维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
& X' H  Q, x/ i0 Y5 N$ |+ G2 Y6 @7 V& G& \; b; r5 ]7 F5 C" h
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。% ~4 n* [+ b+ r9 h  z
  n! m0 Q6 k% j/ g) o1 E6 C9 k9 \
7 h$ r- Y+ r  l  |2 g& l

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

' }$ j* Q6 e- }1 n
2 B' n2 d  p! e# x% {. F# s
5 h3 a2 v) r" s) X! T4 W" J  c维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。' ~7 d  I6 U, H3 h0 e) u$ h

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

9 f! n( x2 h, G  l) B, b  ]  _0 X

7 x1 E4 f6 N4 Q; ~( R
% k0 z) k& m4 K, f$ h% N9 ?8 K# T) \楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
: i2 G8 F1 r* N

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

2 h- u. z, ]. ]" ^
1 K! E' u$ ^, {
( [, P' o5 z) _/ Z& U9 F6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
' o) ?& ]9 [7 H+ w5 N, x# @$ D
2 C. A9 e$ E' s# t( c4 c& f% ]

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

  V. E, V% z5 w" [/ z
1 \1 j  f% j) O8 B' ~

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

, U9 z! E# v- k# W; }
: _( K4 V" E) J5 B- n: O

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

+ o: h( p! R5 v& M
  g, n0 I5 ^- t& f" {5 Z* l; ?' s

  j* M4 J1 H: s5 F5 d
# b9 D7 L  @& j5 J楼盘介绍
( r/ }) V3 b2 h! I3 P) T989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 7 X8 {% }6 {: \5 Y3 E( y
  b( ~$ j* \# @* ]; o
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。% v% X) @) y4 Q  r; d: P; N
2 W5 i7 k/ W. [, ]# d( @
$ E. d9 u- c( C- O. a

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

* P- l: G* r9 S
6 W, D5 _) o& k8 S5 a' u

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

7 [& M. c- [& g( L

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

/ W: g. @( k$ B( H) H4 J3 ?' B+ R
! S1 b4 @1 ?# {4 O2 Y

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

4 I2 p# h4 Y; V: z/ r5 G  o& D
. t8 b( v5 E$ `6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
! a& A9 v8 U% N0 Q: b% A; [$ j; c3 V# m
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。9 V/ I  l: t( @3 \; i4 M, t8 @
) |9 D; P: k0 E
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* w! q0 G1 v, O& }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
/ b5 ]; k( `6 s3 F" a. h5 Y; d+ L, E6 w  l
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
" v) o, Z. s' G. `+ w
1 ~( R* l. f- _( p* R; [; y! ?, q  m- I
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
2 o. a' R2 |. p1 q% O8 t1 ^  ]  U. O7 O, t5 E# f
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
* o" E5 v9 X8 O) k- L8 m* |  q) t; }6 C& O. ?0 G3 f- M7 y+ q8 Z
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 & \3 m/ Y, H+ Q  j; s6 _

5 Z. A9 u$ o( I& z/ e$ e4 r房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
" G) g7 S+ J& B  F. Z5 K; ?- Q6 u5 l8 P+ ~
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038/ A' s$ l$ o/ V

1 J: X3 d3 Q. F3 Z& N! P( zhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

! C" G& d" J$ L+ Y5 h' ~) C& L
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。7 k+ f  `( \$ E3 a0 R: I1 `1 Q
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
8 Q# k+ L3 G7 P
/ a$ t( m/ S. _+ |" T4 E这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
6 J" r- s- [" a4 E% K! a0 @5 n% L& }) R
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。: a  U. C) U1 U! {; V
' w0 y2 r# {- J: t$ g0 v
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
; C9 B* ?4 @' p. b, [9 H! G' N1 }% C7 A  ?/ c  Y- Z9 f
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。" Q4 ]: {4 n, x7 @7 Y( T

! q" f  b7 V, [3 L+ i1 k大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。( _" j6 g( S. H3 c1 o
1 |9 Z( h7 n1 e" z" f7 q
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
; I, B! ]1 G, Q( {$ C* {/ [3 A5 l9 a: v% _- h& d
其中包含维多利亚。2 k4 t5 |0 A% ^) Y! u0 ~

' F2 n, ~$ \, ^8 c8 c: {7 _5 R, U) vVictoria; ?0 l+ W7 F6 d: d! U. W* n: ~( g

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

- i$ m; D" Z7 k& k2 \

9 a4 S* G! @6 T# s
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。5 A% ~* |1 a. ?4 }
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。! G. Z3 s" @, R( G+ U  M$ n
, Y% S2 U0 c+ `. h* X& W0 R, D
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
# Q: T& K5 U1 R$ a6 E+ Q! A) W. n/ W4 v
3 j( Q  g6 F) f9 D) {新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
( Z; e  w: s, V& N/ T# c
- k  n. y% M" l! v  J- ~. Q注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。( ~  V" H: A# I0 }! {6 _: N" r/ z, y

9 ^7 i+ n/ Z0 O7 G另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。/ O0 w  r. v" q3 p* _3 r8 h
+ e! ?4 K- ~  F
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
4 m7 o$ v7 `5 e" h5 ~
+ |: w$ D7 E/ }楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
( R- G; h: U& z4 J
+ h/ L) d4 E9 y' l& [刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
8 k# G% j7 z9 z% Z! S0 d, ~* W  o- W) E% C- H
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
3 D0 S( E0 w) g/ O8 {) f) }: H3 ]7 L% y

# ?4 q  K/ w0 t7 w大家继续讨论，哈。。