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[实用信息] 纳奈莫Nanaimo购买Townhouse城市屋和公寓常见问题解答

纳奈莫Nanaimo购买Townhouse城市屋和公寓常见问题解答

随着纳奈莫Nanaimo房价的攀升,咨询购买Townhouse城市屋以及公寓的客户最近开始增多,为使大家对纳奈莫nanaimo公寓和城市屋有更多的了解,特准备这一专辑。如果需要了解更多详细的房源信息,请与我联系。微信:nanaimorealtor; email: sunnysun2003@gmail.com; 250-797-9382 Sunny Sun(孙)。

购买公寓和城市屋的常见问题:
  • 买公寓和城市屋还需要交地税吗?
    买公寓和townhouse,与独立屋一样,每年7月都要向城市缴纳地税,也叫物业税(property tax), 30万左右的公寓/城市屋,大约缴纳2400元左右。
  • 买了公寓或城市屋,能出租吗?
    这个要事先要让你的地产经纪查查物业管理公约,是否有出租限制?如果有出租限制,便不能买来去出租。另外公寓/城市屋的物业管理公约可能还有年龄限制或者对养宠物的限制。总之在购买前,先要查清楚。有些公寓/城市屋,虽然有出租限制,但是只要买家自己住在房子了,管理公司允许屋主有room mate, 说白了,就是你可以找一个人,同住一个屋檐下,帮你分担一下每月的mortgage(银行贷款)。
  • 每月交的管理费都包括哪些服务?
    管理费通常包括水费、垃圾费、公共区域的维护费用、小区的园林绿化、冬天铲雪,整个大楼的保险费等。但不包括物业税(地税)、电费、煤气费。
  • 买哪个地区的公寓和城市屋,更有升值潜力?
    纳奈莫Nanaimo由于土地存量大,最近几年独立屋盖了很多,但是公寓和townhouse新建的项目,并不算多。townhouse以北区和中区建的多些,像linley valley里的patio home(一层带车库的townhouse), 起价就要49.9万,加上5%的新屋税,已经超过50万以上了。Vista view crescent附近的Currie  place, 起价都超过50万。2016年完工的中区,靠近总医院附近的dufferin Crescent, 当年开盘只要24、25万,但是现在小区内的二手房转让价格已经到37、38万。
  • 买公寓和城市屋可以向银行申请贷款吗?
    可以的。与独立屋一样,买公寓和城市屋都可以申请到银行贷款。
  • 买公寓和城市屋有15%的外国人税吗?
    在纳奈莫Nanaimo买房,不论是公寓/城市屋,还是独立屋,都没有15%的外国人额外的税,所以可以放心购买。
  • 纳奈莫有公寓和城市屋的期房吗?期房的交接时间有多长?
    纳奈莫不像温哥华,盖了很多高层水泥结构的公寓,我们这是通常也就是3-4层的公寓,所以一般从推出到完工,最多1年的时间,并不像高层那样,3-4年才竣工。所以想要在纳奈莫nanaimo买公寓/城市屋期房赚钱的客户,恐怕要失望了。不过选好了地点,还是有机会赚到钱的,毕竟投资的本金,不需要像温哥华那样多。传闻中距离costco附近的两栋高层公寓,估计2018年有望动工。还有大学附近3街那里,也将会有大量的学生公寓供应,这些估计都要等到2018年。感兴趣的,可以先找我登记。
  • 2017年8月纳奈莫地区公寓的均价25万加币,townhouse城市屋的均价卫33万。请随时关注我的每月地产成交行情报告。
  • 推荐几个区域的公寓和城市屋
    1)离Dover bay中学最近的Townhouse
         Thyme place  4户一栋的townhouse, 无车库,每户有指定停车位,管理费220-230元/月,一般2卧2卫或3卧2卫,目前售价37-38万。

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2)Turner Road 北区2-3年新的townhouse
Glacier Way & Turner road 建于2012-2014年之间,3层,带车库,3卧3卫,可以出租,售价41-43万。每月管理费250元左右。

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3) 离中国超市最近的公寓

Songbird place, 建于1997年,不允许出租,每月管理费180元左右。1室1厅1卫售价在20万左右,2室1厅1卫,大约售价26万左右。

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4)靠近总医院附近的townhouse

Dufferin crecent & Crescent view drive, 管理费250元左右,允许出租,有带车库和没有车库的两类。带车库的售价39-40万,不带车库的35-37万之间。

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5)大学附近的townhouse: 大学附近靠近harewood, bruce avenue 以及9街附近,都有townhouse. 这些区域的townhouse, 年代久,房屋维护的不尽如人意,但是价格便宜,19-20几万可以买到。

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6)有街心湖的公寓,在uplands 路上,靠近fairway中国超市。管理费300元以上,不允许出租,是自住客户的好选择。1室1厅28-29万,2室2卫35万,3室3卫50几万。

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由于篇幅有限,不能一一列出所有的纳奈莫nanaimo地区的公寓和townhouse, 大家可以加我微信,随时关注市场变化。

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