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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
, S$ I+ K; t( Z- b原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
4 d3 q. {; ], |
不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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不知深淺,切莫落水!

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
1 R: r" L! k6 H" y5 m不知深淺,切莫落水!
2 T( y; t$ W0 Z0 C* x3 ?* S买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
3 h7 S" c/ c: v9 e当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。6 a5 Y; `1 b4 j' ~* r, t

; K8 q. H" X9 E1 M* W25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
$ a6 H/ K% d& j* j5 W投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
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- ?8 }9 ]9 I0 f5 e6 m: t/ H8 _过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
* ~2 P9 j7 _, n. Z: {4 P" E0 x8 K. `( K2 ?! v( L8 V& V
我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:
  S% y! \; r0 t3 N; ]8 P9 e: V6 b$ c/ y, ^$ d) a: ^, r
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038  F+ Q' ?: J2 Z! y# b$ V

: n, v; h) E& b7 P/ U! ~) ~租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。! {1 M0 U' w. p* o) c( B
$ Y1 g6 r$ r7 V+ e! V7 d( t
同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。7 d& w2 Q6 n( ]

; v" p. t- s6 P  h7 e( o8 }波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。5 r7 d. Q# |' A
% {* D5 l: y2 r
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
2 w% ^! h; h  @9 L* R! x! q3 C
& c6 a, c$ a" |( ^6 I4 s" U  w, m7 ^2 R) h大家一起来讨论,来受益。。。

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我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。4 \  R$ m& D* y1 Y
哪天开个交流大会吧,哈哈

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五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

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請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
7 `$ S- n2 |1 A% L& [+ R" u五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思7 r1 Y. h9 c2 D' E0 }( g: ]' o2 U4 b: X
不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

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报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。# f' D/ l' z' k2 T

4 {( X7 D* g6 s4 D! Z# f  t再次感谢大家的参与!!

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 % a" \8 d& K+ _
: d4 S, Q( K8 {" ^1 q# [" V# J
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。+ @5 r) p  o7 h  F# A

9 I( E/ H5 H6 y% J# M" L你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?$ M9 Q, o8 v0 B

( q" k) F8 s7 D4 A1 O- Z地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。6 E  @! \9 @8 }  n

* F! z1 Z( [0 W7 U9 N" i大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
, g$ m; c& q( ~. `( u% ^只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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那你年青人,好自为之吧。。

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