维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
3 w, }' `% a' D+ z0 Q: p9 ?* u- ?
1 L" b' r% l! z( U9 V# W989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。) Y' T. ]# |/ U' [2 `

% Z! w5 S1 o; S# t- d& R7 m2 J. e. ]3 M% N- g$ B) Z

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

5 O* K  q# ]% P* z6 G9 G6 Z6 q
1 Q' u' O& f+ D
0 D8 H+ T$ q0 e& E9 B# H. T维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
5 e- v; P8 K! U7 [4 ^

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

# m/ ]7 d; W' [8 g5 j2 H: n% Q: v7 Q& ^+ C: X/ g+ ?
! h& M6 E7 A3 z8 h+ i; Y) d
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 2 _/ f- I/ R' n3 N

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

+ G5 t6 U8 f: b6 w2 i# Q
0 g3 Y3 k# X/ g; L
$ j- z7 u1 J, H) Z! ?- D
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
' b, z3 v5 Q4 m# e) }
2 y4 [, x+ Y5 s4 C. ^0 U7 v+ [) R

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

" V/ W0 _! Q8 ]6 X# ?

8 \( x4 Y" |. \1 W) ?& [/ `& W

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

' H0 Y1 o0 ~5 _' r9 U6 A7 V; z
7 F/ }4 f1 R) ]4 s% f( M8 C

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

& a7 W$ n& N: ~
+ D6 D* L/ y3 Y; ]

+ O; c$ I; |  K  D/ i/ Y2 U% p$ x  r+ @
楼盘介绍. ^7 w8 o( o" g; d* r
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
! T" F2 a- S1 z* j) e; b6 L1 R$ m" i
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
' a, W( r) k  U7 F# N/ ^% \3 u
. @, ?. n6 X* K7 a# j- D0 S3 `
/ h1 }+ p) e4 v6 |

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

9 o  P1 Q7 O) W% @/ l1 Q4 }7 x7 G1 U* I& n5 R

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

5 m5 [7 s/ i% f: Z' i  ?1 @3 v

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

% R* E; D: P% r" K# n+ Z1 V
! t8 p% H& E, a

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

) z" J% P! q# M$ V' C: L+ E1 ?3 w
5 P1 B5 q+ G/ z2 e
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
, d' Z  s# e8 e7 S: z3 j/ I
! l+ B6 N- N% z报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。+ F6 g+ D" z; A0 \1 R; h, n# G% z/ y# d

: e9 |+ v2 [2 t优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

( O! P! h" Y2 J6 b9 O9 v' `

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 2 a+ w( U+ n; |4 T% D* k' F

9 m& W* y% L8 w5 N- [可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26, {! n) ^& f1 ]

' k2 u" |( {5 E) |/ F2 i4 J
- A+ s$ r9 u% T; a$ T' ^8 @有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。. T0 U9 C4 `- x* b) Y

0 t; d9 s9 W* c/ @: ?这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。3 N4 J) Z, R8 a" q2 }
% q9 x6 E( d$ z
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
6 g& m8 ^; @: b& ]4 f8 w
: U4 r* M$ u" o* r" {0 n3 v房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。# H% I4 }- m& @# B
5 j* E- T# h! \7 j" n  z
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
6 |5 F3 L: L9 Z4 |
& @  V. L5 p' z; r/ ?& Chttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

0 Y- N/ O2 X% ^" h; H3 g大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
( N5 k6 S3 Y# j4 i看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。% ^! C. m0 E# y+ G9 P1 G

' X% O- D2 r6 n" ^; K- c这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。" w/ F% v: h) c( X! q! @0 y
6 J  ]! e; V! k# e& }
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
8 K+ T  m& h; B5 R+ `) i$ |
% J9 V. _2 B  d; S; P7 A. g; `不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
' ~5 t( Z8 S2 R7 M/ U: I3 G& c! D
7 \) I# r$ k2 W很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
3 x/ {. c# Y6 Q0 f5 F* @2 z( k$ S7 h
; }+ ]0 b6 ]+ ~0 ~大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。) `4 }" M2 j, n. C4 e: A
0 {& V: |, C, ~; M7 Y; A' }5 X- w
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
3 w: o8 P! L) ]" [1 E  ^5 g% e$ `' ?. D7 {9 K
其中包含维多利亚。, Y, M: ]( h. S/ @; y

& U4 Q0 R& D! ZVictoria; |# T' B* P: @1 {: C

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

" i( |4 Z; W9 p! K! ^6 H

( @% {5 D& c8 _$ M- Y. }. d
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
1 s9 G' |" ~  c# z9 d　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。( u, k: s( L/ `& w& t3 F1 k
! V" Z3 s/ W8 t  j3 D& r0 L& P
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。. R! z- w$ Y1 v0 c. i* ?

, c1 q' p0 w# z- L, `新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
1 k7 N) B- s5 d: ~  d# V" P
4 {% w% i% Z5 A$ V2 C2 P$ y  r注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。$ |$ m9 f2 ^: t* c4 K
6 A' h& G/ y& ]* z6 d
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。0 {% H( s- R* W* U
8 |6 z  @( ~/ ^  u' ?4 f
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
! r; `; b* z. p! Y7 C# ~- t% a1 Z3 X% A4 ?' h) b
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
6 w5 H9 X- a1 @1 D& X. u. m
0 X1 l1 g; Q, d7 @  _5 d刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
0 l- E& p- c9 r2 S& M
1 S" @$ R2 O% h% T5 B( i" C; _http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
# Y$ C8 o1 h( ~8 N0 Y/ ?: n
; s+ W0 M# o9 Q5 H7 T
  d/ v; \  J3 R2 r大家继续讨论，哈。。