维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
1 u1 [7 v7 y3 g+ F
" L" E( |5 l7 m. L6 c8 T989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。' Q0 V* t2 @1 @2 P, S3 l
- u5 ~5 p" P9 t' v2 J% k* O
/ p( Y( d( Z0 l4 G& \2 B3 E' H1 ^3 I

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

: j. F$ x3 Y0 H9 g1 j, H$ c

( {3 M+ R4 q' m( r; J
2 U# ~6 Q; N, \( R% T  _- Y维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
  j9 Y6 b* z- g

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

+ j  E6 G; E8 X& V) J* I

1 A5 R0 p3 D9 \* z
9 P$ \2 d9 V" a4 u8 w2 W楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
. y: q  l# S5 s7 t

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

0 f5 Q0 o1 _! e& H" q- o- t
, L, L6 @/ k/ m6 e
( |$ ]3 g1 l, j& x; s# U' _) {) C
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
9 t5 F0 K4 x0 r" n4 k" S" m; X) }8 |1 f' I' E/ A' }% X

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

$ C" `% q$ S& p/ G8 |5 K( @" S9 O" N; u# C0 C# j4 ~

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

% r' P4 D. p. u' ~& Q( B2 T
# i% p7 u, ]7 \  g7 a% R7 ?

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

. F# z7 h# L3 F# |1 k0 C6 S$ k( o3 G( x) g* u1 ?3 S' {

: d8 A; d; b) }7 \, D% L
/ K* V% t! \& s, j3 R" U9 ~! o7 ]楼盘介绍2 M) e  A! G  b+ P; K: b
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 5 X$ s* R+ P& ]7 J3 I% S

* o8 l- y! R: m& p$ a/ L9 \, y989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。7 @4 r2 B& r/ R" J/ I

( M" h6 \) E: m
, a3 q: P+ r  z* V9 F) G  I, B

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

' g9 L3 F, s0 I/ @) h! D: L# L& [- {
% B/ _3 U, u% Y6 y" h; w

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

* I5 y8 K8 t/ ~0 g" m+ U2 b4 e- m! N

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

7 k) y( A, D6 Y4 e* W  X
8 t1 H1 b7 K3 {! f) n- j. ?

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

3 D! a: z' L. `* F3 s, Q! H$ S
/ h# f. s) X" T1 p8 O  w, W( ]: p6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。  a& j+ T) L7 c+ |8 m" p

5 m7 w7 z, J* E2 @: \3 P$ ~0 l: F报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。* S" m* e9 C  l4 V

% S2 u& K( ?& u优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

2 P3 f# A) E* E' c+ |/ ^9 I

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
& `2 W' W* R* A9 \, ^, }$ _/ C2 h0 H1 h, r# _4 p) m
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
* M5 Q/ i$ h; c, b8 l4 B% o% `9 K8 ?$ k% Q" P  U* E7 A0 ]  r3 X/ r
3 F' t. S( r/ s; `, d  v
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
8 m2 M: x( f0 Z4 t
- O! b% G' p6 O- `/ q' j2 @这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。: i; y. e; ?7 x1 r- W5 }. e

1 q" ^$ C% \. A4 t0 f1 D) {那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
* F5 q0 e0 S3 i7 [  ^2 p) x
. i* k/ Z% |# x房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。" J7 ?- g4 q/ m" U

2 ~$ f- k* B- t  e( G8 w9 U投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
9 L2 V5 N! _1 g6 |' D* \+ D' j  I( w. ^: c- a- ]! h8 X' c
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

. i1 X$ r% x. I9 ]: V# @4 }大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
8 q0 y) A7 E+ K看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。0 P, D, T( u* ^  m; }4 \7 `$ C
' ^, A) p4 @1 b' U) J0 Z6 t& A
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
$ r& j" R& o! e8 D6 c* K* _9 z) T; C: I# Y- P
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
% B7 g9 |8 q0 s0 Q* Q, @" X" ^. z/ v8 H. q& Q, X
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
+ Q7 F( y% i' m, R  J
6 c. ?6 v/ Z8 l1 M+ ~很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
/ }9 t4 D6 Q5 x6 c  [1 `: h0 K& J2 K- A$ p4 L
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。% _2 E- b, J6 O5 w0 j. i& R

& S) a5 z3 B9 o; Hhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html, _' A% W+ q- M. B$ Z# y
2 g' @8 E) m0 Z' k7 t9 n: u9 p
其中包含维多利亚。1 i6 m  I4 p- B* ^+ ?9 g! l- d
9 d7 M) w; r$ |& _- a2 o3 Q0 f9 P
Victoria, A7 p- R* {) w3 u

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

/ Y4 ?1 N2 q: }

1 I. a0 d0 o) c: K% v+ ?8 T
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
0 n  U, F: O. n/ k8 q$ q* K; I6 G. Z8 h　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。  ~& N/ t. a, e

) U2 j  Z- I) ]6 p( t- q0 V4 n在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
- s  \& ]; ]: M/ g8 Z
. K* k+ b4 d  }6 k/ `新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。( T% C6 f' g  x- [, ^
: J. E( ~$ D0 n  R$ b; y0 C
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
" K/ N* Z$ ]! r. V
1 E1 r1 Y/ U7 T& T" Q2 L; B另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
( Q$ Y. K; p& f8 a+ _3 i2 m# p% c) C( i- p5 V
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
; j7 C6 ?% i0 D3 {( g9 ~% O; W3 ~! j6 R* `# T$ J' |$ J! V, w
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
; b! }! |& I- u& |$ r8 Q& |# Q. z1 \3 t
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。* L* g8 F# K: F, s2 p: |

8 K1 F! P- b- Z  s, \7 Mhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
4 ]. x5 A+ O) Q  G6 u8 G; f" g
( I2 b! Z# Z: S0 L# t% T
  p9 R6 Y, e* U: H0 {0 \大家继续讨论，哈。。