维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。. V' [( a  H# Q2 c  v/ T1 ?# \7 l2 ~& R' [
3 s. l* a; w2 z, D) v( W
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。0 Z; w1 V2 [* ~( T
# k: _1 ]# k! w: I0 v+ N. @7 \

! u& U  S' u+ _1 D  h! |$ k

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

# Y- c, ^' R) t+ g; f. y' c- q9 l# G

; Z, d9 i  X6 j1 y! l' W9 P
5 v- T. }5 x2 p维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。! c' {7 \  f% u+ t0 @0 y) M& u

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

1 z5 k) h5 ]) E; S7 e2 }" W1 M+ X2 |

$ _. v9 d/ ^" h; H: h/ s楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
# b+ i3 u  s: A! s- p; D% a9 O

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

7 ~, W" T; t$ `7 ^& X* Z9 c* d$ ^, a' M! |) E! e- M
( i3 S) m" s; e8 d( t3 T
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
* y9 \1 S& S% i1 V1 ?- w; N, f  J% J( Q: l' ^

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

# j6 `& _( u7 J5 P# l
: n7 ~4 H1 f( n7 T' o3 a

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

+ L$ E# R% K# a& u

5 E1 j8 b( H; ~- f9 q' u

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

. ?1 I6 W1 l* Y9 Z2 Z- K6 |
" W! [& b; ^* p* N$ W- g" U
9 A! z/ ?+ |# e/ G1 y

) q* F" w; T+ l& q楼盘介绍2 A+ A: l0 g; m1 x
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
, p" X% N4 B' b0 e& a- Z9 g9 |7 v8 ?* Y
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。6 A0 |7 x. P" h6 h% t: t4 ]7 `

5 f+ W5 _) g8 A3 i* i: P$ x1 c. @. l1 H5 A  ]

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

: q: `" u& ?, Z# \' J) \. |6 |) M  W) o

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

/ H6 w2 q' M8 j( g

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

- x2 ^0 R4 F9 ]" L) F
# y8 S2 z, L! t! K+ G# [* N$ H$ w

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

: o# e  t0 {8 V% h' G  Q* ?
& j# ?. A0 ~: M% G( P
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
2 T' A/ s9 \: M7 c
, f$ ^: h8 N% M; A) @4 M& B报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。5 l' P+ Q' _% W4 c6 J1 p1 {

% u" f) q7 C# ]4 s优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

, Y6 k/ R2 A" u$ h: i

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
) C/ Q; Q7 w1 B2 ]+ [7 |. P& \# T1 r1 m
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
. j/ e9 y- R% i  D# P( \% X8 d- U7 C! y# z# {

5 m. q6 O3 t" g+ |* D5 b- |有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
, Z$ x" j6 b9 I) ~3 ~' Q# [* h' S* f4 c
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
9 g; ^/ j! p5 S2 R+ G8 \3 I: {( D+ \! d: J. Q7 [; i7 ?
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
0 K. {+ [$ `) \" C0 Z* \0 T
: `/ Z# g; x0 D& \, C房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。2 N5 n$ w3 c! m6 s" z* q
% z. G8 a1 R; ~0 [4 j
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
3 _# T# B1 i/ Q: v8 d* B
. O. C2 P2 l9 H$ e3 V. shttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

, ~) O9 ?# [6 Z+ K大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。' ^4 m) I' z6 u4 k1 P
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。8 V7 w) y4 F! u9 U9 s( }% o! d

0 P* a: ^( B+ X* a2 ^1 [: {这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。' q- w" L; Q# b9 i3 b' e
8 @; }7 P+ \+ l5 D  `  |: j
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
  w8 |8 _! b: ?3 w6 n  v
3 L; z/ s$ Z0 @# I2 c# N' v不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。6 }# V3 w$ f; {3 j, m" \
3 U. r' ?8 m, _3 `
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
' n/ ~4 v9 [' B( f, b- q  d5 f6 Q: R; W  O: _4 }) C
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
" H) @0 M4 [. G# H* s+ U% `- n
2 V$ r% D# [1 Y  E3 Fhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
4 y8 V2 {5 h" E5 w4 D: L7 o5 H5 K4 I3 y5 ~9 Z9 d: Y( P
其中包含维多利亚。* G* ^% m% F- V
6 f6 K; n5 J9 Y7 E# S
Victoria
, Q# a* H! }* T0 a

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

$ O# c; H: d& t7 C( B* v! }

# Q, W7 \& I1 d' r* ?　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
6 z. S; Z" i" m# P* I/ u- K　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。/ r+ [  R! F( K) J% R4 N
8 P5 y( o( ]7 M2 _, a' j& ?: h2 h
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
& R; W0 r) i/ X( k' J, W9 v0 z  @+ W) \4 ]" {0 L
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
& S' z5 `+ O+ Q8 J* j3 r  p
  p8 l4 I9 k! a# X7 S注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
, F& i0 N7 E. {5 d) A
2 o1 s, a$ F' H2 z$ p0 L2 T另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。4 W% t! e8 B- t2 G1 n& k

' W0 ~1 P% @# a, c7 b因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。; a. N" ]' N; j, m6 b: n

5 ~" Q& x9 Y  v$ n; H0 b+ G楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
: g: ^4 [3 G/ s# _
4 H3 N, e) B' B+ {+ _9 V刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
$ k, ^# g& y0 u$ F8 E8 w" A
% _( B6 _9 M& ]6 f" lhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
8 _9 k2 c4 c& `% V
8 p) A+ `6 e  ^3 t$ }' t2 s1 `) M
大家继续讨论，哈。。