维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
$ @% E! C# O8 C8 }; S$ D, Q1 V: b1 o! G
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。+ j8 m1 U) M7 V( o; E6 {
9 ~. ~8 }; W+ i- o) R
8 e5 X3 ~; S6 ?2 |& t3 ^* {

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

" G  O+ h7 ?4 v, f: Y. h
6 \; T! I3 G* o! |( F

6 A1 J8 o6 `; V$ V6 E维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。+ P: O2 W7 ^$ M' s. x

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

# B* ~& J7 {' o7 _

: }/ X/ p0 C$ K6 z1 d' B  W- M" S* l3 d# @2 @
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ # C* T; H! B: G8 {5 c4 C  e

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

: x- K; z0 D* _: A" Y5 V' E4 {. K! t
: D. W' K/ [) i' D1 _9 u7 P7 q( `7 s3 }, a* I* ~
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
" k% a4 D8 U" }! T2 @! Z% Y
2 U6 v; z: n: H8 g

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

! Z/ N! Y$ W0 V2 ?5 Q* Y' K) ?+ @6 _( x) q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

8 F( s3 p! B4 k  c1 N4 b
/ O" L* l! g! k8 k' P% _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

' Y! t5 T2 [, c8 t7 u8 {8 J6 ]3 E  D7 \

4 v8 Q" X8 Q8 J: v$ i0 T
/ X: _' t0 A! U* v& L+ `楼盘介绍7 Q2 i( y0 I' ~" r6 |. l
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
# e0 C, g7 R$ E8 f# F, A  U( }0 o8 ~+ _: L
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。: d* R- s8 A+ a6 u. |7 c. E- a+ N

4 r: X: m; V4 y. j0 `3 @, ~5 @: u6 z  J# H

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

0 Y$ y4 b- D) j0 G4 S3 h

6 a# I8 W" R, j1 }! G7 u# k

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

) G& x% b5 c* M: @& {

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

: T0 Y& z4 S: L8 S+ F- k1 I0 a
6 a  Y2 t  I, v% q

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

- N! z9 g' w3 o+ M# o$ C' H' W6 u  Q! B
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
+ s+ p: W* W) {, [
/ V2 N7 ~7 f$ g+ s" G报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。5 a( ~. Q0 b: o. {; P3 r" t7 A

+ e9 n9 n. P4 Q) U; Z% u5 I优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

) i; H) c( T; H. L+ s

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 8 X. ~* e, z* Z1 S% c, s4 [% G

) W' W# [6 U  o: w) F; X- |* v可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
" d/ c9 L$ R( r+ o! ~- U' _( g, Y' t* f* p( o2 H5 I) P  H
' g( B7 t! N+ g- q5 B8 _: v
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
* O! l& w- N. V+ B* y) ?* f% f7 C0 v3 @& z. c% ~( @. Y! A
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。6 f! K  Q9 u5 @- V; n: C
6 N) L9 v1 [# x, Y
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 * Q1 @8 c1 d  E* k+ P2 P) _9 a$ Y

' W! o7 u; V2 |$ t+ Q4 x房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。2 y0 d) h/ ?1 K% E9 {+ P! a

% c$ N3 ^9 s0 T* D0 I2 g9 E投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
! I0 f- Y2 ^/ v' F' H  o$ V5 Q/ s, ^# j
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

' K$ F# o- E; @2 Q% K大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。( C, B  P& }# N' E
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
& w5 ?, y/ M1 C' R; ^0 d5 T
% m$ x/ _: l; I  w这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。2 q8 d% Y$ \  b0 |" Z. B  L

! A0 e& P2 F' f+ ~3 e当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。! ^( |; @# ?5 K% D- a& Q- I7 e

. f$ s6 J( x+ v2 T0 F4 z不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。! \4 ^/ t" T, _' q: r# c( R

  y, k, r9 ?" B$ d/ a6 O很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。6 M$ ^3 _0 y) i/ \9 Q  s

& ^. R: n. t1 x# }( W" N大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。. h9 g6 Q; J/ Z1 R
! \2 U, t, [3 W! `6 X  S
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html: D) e2 s* H" W. [5 u6 q
" U  A4 L! Q' A5 n- V
其中包含维多利亚。
6 l# L4 I; I! X$ p9 E$ B7 D' `5 O  S8 z" I2 Q- G9 q4 g. _: M9 J
Victoria
, Q- U* @' [3 ~; v, r/ _

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

# t/ d( u+ j; X) A- `. g% s

2 ~* g( f7 A8 N2 l: _# K　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。( M6 i0 L. Q# O! ]
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。. p5 l, c: t: ?* q/ M8 y

8 N9 ^. W# I$ r& p4 q; q4 J0 }+ ?在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
; G: D& k0 r+ G7 t, L9 L  |7 g8 ]
2 x5 ?! m7 K! q新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。* G4 v3 {( f' V; K0 k+ f) L# D
+ g$ J. O1 N+ E- @
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。) o0 {# _) i. h9 I, h) V

) P- g, e7 C  Y5 e& \( U8 y另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
/ t0 Z) N0 V3 S6 `0 z) f2 H( k0 W+ P* b7 _' k
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
) U# e8 j2 u2 @+ l  x1 |2 _
* Q* Y1 V; r; ?楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
5 |- g6 m( L$ I% c7 u6 Q; o6 B, ?, r4 s( L
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
# A/ E' `* E, ]' L2 o, ^1 J- _) P4 O: \6 f3 u, s
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
8 s  [4 \0 u( ]' G& u% M& U8 _* j7 Y8 h6 B* `! n

0 A7 T6 A3 T9 J大家继续讨论，哈。。