维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
, ], n# O4 y7 I% Q" T3 l6 g& O4 s( _. V/ K% V8 h1 H$ Q% M& f9 Y
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
! L6 m8 j. q+ g  H$ |# o% O+ B$ D
. B- q& i. P" o+ ]) |/ d8 ]  h' s% c" F: Q: L8 F! H4 {  h4 w/ S

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

9 K# P/ F' O/ j/ O: n

8 S3 l$ N. U& Z7 [7 `- d
9 u, w, L0 Z6 f维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
( M8 H  j1 U: m1 t. i

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

+ c$ f# v. W$ s

4 J7 k9 }5 U4 S* a, V
6 p" Y% S8 H3 [( l$ E楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & y5 {- q! C: b3 E+ n

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

# D' h! U& {3 P' G
8 D( g  G* O7 z! ~9 Y

% ~+ `; G( R" D6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
/ e2 f: x, o# C; \; Y3 l/ v, R' W$ R
3 B/ Z  K" _( D, a9 w! D

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

4 R8 u7 P/ m, \7 c

! Q& D8 p2 B/ t" X6 o

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

" q1 k) K1 k* @1 {
8 ?( p% d- L+ B% F* P$ B2 x

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

! k! r% r1 G, G. `* [
$ H+ M& G9 j. x# m1 X1 y. q1 w, |
: Z+ L3 \7 W. N, ]
6 @! H( z) @/ N& U$ U& V楼盘介绍6 ?* Q" Z  P1 k$ q+ y
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
% R" v, ]- L; b) K) m, f6 C* k* y. G' L' _7 C
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
$ f5 n& w- r5 r$ Q
" \( D+ P5 ?! \% f$ e! C; t
9 \0 M. x" v% ~9 X. p$ k

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

0 a4 }/ ]4 W. S+ U* u- `& t
0 t4 q1 s1 N5 p: \/ V

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

; J, V, j# D  b* u

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

, w8 D2 V- a9 p3 @3 J

( w5 `5 ]' c' c

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

4 f9 u' n+ N) D  |& @8 N/ U
3 {! P! M1 m" r( T3 ?6 o" ]( J/ C8 L1 s
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
0 L$ v6 O1 Y/ m8 p& L3 E( i6 G. W4 `7 G9 Q7 f
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。4 E0 n' a$ l& U' y% l! J2 V
( x, \- D5 ?( B, [: F  f
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

8 g; g, n3 u* Y/ F

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
5 q  N- f. m' n$ L2 {( h1 `
+ T; o7 Z3 H3 J9 i( R1 `( O可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
9 i) \( S/ r+ i9 k9 y6 w1 Q1 y* c  Z& l

" V+ s8 i/ Y% F+ \  r* B6 t有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。8 \3 b/ b) ]6 C' H4 G+ X, |3 C, x

0 z0 P0 k- N4 c% e( p  [3 K" E这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) R* ~; ]+ c6 Q" X, c
; r0 k0 V& a; D那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 7 r$ O4 U- V" O& c' V
3 [4 _& o# ~8 x2 g. k
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。* i6 [6 n5 j" V+ P/ b/ A7 {
' S. `) \+ q! G% z9 L- t
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038  ]  g4 C6 w8 u8 V/ B/ M
4 Q- R- P( L: Y8 x9 l: m
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

% d4 [9 |5 R: G& _大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
) \9 b4 ]% S8 u0 W: j看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。1 q& A7 }  ~+ p$ h6 A( \6 r
' m% M. K5 ?; g  I8 J( J" i4 t1 q
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。& m1 t0 \3 o8 N( L

  F2 z5 j8 j2 T: D! m当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
% K0 q) w# d# z- W3 }" ]% Z8 S' U/ d# t4 }( F+ r9 p
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
3 U7 q0 I# C- u6 p  ~
5 O& o3 t& a& K很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
' Q- ^; x+ D" x5 O  i( w
$ {7 W& j5 }# P5 ]9 |& @. o9 |大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。! F( A4 ?" N/ J- V, d' q. ?3 F
( R% |5 x: F8 @2 c- ]7 o
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html8 S) ^- q. o* z8 `

6 c* U9 @% |0 d' m其中包含维多利亚。6 c" P1 u' J; A6 ], |# A6 l

1 M7 v8 H1 `: b5 I+ `/ ^Victoria
0 T& n5 X/ Y7 _& L: g8 P6 A

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

8 c* h5 ~; \- S# f

! o7 s6 J& [3 T' b3 U0 _9 K　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
; A) b! a! Y1 [  \　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。4 q; T: ~- y" Q9 f# \) [1 k
, B# N/ G- J) [, b8 i; E% D% |
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。) E2 h0 R4 `  {% V! a, O
( J! P7 }" E9 j) s; s
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。/ B6 m# d. z5 I7 _: F
& X) [; G/ i( v# G2 V5 @  a
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
" Z5 W4 c1 k/ b# v  M1 P
: c. e1 a: ?4 ?9 C另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。& J* y( o. X/ A- g8 G4 O- S
* u) C  \5 B! j" }8 O. M$ k
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。4 J8 r$ }  l% W4 R( v0 I  v+ Y- P! s  J/ s

% C7 ^4 J9 K3 g楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。0 y$ v7 R# e5 g, u' E
+ i' q( {- E0 g3 @( |5 h0 i
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
! A- Y' W8 {6 |2 n' r1 c+ Y: H6 J9 Q
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
! O' A; |0 M! x' o1 V0 B9 k, o# q1 Y, K, Q/ _
* h+ @% t0 v9 b
大家继续讨论，哈。。