维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
4 @$ X: |3 [: l& B
) i3 k- ^" p0 u: x8 t5 v989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
' J) k$ u2 I$ B! D3 Q% L2 |8 u4 Q, }5 b1 a3 F0 `9 s, U

1 }' G0 f2 O6 Z# e

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

6 k; }$ c6 ?" ]3 |, r& `# c$ b
7 I  n% _2 R! i9 s- N6 e2 V- H8 V7 R3 n. w
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。' J  {" I0 i/ r8 Q% H

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

5 {' l/ `- x4 n$ Q% K
0 L# _5 s" A4 S

) _# G2 {  z5 S7 L# L楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
4 P7 P( X9 N  O2 d" _/ I

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' \$ w- w( ?- d! y. F# j1 D

$ H  V3 r* a, P8 A9 _
( H0 r" u- a; h6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 2 P3 F/ c9 t( J( i$ f) [; Z6 E: G0 M
5 _6 U0 {% ^6 x, a1 p

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

: n: c3 Y# V9 j$ z+ g0 }

7 z; s+ T2 g0 ?& x1 j3 T, Y  H

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

2 R( E  L9 ^4 |0 f: ?7 f, c: @) K- U; Y9 _/ C+ g

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

3 {1 C" }$ X/ ~3 M& J
( ^" ^( W; U; O3 y; U- n
6 T3 k3 q7 o+ J& S

+ D7 \& Z: W0 z' P, V) ^: k- ]; x) q楼盘介绍
& s0 {* z$ R7 r% H5 M989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ( z- L4 l2 Z+ _; z9 f/ m

) F" _% A9 s1 A( F3 w989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。0 e5 D' R) H. h4 U

- q  B# `3 q; B( B" P6 v  G
3 g0 ]' J! H  x0 C8 G2 W

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

: q, n$ m2 z) u, O' h2 c+ z. p' h2 j: E; S; f+ Q* m5 d

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

. h. d% y" S; P9 d

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

! S* W" F- B2 r+ S6 m1 B
9 H8 O; v! R+ Z7 D: Y

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

8 w7 L1 D. A0 C* b, P

, \0 |3 }1 N( D$ @5 N6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。& X( [% f2 r$ Y# C5 A

/ h6 t& F. A. ~1 a. ~- p) G报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
" R, e: I8 w. l4 [7 T- c- t. O2 D  y- i6 P- k9 J
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

( X/ b$ ]  m* F0 G4 I

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 0 P% j  N( c* G1 a( W, i

# Y. B) S$ W/ V( i- g( {) S0 }可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-262 P6 P7 n" \. c' w' {
. A" [4 P7 w7 V
: ]8 h' U/ Q& ?/ _
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。3 F/ {* e' o; ~& ~# N8 P
- F% b6 L% [7 h+ v  ~- U
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。* L! I' @9 ?; Y+ X1 S8 _9 @0 p5 t

$ U- z4 k, x$ v/ P那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
, p. F% f! [3 B% o( i/ C" O, r! C( M0 i
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
3 a! s. ^$ n: x, p9 ~$ E; N" Y+ h8 J1 ]3 A
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440386 Z& L* F% i9 M5 R# z% a' x" [  D& x
/ @1 K# h; r6 y5 e
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

" O  D8 l7 j# R0 R大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。( P* o6 f# W7 h1 k# ]4 Z& g
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。) j8 {8 a9 B/ ^6 S
% r, E, x" q8 m
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
; I& Z9 V9 v  D$ s' Z7 U% I4 H6 x9 q4 y0 m
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
' P3 m9 N5 x9 x$ z
- y5 ~4 S$ c4 I; _! i不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。! t9 E# f! [$ d+ G1 M! e
1 i( n: f' t. k
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
/ {: t: q! j0 H. Q4 c6 A
0 z' e5 U; m( i% R# [; ~0 V7 h大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
, e$ w6 `' @, j3 N. r
% L' c. l# ~+ `http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
& \9 W8 {& `, C* \9 s
+ y6 A( \+ B  x5 V* ~6 T3 _1 e其中包含维多利亚。# g8 ?. N3 J( j5 x/ v+ |
# s6 w' H/ U5 b$ z* [7 h
Victoria; [/ p4 W% V5 i, v8 F6 s

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

) p2 ~0 o" {. K7 M/ h$ `

; D& W$ d$ E+ B" d　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。9 U6 n! _# o' G8 j5 J
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。% l! H8 L  d6 v
# V; }' y" t7 b) ]4 m7 \8 M6 |
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。! a5 T1 c2 V* P1 F) l7 X

; `+ B6 N% e; H) P" t1 t" J4 F- A7 Z新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。- M6 C. u9 |& i
; t/ x" A' l* m$ @! E
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
/ z4 ~) T# f+ t2 K1 p7 E5 e
+ t$ D, {0 V, o另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。# l- K' Y' N# c# W2 l, c6 K, D2 y

1 a, [! \* Y# `/ e$ G9 F6 }因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。0 a/ R' q) g. V1 @; G* Z' X! U

  A) H9 y" D/ R3 M* v楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
$ u# f6 z! S) Y$ f+ T* h$ p8 E" C. A5 T+ `* F+ q+ p; w
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
! c. F: @, l7 c8 o3 P
0 i" H: y+ _6 \/ Q, |http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
1 _1 v8 `, q+ O/ s. T& d9 k2 V8 a# m* a4 p
6 S) O  j! i; N7 R5 O
大家继续讨论，哈。。