维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。$ R0 j" }! X. Q# j
) O8 l' j: l1 ~0 ^4 `" P3 v4 S
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。; o4 A5 h. ]- u5 H7 l( C6 q' M
% _$ H  B- @" {8 G8 N
& c' ~# o: G( u6 u" C

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

0 f+ h6 u+ ~3 Q8 i. Z6 g1 L" U' T+ s
5 q3 L4 U% d, l. t5 u$ Q
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
1 m. u  l# E- Z1 m- w8 y/ ~8 i9 y

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

- K/ R7 q- p! H! j) I0 \& X% G3 K, Q! W; D# `* L' Q
" B8 l6 d$ V3 Z5 E
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ' N+ U5 v& T( |- X1 b! b

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

$ c7 l' @) f& c# F9 `
+ o- ^, A; N- J2 o' ?8 L, I' y

. _& ^* T1 ?& r5 \6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ : N( k, e3 x5 ^. C6 s+ s% Z; ~- E( x: L. ^

& w2 q1 B- _- i' h) r

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

# h4 l' k9 G+ ^, W; q/ F
) Q# v% M! L$ R

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

+ O1 ]) z( G" R- p2 m# q
# i0 Y& O' ^# N* ~+ L. t3 k4 P

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

- L" X. m  c$ {( T! R+ \

5 e2 L+ h) R' g
+ {  [4 Q$ c! a3 |; X2 w; y1 w3 i; d
# h/ n# B% C/ I+ H! w) u' N楼盘介绍
) c6 b) Y$ V* L/ X989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
7 T( B2 b* B$ c1 G% _2 A
( A) [% V" d! t+ X9 U) [989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
  ?3 o8 x3 C* \4 c- }( T& F7 n& m( B7 U$ _% j6 K" D

# s; K+ |" f) p  u

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

$ @' R; x" C4 C' p' z

; ?2 F/ Z; M$ A! [3 K6 A1 i7 f

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

5 s4 b- Y' |& |5 D

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

; i* l& }4 _  k" M
; i' @5 L3 U5 }- l& L2 b" X; ?

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

3 P7 [2 _2 F4 P2 L' F% M6 ]! l
8 y' e2 j( ?' h6 l
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。2 h6 a7 R( k% D# N' @, R/ O5 g

9 u. u; a: P6 H! V报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。/ b, N  ]& \7 D6 g; B3 f3 C

0 t5 t- _  X) u1 y7 ^优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

( P/ h5 e5 U+ Q' @

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 . O' o% F% }4 G8 h# d

. w1 f: d5 \0 i5 v4 s/ H可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26& k, C. s! a+ l! E& ~/ f: `! M/ d

# [( s$ j& b* e$ {' B! J
# K# B0 T) v# r2 \有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
  l8 a" T3 a( y# ~4 i
% G; e' z4 e% t( v5 ^# q! C; h$ y这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。  L, ?. W1 p- R2 H6 S. z' {
2 G. G. g! d7 Y" W
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
. D+ z; D  `: R: w$ ~
" X1 u& d4 M. W/ n4 g$ l房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。3 Z/ Y1 W  u9 a7 {+ b
: J' v5 ]2 ]) H8 S4 U0 z
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
) R" Q/ g. v) w' ^1 `' q
3 v6 U. e$ t  N+ qhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

" t  O: `. W" l. S: A( _. w大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。$ l9 h' ]8 Y* i+ F, O
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。3 ~6 q% ~4 }- z4 B! }% ^

$ r# h9 i; t" U6 H0 H4 V2 ~* v: y这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
" z+ O. H% c( L0 Y
8 h9 O( `+ E* W; P' s/ ?当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
* A- X8 n# f  z) R6 @6 f7 B/ \3 ~! ?
% I7 J# @9 L8 [4 Z2 w不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。2 U3 M. E2 U  s7 d8 [# o- G+ C" t
0 @: ]* h' M: f! l4 `$ X
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。) i# [$ @/ \" m8 @3 R  l

( \2 k9 r3 }( t3 K8 A2 q7 b大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
  _  ]: l" Q7 B% Y$ w# [0 j7 V9 a+ R2 P  w  {* b: ]' i6 K. O! W) P
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html$ `1 R# g2 @' A. P) q

& y% s* F" z) |( y0 Y其中包含维多利亚。
9 H* E1 g% G% ?8 h9 |; |. d6 D
) q9 C& @3 D% u# y. g2 k$ ^0 K& ]5 hVictoria+ l$ _" T5 i( |; K

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

; W/ J# W$ i6 U9 x! T

: Y3 S) K( R2 A9 T: g  Q　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。. @5 S4 \: [4 z6 ~" q
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
1 C2 A+ u* O' f7 ~: S/ m8 X. C- j& D8 j4 a
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。) M) u8 O: h  \6 X4 [( V* y2 d5 }
, Y. H6 G8 {8 z; ~3 ]
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
# A8 z  O* v' c5 T! s9 [+ A! P9 s* L5 [2 o  }
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 X' P( ]2 }# I3 x  G" v; u' L8 [

0 W. t/ \. r) ]% [另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
& @$ {) u, R4 V& Q4 E  e6 `5 f8 D2 R) P
: o4 B: R- c6 A9 G/ s- T因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。5 k( w% G- c, X% @! O$ F8 s6 s

! l$ D! \; `  s  H. X7 n楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
0 L' R! N+ [3 l# v3 z3 _6 R/ C' c" A5 E/ O3 ~, i
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。. X/ P# i* S+ `8 l! C

. j1 U! C. c4 j5 mhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/* p/ L. J$ X- {( b
( E" i5 F) q) W1 m  f
' t' j& k4 g) Q3 K9 [2 W5 h- a
大家继续讨论，哈。。