维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。( B5 e  n6 V" L. u0 i) k

( D2 E; _+ K% [- S$ Z, S9 D989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
" L' Y( I# l' B* D* x: a# r
! C4 L( n6 `, c+ R: g% Z6 q& k1 T/ ]* A2 i1 H: u4 G1 z( {

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

% o5 @1 c3 m, _6 A7 a& t1 j+ r7 d/ n% d6 ]) x* a  L) o9 q; c

( _" ?2 l5 v8 }$ B! U/ F. f维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。! }" `8 ?7 `* M7 ?# G0 r2 E

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

/ i' E2 d4 G( P$ D

: f  q' f7 l3 Z2 F1 ?- ^9 o7 d) A0 z) n7 h! m: }  k
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ) D5 D; Q! U! h& a: p- a

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

  z# @9 J5 o( I5 |8 f

# r6 ^3 y% p& x
2 i) }; _5 B- _4 w2 Z6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
% @0 ^: i- h3 L4 r
# M! X; i( E: R1 X0 D; j8 v

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

8 r. ^" W6 d& T2 X5 C5 v
+ L+ d5 A6 w* K" Z( S' Z" ~/ [

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

% _) H8 z7 V  m( r/ r

; V) j3 A: ?7 j7 `

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

! C4 y4 Y" r9 Z5 o

* i0 E! O' _2 u1 C% e" `
3 p) e+ t3 h: r% K$ ^
4 H- A4 S# F% }8 L楼盘介绍
# M4 a" q% F) ^; t989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
0 _* d. O% R% l: V2 {% B6 p# x& o* v9 a3 Z
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
; n& w, K% x4 ?1 V, N4 e" z1 L1 f" ]

) l# L3 T9 M! V( x) f0 O0 \" Y

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

. s8 u2 X: C3 J6 h# `" M. }- f
7 T% f1 L% d" t+ K' U2 l# s% Y

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

% x/ W. u8 \, b% C5 p( ~

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

6 T: w' ~& x6 W: L0 x
4 y8 ~9 Y. K5 P/ |1 F5 K3 j

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

; T; u! [. c5 s# g8 `9 ~# m1 Y
1 w, {9 y( \$ V. ]6 Q. }1 H6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
2 I0 U8 f7 V! ~4 ]' y/ `6 f
% E6 K. F: c( B& u报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。* C2 i; H% w# P0 ~
7 s+ j* o9 U3 x
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

# ^  W5 z) n0 d; u# h! N

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 0 g* K' @# Z1 _0 c% h
# g6 Y9 T: v+ O3 u7 M
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
( N1 ?2 P. V. L7 r9 V1 g& D/ w
: U' T9 I+ \: _/ P# Y5 R: S9 ~9 d8 x; U+ q0 g
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。- r* I! e" Q0 L" d/ @$ f
! G. A: I2 }1 @
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。) d- b2 r/ Z( {% N# f& \9 v
! E% N5 h$ b* O- b0 x6 b# N; R
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 0 p& h1 c4 Q" @! C, z% }: C4 T, S
8 S  G7 n2 F& n- [
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。/ |: G1 X5 y  o* t

% H: p; n  ?8 A" p9 R( J投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038) ]) s8 K: ^' n5 I

9 J: `$ l$ S/ p. H& v2 vhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

5 f* u* S9 M9 [" D6 n- g& \0 f/ Z
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。( J. A" M5 c( Z) @8 t  i
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
6 g" P* X1 J& Q6 f0 ^9 a8 s( O- r  M
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。( q8 z5 u0 a0 l% Q& w# s

; f& g+ ~, D8 d5 M* h当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
9 q: D1 H5 }0 ?5 b; s# |
$ s7 `2 n4 c9 {/ x4 s( b! E不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。/ R* t4 ]" p2 y6 c9 x( x

, Z4 x( I2 S5 F# m很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
& l$ M4 |8 _5 \. a
5 s7 x" m/ s, h6 M/ j/ \+ H( |# Z( b大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
. D" Z# L7 s. w# J8 K+ T# r- i# P  K8 D* F( y8 l6 v
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
; A8 r( m% W& ~. q
9 s* i6 V7 g6 }) V' C其中包含维多利亚。8 n4 d' t$ v& C/ p9 T4 u" [& B! w
: j) ~- K7 B" i
Victoria! q& v/ _) i' w- C$ u$ Z6 F

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 P# U. V2 L) D6 Q, ?1 K8 w' i8 c

& M. X: j5 W% A/ }- l# t　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。1 B" m4 q1 Q; I! \
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。* |, K4 P  h0 a/ X0 }
, ?- l, a& P1 o
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。% w. k, n  K  a0 V
+ d5 A) e0 u3 w7 N9 F, A9 v
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 O& E; e7 J3 |6 U$ {% c, q  T$ ?  U" r3 z
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
3 d8 V- m7 G+ D2 q2 K. B* F/ [) ~4 S: t) k
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
  G% D8 D, {$ X5 j7 p) b' J. y' b' v+ k3 O
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
5 H! F) ^) q' x
2 {( W: Z3 c1 `' L3 v楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。4 I3 V6 \- {: L3 `

7 T5 N' X! ~4 v" f9 X1 W刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。- B2 t& R. v/ _0 e% ~

4 C4 R) b  G% X: @/ b" I- C( Xhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/: U: T1 C# m9 L9 n
! w4 E* f* h7 n" l' w% p! t0 I$ c
0 I+ |- Y9 S1 h2 J" f1 W
大家继续讨论，哈。。