维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。& k9 X9 R; w6 t/ A4 v: x
0 _& |6 z% |1 T6 D9 h/ j. t; J
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
2 r6 X: x. h6 @4 ~2 ~0 U" q5 f' c- c2 }
; }; B/ a- Y5 ?' B) |$ d# S0 U3 D) z1 |8 |" U

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

7 ~5 \6 F8 z- ^. a! d! ~, u' d3 f) ^
. h$ n7 p: `) J8 q
) a- N9 s, `( S& z3 A3 u& H5 f维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。6 d2 Y# X9 }/ P

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

; s% j7 B% q) @& o' R) K

& V* U9 H, t2 z1 ~) u
/ M2 W/ r3 n8 O' V* e  D+ S4 M楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 6 d+ O5 b: ^+ k% L! _6 P5 s2 n

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

# J- M" @$ k) m+ ?( s
) x' E0 {1 v3 v$ j  ?% k
3 K1 }6 C5 u" \  n& P6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
" M" g& d9 Z; W/ h3 u. m$ O8 v
$ {( ]" f1 U6 ^+ ]0 u4 O% _! n( H

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

. m& b! ~& l+ ^# j) \' A* h- {  S& `; @  X% g

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

3 {" \. b" Z: z; E

4 J" {3 \% h. j8 K; y- Y0 _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

0 I0 T6 b: p$ [$ W
1 q. s. P/ d& A, H( B" Q  U
3 v1 f. u# N2 P5 b* E
' H+ C/ `! j- Q$ Q3 J
楼盘介绍
7 s( W+ k" j9 @' B# h0 u. a989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 0 P5 t" y6 K- ^1 I% l  v
8 W+ y1 E7 {9 g* }/ N
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
  e/ o8 D7 h0 _2 Q/ c$ G7 g) r+ r8 V' L; V* A9 G% U
. [7 ?3 u4 u/ ^! u$ t+ B

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

( B1 P) N! x; Q/ w" ]7 n: T1 [

& l1 @* w! c3 J2 _4 W$ C

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

/ {' F0 j- y* {

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

* k( x- {& X! [, Z0 e1 n: A: E
7 ?% w& d3 l5 ~

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

, D& m6 J  ?! t
; g& a& ]$ H5 q0 A
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
  Z! \5 y& d# ?0 c3 Y, I
. y* T' f* d0 f: E报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。* H6 b% S# z2 p# s5 B# _! b

6 w* K* @* L* @, S' _优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

6 D' B; {5 T" X$ T  Z# o7 S4 }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
' C  Z/ D) S! {- b7 s/ g/ W5 b" ^: s: p& P9 [+ j( k
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26) L1 O  H, e0 z7 |5 W$ x" I

1 t' S3 B' L8 `5 B& f
* A" S& z5 N3 P有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
4 X3 Y9 H$ v* q. x4 d
3 l8 U0 m2 X5 O, m( }3 N. o这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
* f/ E9 [) m7 I( t8 F* @. e4 t) u! {/ n4 b9 x7 ?
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 ! |$ }  n& G7 ]( O: [% C7 h

" Y8 b" o! R+ {  P. i- B+ \房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
9 ~- r# P4 I1 e5 v: m, L( P$ e1 Q, O( d
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038/ E! ~4 a5 I, _# F3 t) W) Y

8 h$ I( o/ T  F/ \! q. V8 Dhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

6 b( [" m( z: P  e4 Z: O
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
9 ~  n2 S9 G! T, x! s看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。$ ?8 s) C, |" v5 k; m

& F6 Z4 R+ u% g9 q2 f7 w8 ~; z这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。# e) G& v/ q+ K' `) U' o% W" n

% V) r3 }8 _5 j1 z, H4 M( S2 o. S  n- Y2 }当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
' ?; _/ T3 x3 \" g$ u1 F% D) E2 D/ T# P4 l9 T4 ~( o8 ~
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
! [" B+ S, X. y# Y. g/ Q" k6 e5 \7 K+ v* r$ e
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
- w7 U0 H5 b/ a0 v
( Z5 W" S+ ?' v$ R8 v1 G大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。5 ^5 Y( B$ S4 i4 O, C/ l! I
9 T7 ]' I& H4 X+ H8 O
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html0 m+ i3 a% |2 u$ O6 L

6 c7 M. o* y8 _9 M' y2 z8 p5 D其中包含维多利亚。
2 c- Y& x1 l' ?& }# b4 P! V  T; _% L  c( r- ?
Victoria( X. p" g2 q! Z( Z8 s; r: F: U. r0 N

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

  f. V% Z$ P6 z; X  h" N) g% g$ B

( S; k+ z2 s9 D* b8 L
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。( i# Y9 `. Q5 y; l% h# q
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。1 F. }% L* e0 W% S( E; s

6 t2 _1 s6 C; T! b在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
# D% K% {6 r* Y. Q4 t% S9 A
* O. n6 U5 X) ~2 N% H新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
' D1 u8 s) T- Y6 }/ V4 e1 C- R+ U" i& p9 G
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。) u2 D) v9 o; e% R9 l. a' G

7 A1 l( k! ~; Q0 p* v4 E另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。! r* A/ o1 v/ f
1 u% G$ f& X% j
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
. K8 C; z" z" W# P6 R
7 {) y# S) E! X4 h2 n楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。7 z( @$ U) r2 F9 |1 I
' ~& z$ d' E0 B; B) t5 q( S
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
0 n$ W* `) `0 g7 W" k. L
& s( I& V( g. @http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
( y3 q7 l' t; Q, B7 w! G
. j4 }5 U% x5 [% B8 K, v- R4 B1 l% ?& R, h$ c
大家继续讨论，哈。。