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房屋翻新装修!(5月14日:新上载抽油烟机安装过程照片)

我的电话是
250-8588168

kevin_lee@shaw.ca

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回复 20# 的帖子

please check your short message!

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请联系

我想给厕所装修和改造一下,给你发短信了。谢谢

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回复 23# 的帖子

回短信了,谢谢!

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没看到你的短信呀。能否给我电话250-356-9235。谢谢。

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引用:
原帖由 KevinLee 于 2011-4-4 11:49 发表
你好,我是kevin,我想认识一下你

希望以后我的客户有需要我能够马上介绍给你
是要自己用了以后再介绍给客户才最有信用和说服力。


我也想换个木楼梯,但还在等批准。如做过的都说是好手艺,到时候一定请房屋翻新装修”公司来估价。

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回复 1# 的帖子

我想装修厨房和厕所,,,请速与我联系,,laohan64@gmail.com

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回复 26# 的帖子

Kevin交游很广,他或许认识我们以前的客户。我也可以带有诚意的新客户去装修过的筒子那里看的。

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在和坛子里的筒子报价的过程中,发现了一些大家比较关心,或者有疑虑的事项,现在集中澄清一下:
一。报价:加拿大的报价基本上是人工,材料,二级承包商,税,管理费及其他部分。
1。人工就是这个公司自己的木工等的费用。都是按小时计算,价格根据年资,执照,口碑有很大的不同。
2。材料基本是和屋主商量,然后屋主委托装修人员购买,拿发票报销。加拿大的建材商店时绝对没有假发票和回扣的,一些客户这方面有不必要的担心。如果担心,也可以自己去买,但很多东西建筑人员更在行,他们也都有专业的运输车辆和包装的装备。
3。二级承包商包括管子工,电工,屋顶工,油漆工。特殊的时候还有玻璃工,专业的橱柜家具木工等。他们的费用是总承包商去找他们,让他们看过后报价,然后总承包商协调具体的施工时间,工序;并且监督施工质量。总承包商对他们的价格很了解,他们一般也不会对总承包商报高价,因为总承包商的市场竞争也很激烈,总价高了,客户就不选择这家承包商。
4。税:HST。
5。管理费:这部分一般包括总承包商的报价工时费用,咨询,协调,专业大型工具,专业运输工具成本,办公成本,建筑工人的保险,各种资格证的办理,二级承包商的沟通协调管理,广告费用等。每个公司根据情况有所不同。

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二:报价方面的互相误解。
1。以工时报价。国人的习惯是以总价格为基础,认为这样没有猫腻,不会磨洋工,不会中间加钱。加拿大人有两种报价方式,一种是报总价,一种是报小时价和预估总价。
2。第一种方式的优点是双方在工程开始前都有预算。缺点是,一旦工程过程中发现问题,比如地面打开,发现隔水层有问题,这个事先看不到的问题,要解决就要加钱,如果不加钱,建筑人员就不会帮助解决,因为最初报价是看不到这些的。房子翻新这样的情况可以说是经常发生,也是屋主和建筑人员的最大分歧。如果屋主是学土木的,问题就好解决一些,因为他们懂。咱们这里就有个学土木的客户,很爽快地加钱,因为他不想自己的房子有隐患。这种报价方式的另外一个缺点是,如果遇到很性急的建筑人员,或者责任心不强的人,就会拼命赶时间,质量就可想而知了,一些问题也会放在那不管,外行一般是不可能明白其中所有的门道的。坛子里的一个筒子的房子,两年前翻新过,结果有大量的问题,不得不花更多的钱去重新翻修。
3。以小时报价。优点是建筑人员不用赶工期,会做出精雕细琢的活。高水平的木工都是以这种方式报价,因为他们对自己的手艺很自豪,也享受工作的成果和过程。缺点是屋主担心建筑人员磨磨蹭蹭的干活,赚黑心钱。这种情况非常常见。解决办法是找信誉好的公司,其实行业内,一个项目用多长工时,都是有个大概的范围的,在保证质量的前提下,是不差很多的。再有个办法是屋主如果有时间的话,和建筑工人多沟通,多合作。有过一个西人老太太客户,整个过程陪着一起干一些力所能及的事,问了很多问题,她倒不是监工,因为是老客户,合作数次了,她跟着是因为她真的很喜欢木工,自己有个专门的木工房,自己做了很多东西,比如木勺子,木铲子,餐桌,餐椅等。这个工程一个互相了解的过程,也是一起工作的过程,有问题是双方的。

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三。选择装修公司的误区
价格是装修翻新考虑的主要的部分。坛子里的筒子凡是让我们装修过的,都非常满意师傅们的高水平的手艺和令人尊敬的职业道德。但大部分没选择我们的都是因为价格。实际上,我们的报价在维多利亚有资质的正规的公司中是非常非常公道的,打几个简单的电话就知道了。
国人的节俭和精打细算绝对是生存之道,也是值得提倡的。但在加拿大这个异域,要入乡随俗,毕竟我们生活在这里,下面几点咱们共勉。
1。最好不要在建筑公司报价前,说我只要简单做一下表面功夫,这是出租房,或者这房子我要卖,或者我预算有限,把表面做好就行了(验房师其实对挂牌卖之前刚刚装修的房子是格外小心的)。真正负责任的加拿大木工,会认为这是对他们的误导。曾经发生过房子起火,保险公司不给理赔,因为保险公司说房子本身建筑有大量的隐患,布线不合理,该用防火材料的地方没用等等。结果屋主把建筑商告上法庭,这个建筑商赔付客户损失,还被吊销的行业执照,可以说这个建筑商的饭碗被砸了,并且是留有犯罪记录的。关键,有的时候有些建筑商根本就已经关门了,有限责任公司是没办法追究的。 保险公司也不理赔,屋主只能自认倒霉了。最恰当的说法是,在符合所有法规,安全的前提下,尽量经济的装修,这样,一些低水平,对法规不清楚的承包队,要想想清楚的。比如,开关要高于地面多少,电线要包多厚的绝缘层都是有法律明确规定的,也是保险公司找茬的好依据。
2。加拿大的市场基本是靠口碑相传的,如果一个建筑团队做的不好,基本过个一两年,就不得不关门,因为没有新客户会找他们。维多利亚尤其如此,因为这个城市太小了。相反地,其他一些口碑好的,工作是永远做不完的,他们不是靠价格竞争的。
3。价格其实是个双刃剑,报价时,我们的师傅要坐在那一个上午,有时候大工程要两天,画大量的草图,估计每一个墙角的工时,计算每一个零件和可能遇到的问题,预估二级承包商的报价。报价的计算要很长时间,也需要大量的经验积累作基础,也很费脑子想,还要大量的计算,甚至连一些特殊形状,需要租用特殊工具的费用都要考虑进去。报高了,工程拿不到,浪费了大量的时间,精力,对自信心也是一种打击。报低了,工作过程中加钱,也不是木工喜欢的事情,因为这个部分是他们最苦恼的,也最不喜欢的部分,所以会尽量报价准确。可总是有客户,被报价吓了一跳,因为和预想的差距太大。相信大家都有这个经历,做一个预算,不管是旅游,还是计划买一台新电脑,感觉价格可以接受,但是把详细清单列出来,把所有细节考虑进去后,无数的小数字,在最后一行变成了让你惊讶的总数。其实这是个思维定势的问题。但一些客户对这个还是很难适应。
4。其实,沟通是最重要的。坦诚,互相尊重是基本原则。曾经遇到过一个客户,第一次见面,明确告诉我们她的预算,结果和我们的估价相差很远。她又非常明快的说,现在没这个钱,要几个月后再做了。整个过程非常友好,双方的想法全部透明,简单。对方也没让我们用大量的时间做详细报价。此外,要明确自己要什么。自己有想法,要直接告诉建筑人员。最怕的是,自己不知道要什么,问大量的问题,但对价格没有任何概念的情况。这对双方都是大量的时间和精力的浪费。最最折磨人的是,不信任人。试想,自己没想法,没预算,没概念,还不信任人(尽管连不信任的依据都没有),不停的做无谓的试探,对这个屋主自己和建筑工人,是多么痛苦的一件事!其实,人和人的影响是互相的,你真诚,对方无形中也会真诚。报价后,如果接受不了价格,就直接了当的发邮件或者打个电话告知,就像我们小时候玩丢手绢的游戏,“找啊找啊,找朋友,找到一个好朋友,行个礼,握握手,你是我的好朋友,再见!”  一般建筑人员都要同时处理几个甚至十几个CASE, 一些是正在做的,一些是报价的,一些是准备现场看的,如果报价后,没回音,是没办法结束的,因为牵涉到可能的时间安排,人员安排。于理,毕竟花时间上门看,给了很多宝贵的意见,花时间报价;于情,我这个在这发帖子的人也会为自己同胞的礼貌得体自豪。猪八戒照镜子,两面不是人的感觉可是很难受的哦!
写了这么多,肯定对这的筒子有帮助!
感谢所有这的客户们,感谢所有让我们报价的筒子们,最感谢那些让我有些UPSET的筒子们,因为你们还是让我们发现了一些问题,然后发出这些有积极意义的帖子!
本帖子不针对任何个人,不礼貌的地方,请多原谅!

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能不能把这个帖子放在房屋话题里啊?

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很好的知识,学习。

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你好,我有一套房想改建装修,希望你回电详谈:2508916611

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昨天和前天给我发邮件的人,抱歉照片上传太慢,请参考本贴7楼!然后我们电话详谈!
邮箱:r.roundpen@gmail.com
高标准的手工,一流的职业道德。

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抽油烟机的图示安装过程

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一个同胞新买的房子做饭时,房子里油烟排不出去,我们去查看,原来是倒烟。
加之还有个论坛里的朋友自己装,咨询怎么弄。
估计很多人都想自己DIY,玩玩票。姑且把我们师傅做的过程放在楼上,自己参考吧!
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请问装修师傅,能不能谈谈倒烟的原因,也就是说什么情况下会引起倒烟?谢谢!

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回复 38# 的帖子

原因很多。
有的是由于湿度,温度,老化的原因变形了,油烟不走该走的方向。
还有就是室外的风比油烟机的风更大,并且没有安装防风防雨棚(见36楼外墙照片),风倒灌进来。这个在维多利亚,因为都是平房,海风也很大,明显一些。
最大的可能,就是烟道堵住了。比如出风口的位置过低,出风口过小。
还有就是排烟管道的密封做的不好,油烟在屋内找缝隙就跑掉了。排风管道内的气压也相对小。
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师傅解答得真够详细,非常有道理,我作为外行人要遇到这事儿也会小有信心啦。其实您解决了我的一个疑问,因为不久前有一天我炒菜后觉得好像烟没出去,以前没发生过,有点儿纳闷儿,也没多想,那天你发此贴提起倒烟,就想起这事儿我还没寻个道理呢------。今天您的解释让我想起来了,那天的风特别大,外面的风倒是没进来,但我没有特意加大排风档,自然就没排出去。以后一定不再犯类似错误。非常感谢!

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