linafeng

留学时，我曾做过租客，现在我也拥有了自己的自住物业和出租物业。自己经验看来，能有能力买房，当然是要比租房好啦。每个月出钱供自己的房子，总好过帮别人供房子吧。至于还款压力大不大，无论你是每个月是付租金还是付贷款还款都是要给钱的，只要数字不像差得太大，就不用担心压力啦。

买房子最重要的就是两样东西，首付和收入。对于想买房，但是又因为这个两个因素而却步的朋友，我在这里给你出点主意。

首付：

1。首付的来源：
〉自己的积蓄（废话！ ）
〉RRSP。首次购房者可以免扣税提取高达$25000的RRSP作为买房之用。夫妻两人就一共可以拿出$50000。
〉父母资助---gift money

2。首付的数量：
能够提供高于购房价格20%以上的首付，都无需购买CMHC的房屋贷款保险。低于20%的话，就是比例而要一次性收取保险费。很多人都给自己设下一个门槛，付不出20%，就不买房子。不想花这“冤枉钱”可以理解，但是因此而错过一个又一个的购房机会就实在不值得。现在的贷款最低能做到5%的收付，这个一次性收取的保险费，可能有几千到上万不等，但是银行是可以加在申请人的总贷款额里的，然后再分摊到最长35年的摊还期里，申请人可以很容易负担得起。能买到一个有好的升值潜力的房子，在短短的两三年间价值就可能有好几万的上升幅度，现在花多几千一万就能买到一个更大更好的房子，这个投资是非常值得的。

当然，要申请低收付的贷款申请，也不是每个人都能qualify的，所以申请人的收入是非常重要的。

收入：
很多想买房的人也因为自己的个人或家庭收付不高，而担心买不起大的好的房子。在这一点上我想提醒大家的是，银行是可以采用rental income的80%作为你的额外收入的。所以比如如果买到一个能有两个卧室的basement suit出租，每个月有$1000租金收入的话，你的申请马上就会加分，能贷到的款项又会多一点。银行会通过房屋评估公司，作出这个suit的市场出租价格评估，所以你不用担心要先找好租客，提供租赁合约这样的要求。

我一直是买独立屋的赞成者，除了你说条件不够，买不起大房子，又或者就是情有独钟公寓的人，那就没得好说了。但是如果是可以，我都会建议买独立屋，原因简单，因为有地，这地才是物业升值的关键。作为投资而购买的出租物业更应该如此，我有钱我会偏向买独立屋，绝对不买condo或townhouse。

我觉得房价是不会再跌的了，要跌的08/09年已经跌完了。就想楼上说的，等着等着，机会就这么过去了，越等越买不起。现在的贷款利率还这么低，就算你还是买一个condo来住，如果你每个月的供款额和现在的月租都差不多的话，为什么不干脆买一套，好歹是住在“自己”家里呢。以现在3.95%的5年定期利率，35年摊还期来看，一个$200000的贷款，每月供款才$875.73。


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Lina Feng 冯莉娜
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