MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
' g  M$ d  s  u6 _# o原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

1 F2 Z! X5 l; X5 n不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
/ e4 a- B8 d" y8 t/ T不知深淺，切莫落水！

: J( x7 J' B) F+ ]; r" w0 \& O7 ]买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
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2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
8 t2 [8 w$ g" |' y- G* d5 ?当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。2 g. j3 T$ k) _" o! D& b

% u5 ?+ _$ g% J' g+ e25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
/ O" T8 b9 u$ A# _7 V2 R投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。! A3 Y0 u9 V, T2 |
$ K& f2 S( b/ U6 Q4 z1 U2 d- X  A2 E
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。9 b5 c( }6 ^) ~% Y8 u$ x
+ i+ }0 A% E$ B4 s" s0 ?
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
5 F6 m4 b" z  t7 u* z9 x9 v: Y  Q8 D4 `3 G
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038" z& v8 t- _5 q) {; [% h
6 k9 k6 m% Z4 ]7 e
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
* ]6 P6 q* K, G6 v: g% H( Z3 Z, @
' U1 B) o( _) ?# W同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。; g. |2 R$ y0 k+ f$ c6 ~7 K
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波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
1 L1 a3 U. c! Z6 [) {/ j; \4 ?/ }3 J; J2 p- m( c% t
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
) n* r- }3 U4 b/ y4 V4 g- n, V+ K% \4 k
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。% ~5 i3 O7 M/ L. v$ D, Y
哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 & `$ C* a- v+ a3 H! R7 W. R  T
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
+ C+ ^1 g5 y) t1 P2 i$ K0 c2 r不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
8 C$ @5 L9 N  f/ u1 e# |
( |) _# K! Z9 d. j, f: G, u再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
6 u0 I3 L# g9 s4 x# a) L6 T$ _" _8 w) G

+ G. \' ~! v4 K( P' t
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。, v: s: W" H+ g3 w3 ^5 T

' i" A  F" [5 _+ t3 D, e7 `你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？7 o& V: n: v5 F
$ p  B- P% x. p
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。6 Q# O% J- C$ c. ]& r/ j+ @
  f  b$ g, a0 b8 z
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！    |7 Z: S- T3 t3 G- o# e8 v+ k8 z
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。