MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 + X1 b, t% J0 s- v9 t' ~: w
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

6 l& c7 {/ i1 @" E
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
* R" h, x5 u, \% I; R不知深淺，切莫落水！

5 ?* K# n  [2 I0 Q1 |- V) {买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。: B4 D" }7 V+ f8 v4 c

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
( _/ }2 s0 S( m- F3 @4 x当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
/ @* K& k" B2 ~' Y+ p) N- f; u. s4 y
25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
2 X0 f8 u8 Z  v8 `) }, S" S# d- b投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
; w% M5 E/ J5 D0 m( N; ]7 T/ U& i7 ]+ G7 ]( j/ e/ ^& ~
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。, p8 x* s- o" u! `! A( {
. M1 M$ }7 h% C/ t$ c" v
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
1 O& y1 w- U( d0 |" k+ u0 h1 D
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
1 o/ J  t0 E. p/ U9 X& W4 [6 H
: z  A1 i" t4 w租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
8 ~* \5 _" V" [( w3 k
. l' E7 O* ]4 d7 B同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。* ?9 W- y7 O* `& r
0 ^5 s+ @" g& G- u
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
& ~; u' }; a/ Q# q
3 Y0 `6 _0 `( X6 R" C  Y' x买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
4 I7 [$ [9 N: i; T2 S1 h3 D) o9 `: ?3 X1 x& L/ p
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
4 b$ N. n  V" d8 _% Y$ }& @$ i哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
8 |! ~. c+ Z* }2 Z6 w' D& u5 |& s五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
9 D. t+ x, K1 u5 f$ ?$ Z不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。/ r! U, T/ ~# M

6 i4 J* S8 Q' Y0 T" _* p2 i再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
& Q4 Z' i8 g( w# J% N6 g# J

4 ?8 p( ], V# Q* B% o: O' f: _, }7 Z
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。4 v' T0 t* c" ]
! K" k- b* v& {: X* a. T) i
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
( i) s8 R4 B; s' q* Q, `9 V. L* x; Y/ P3 f7 }5 _
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
8 {" j; e$ F7 \7 a
' B( X6 ?# ~9 r3 q大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
9 L1 R4 d, K3 o$ E# ]# H只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。