发新话题
打印

楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 ) z9 ?# {& Q$ m$ a
原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
: v, m1 k" Y# r0 b1 F不敢,涂几行文字而已。

TOP

报名截至6月6日,还有几个名额

TOP

不知深淺,切莫落水!

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
  N9 Z7 O9 k  d& M不知深淺,切莫落水!
4 G2 |" ?8 m; W  w买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

TOP

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
: C$ k. G4 p9 J9 `* p; R

TOP

利息

TOP

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
6 m) }4 v7 w* _- p1 `* ]# O2 v. c当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
0 o; s; D& D" m" T, C1 l
' c7 }# D& F3 V/ F# J25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

TOP

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。# \1 x9 X8 M: ~* ]* x
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

TOP

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
! a: R, j. m& T; u) N6 U' c
$ w/ n( i4 K2 O' i过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
+ ^  S) C. g1 X$ V9 @1 s) e, g
) A. [3 Z" ?% R2 r) x; q$ N2 r我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:
+ S' o# {" F4 d" c$ s; I$ k% N# ]$ e4 M' e
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
9 ]0 ]6 |! k( N8 h, ]7 F
+ H# H. Y. S4 U0 `+ B租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。3 I; t! d0 |9 m7 W+ h; C4 Z
8 O' E$ l3 R$ C% t/ g
同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。
, O7 v  i( {! V5 O# r1 G7 t) F1 i0 G7 M6 J5 U3 x1 ~9 r' ?$ a5 V1 W
波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。( e8 P6 u! W* Y& ?9 B- K+ W3 b! H

+ C. K4 G/ t6 `$ Y# S) S' v买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
! D& b7 I; t1 `3 T
# H9 v$ t' u  N( Y8 Z大家一起来讨论,来受益。。。

TOP

我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。! _/ G9 o9 Y1 j6 {" [) S- b( M  h9 s
哪天开个交流大会吧,哈哈

TOP

五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

TOP

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 ; H+ J# o. q6 F1 Q" L
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
5 f% {  h8 Q) L6 ~1 _0 G  |( o不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

TOP

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。8 v+ f7 p+ N- z: L- [0 l* E2 V  ?

- x0 V" t) Y' l' `. \" k3 b: e再次感谢大家的参与!!

TOP

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

TOP

引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 ! l2 x+ f; q) o
/ s# {. F8 N6 H8 C
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

TOP

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

TOP

维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。& H2 l1 @6 n- d. w

8 A8 Q* E) y# j6 Q6 L你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?2 N6 V! q7 C! C# Z9 Z% `
% L1 D( m1 G$ _
地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。
7 s5 A' ^) h( G! T
, d3 s& `" p! `3 M: \- I; }大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

TOP

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
+ B9 L3 H, V  H7 c9 E8 }只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

TOP

那你年青人,好自为之吧。。

TOP

发新话题