发新话题
打印

楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
! @+ @; G  E" H原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
* L4 ?/ c2 @) B! v; `0 t
不敢,涂几行文字而已。

TOP

报名截至6月6日,还有几个名额

TOP

不知深淺,切莫落水!

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
+ D0 q( W, u! C( I不知深淺,切莫落水!
/ m  L* Z8 B  R& H7 p买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

TOP

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。, Z, e2 L! r; v6 [3 ?

TOP

利息

TOP

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
% h! ?3 F* y0 f' ~& s6 m+ t+ W* _2 z当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
* w! ~' T( X: z" L* {6 U' e- p0 M+ Y
25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

TOP

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。1 H5 w% K% G) K/ \$ ~* }8 z- z
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

TOP

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
8 m! y4 s) s! U) s. U5 b! I& R! m
过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。; b3 C0 P) r- |* t2 o

% H3 q1 \7 G& ?: Q4 C我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:3 R: W/ P7 E* a  w$ U$ p

7 B) S6 [! G& mhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038) u. H4 S6 O2 Q! j
! e# P$ |5 Y) z: F: u8 Q
租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。
" U' a* i( D4 l% Q9 T
9 `7 I# [% q4 \; F同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。. C+ T: U3 p/ D7 [
6 @$ a- ~/ J. k' k8 Y
波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。" f& M7 a6 ^/ Y
4 W0 I( B$ {5 v* i8 J: |5 |7 b; R
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。5 y, @. E5 Y( }/ d, ~/ i2 k
9 z. F% n/ U" h' D2 O
大家一起来讨论,来受益。。。

TOP

我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
% u' m5 _, w* q1 X( B! ^哪天开个交流大会吧,哈哈

TOP

五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

TOP

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 , R8 h2 _8 V5 d& e" [
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
  ^2 H0 f; @3 y9 R! T. k2 n不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

TOP

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。9 r( |6 B6 b$ a: ^( k( w* B! N

; Q9 H+ @) K# v5 {, @7 j7 K) j再次感谢大家的参与!!

TOP

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

TOP

引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
0 @" |2 `5 Z  m9 K* B
, W; A' \: W/ L3 b6 \1 b4 \你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

TOP

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

TOP

维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。6 W/ q3 M" ~' r( y/ G( }' H* y

7 E/ m9 y# |# M: x' d2 ~; j你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
1 \. v) s  F0 P' t- ]% k& s) ]. b/ |0 X' l
地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。' L( V  R8 f8 f: o! u* c

$ K3 s$ u+ ^( [' [0 x1 I0 w9 v# _大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

TOP

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  % W0 B, K: w9 O8 S* ?6 j4 o- F
只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

TOP

那你年青人,好自为之吧。。

TOP

发新话题