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[中金在线]美房产低迷屡创历史新低 加房产浑水摸鱼?

[中金在线]美房产低迷屡创历史新低 加房产浑水摸鱼?

在次级按揭引发的风暴正持续蚕食美国房屋市场的同时,加拿大的业主们却在享受强劲的市场销售带来的乐趣。
近期,《福布斯》杂志发表的一篇名为“2007加拿大最昂贵豪宅”文章介绍说,在加拿大的一些城市如卡尔加里,因丰富的石油和天然气资源带动当地经济的强劲发展,尤其是在加拿大的金融中心多伦多,业主们正在从高档住宅市场的繁荣中得到回报。
数据最能说明问题:依据2007年上半年的住宅销售业绩,加拿大地产协会预期今年整体的房屋销售量将增长8.1%。尽管升势较为显着,但却是全国平均销售价格。其增长从2006年7月的$276,646加元至2007年7月的$311,495,同比增长高达13%。这主要归功于加拿大蓬勃发展的高档住宅市场。
“随着越来越多婴儿潮时期出生的人继承了大量的财富,加拿大各地的高端市场红红火火,加拿大经济亦随之急速发展。”卑诗惠斯勒一间公司(Seato Sky Premier Properties)的经纪人安-查森(AnnChiasson)说。她补充说,由于合理的利率,以及买家渴望购买独特的、更高端的物业的强烈意愿正在推动市场向前发展。
皇家地产公司(RoyalLePage)公布的一份最新报告指出,在大多伦多地区,卡尔加里,和大温哥华地区,这三个地区包含许多全国最昂贵的豪宅。在2007年的第一季度,1237套超过1百万加元的豪宅售出,2006年同期卖出995套。卡尔加里的增长最大,达38%,原因在于国际买家的涌入和当地行政主管的落地生根。
“有一些竞价争夺的战争仍然在进行中,”皇家地产公司副总裁吉诺-罗马内塞(Gino Romanese)说,“对高档住宅的需求仍然高于供给,在高档住宅市场上仍有少量存盘。”
如果物业特别令人感兴趣,比如地处滨水区或山麓下的房屋,它会挑战所有的传统销售模式。罗马内塞回忆说,最近,一套房屋在市场仅仅挂牌两天,就以120万元售出,目前房屋的平均销售时间约为两个月。
对美国居民来说,科罗拉多州阿斯本(Aspen)的哈拉牧场(Hala Ranch)的出价1.35亿美元,位居美国最昂贵的家园。在许多地区,四个卧房的独立屋的要价很容易从百万开始,加拿大方面则可能乏善可陈。

加拿大的百万豪宅市场起步略迟于其他一些地区,但它在延续着高端定价模式运行,这就是,数字有增无减。
“拥有一座百万豪宅曾经被我们称为‘上层阶级(CarriageTrade)’,这是拥有显赫声望的人才可以拥有的梦想。可时至今日,我却不得不说符合‘梦想之屋’至少得两百万,或者更贵。”多伦多皇家地产公司(Royal LePage)优秀地产经纪艾里-戴维斯(ElliDavis)说到,“目前在多伦多一套新Condo每平方英尺定价1000到1500元,这也是多伦多过去几年来一个较新的售价范围。”
在多伦多,这些豪宅售价范围一般从$200万到$1500万加元,主要位于在森林山(ForestHill),玫瑰谷(Rosedale),勒马径(Bridle Path),劳伦斯公园(LawrencePark)。虽然这种高价豪宅的销售并没有影响加拿大整体的房屋销售市场,但尽管如此,他们令人印象深刻。

大部分加拿大最昂贵的豪宅都坐落在卑诗省的维多利亚市的高地,如果您拥有2850万加元,就可以致电被昵称为“甜豌豆”(Sweet Pea)的海滨豪宅,这里有七间卧室,五个浴室,占地面积2.4英亩并有围墙,庄园还拥有1400英尺海滨,并且还建有自己的私人池塘。 令人吃惊的是卑诗省大温哥华地区9年新的豪宅,拥有两个独立的侧楼,一个室内游泳池,一个四车车库和一个设施齐全的剧场空间。18600平方英尺的豪宅占地1.12英亩,坐落在高尚的桑尼斯(Shaughnessy)社区。
加拿大的价值数百万的豪宅变的越来越普遍,很多买家甚至在这些令人垂涎的豪宅建成前就积极“跳入”购买这些高级豪宅。但是,这并不说明在市场中仍然有一些豪宅滞销。21世纪皇家维多利亚地产公司(Century 21-Royal Victoria Realty)经纪丽莎-威廉姆斯(LisaWilliams)手中就有一套坐落在海滨,叫价1500万的豪宅,可是过去10个月来无人问津。她并表示,“目前这些极高端豪宅一般需要一年以上才可以售出,但是有时就卖不出去。我们手中有一些豪宅,在市场中已经游荡数年,可是仍然无法售出。”
卖家能作的只能是减价以吸引买家注意。例如,在《福布斯》杂志排名第9的豪宅,特丁顿公园物业(Teddington Parkestate),它去年就排在名单的第一位,当时要价2200万加元。为了吸引买价,现在已经降价到了1950万。听起来似乎即使加拿大人也应该开始考虑购房时讨价还价.

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