问题是在十几年甚至几十年后才发现的。

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我新买的19年新的房子取暖是GAS 的FURNACE, 新换的才2年不到, 请问有必要换成HEAT PUMP吗?

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heat pump 初投资很高,电费马上就涨了,综合考虑吧。

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回#14
同意#15综合考虑的意见。维持现状,比较经济。

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谢谢LS两位.
可是我一个朋友告诉我说用HEAT PUMP非常省钱, 她家换了之后每月可省$200.
就是安装花了$5000. 她说2年就省出来了, 难道是谬论?

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引用:
原帖由 ILOVENANAIMO 于 2011-4-26 13:49 发表
谢谢LS两位.
可是我一个朋友告诉我说用HEAT PUMP非常省钱, 她家换了之后每月可省$200.
就是安装花了$5000. 她说2年就省出来了, 难道是谬论?
如果按他的说法,那他说的是对的。不过你要知道你家安装Heat pump 需要多少钱,你家现在的取暖费是多少?

我曾经做过评估,我家如果要安,大约得2万。当然,品牌不同,房子的面积不同,和房子的条件不同,价格会相差很大。
你如果想按,还是找人做个评估,这样才知道值不值。

这就是我说的要综合考虑的意思了。

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我再次同意hanhan001综合考虑的意见。我之所以说维持现状,是感觉你在犹豫,换与不换,并不是黑白分明,如果你确定两年就可省下按装费,问题就已解决了。据我有限的经验,一种新的取暖系统,通常初装费高,厂家宣称七八年拿回多花部分,如果heat pump 只要两年时间,应该早就一统天下了,比如地热,更节能,更新潮怎么还会有市场。我们取暖一年只有四,五个月,最冷的时间不过两个月,可省200,是12 个月的平均数吗?供参考。

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很有道理, 谢谢LS.

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