维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
: W& x1 Q3 ~; Z! C$ h* a3 y& o8 B& B7 M
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。& |6 \! X! h1 E( ~, S! z2 ?

; H% Q! M) j3 F* Y" I' u" Y$ M, `& ~9 o- t8 B4 ]4 d

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

6 r. I& W+ t7 ?! l5 P) m

  ~3 ~( z( w! z; m" P3 t0 y1 Y$ w( F* F- a- T+ Y+ W
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。9 H% W5 I1 ]( i/ a$ [' ^$ V2 G

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

1 {! Y! w/ Q# q' q! S$ i$ m
# f! a$ ^& m+ F
/ x5 g5 l! i: \5 i$ V楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
& V5 s) _, @5 h

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

+ M8 h/ O, h8 ?+ S  M

5 k: H/ F7 [0 m( j" j' e! p- E. f' |$ _( P6 y% P# J4 B) j7 L
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ / o5 p& c; C/ n% E( c

& Q, X" d  F  O: X5 l' @5 e

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

$ g2 s$ n  _5 }1 N) s

2 b# N8 R$ O; ]1 W

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

& P* p* z& y$ x! J' V4 [0 u5 Q7 Z

1 v2 H1 i% Q! e4 c% ~0 p. i

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

  q6 H# ~  I# |& {  ]" U4 G
0 h& V0 e# ]& k+ G9 i; n# B: x1 `3 n7 e3 ~

) _$ n1 P+ b9 k楼盘介绍
% D! O' l# b4 E  G( u989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
$ L( Y; R$ i4 O8 x+ z+ V4 h! o! N1 D% Q' E4 n8 q
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。  R7 H0 X. q) f/ g
/ a6 T* G- M9 |8 \4 \
0 |) z' N, [7 {9 l! a

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

. q2 \+ Q, _3 _5 ?& s5 I  u' _; t7 `) d4 H( G! C( d! M

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

  Q% f% b, w0 B' J% I7 r

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

6 v) n, I4 w! U' i
6 B  Y: @% r! ?7 Q. u6 z3 i" g

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

3 S, ^& B, c5 ~% Y8 h
+ k6 G) k; J- K) g. O6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。8 X1 q* |2 o2 D! R

6 h# r! E/ Q) h4 X5 x报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。  @8 l( ]% y4 ~% d9 U$ C8 w, _
/ C& P* P2 x+ i) j& n3 v
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

1 y, N1 O+ r  ]: Q" f

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
2 W" X5 r( [- N. I2 }' C4 a- c  |8 T* B: C2 G- O1 q
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26$ h$ r+ t6 _5 E

% [9 O9 ?8 ^. L& [1 D
2 S0 d4 H, L* R有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。0 J5 a) _: [  s4 Y! e

% w1 D8 |8 E5 E6 T) Y/ U这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
( |! Y9 [' u' H7 m% g% H- h
! S% E  m! C' D' y5 y5 @( a那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 - @0 _; {! o4 t8 I
8 X7 {$ ^) h8 K: ^0 }. B
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。5 G, V" u1 d. \& Y

3 b1 N- R4 k  E0 j, e1 x- C投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
; Z( {4 Q+ N, E. Z2 T' K
8 m" j4 g9 B" K  T5 hhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

, y) F+ G0 S& O7 O; g- d6 D/ Y
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
  I- P0 A1 t0 m/ T% S: i看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
5 H1 I) u) Z1 S6 I6 U; |% R( G. `) J/ q2 ]. \0 B) Q' t
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。% S$ M( S1 D, }' E; ]8 V
: o; j0 p. R( |
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。" K3 b; E! k; C0 U9 }/ U. r

% D$ B% x0 z6 ?" c; J) O不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。* ]% C' e9 J' q

( a+ x: W, C7 k# y& ~很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。$ c5 _# |3 L( x" x. v# z

) d: F& g& O  Z) ^# \大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
$ R' j8 r4 W, m  U. f2 U7 w- c  b* k' N5 u- S1 U$ S7 b3 l  j
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html: @4 k: c% @  h4 Z9 m# L0 Y
7 ]1 D4 [6 G! H6 j
其中包含维多利亚。
6 w' {- b: P2 [2 k4 h9 a. g1 t: r7 I2 ^4 A$ b( S9 `. k) u
Victoria
* N" K; `# s& H

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

2 v( {7 v! q, w) w2 H+ w% P

( d( T5 s7 W+ A, s/ b
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
& \& H: V+ ?+ s% t　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。, `3 A  \. d9 z
9 H; K# `' q5 s4 l
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
5 G/ G% }9 H" [/ b6 Q- @* R$ _# S. S* e. n4 u. j
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。7 Y- l& s) ]- O* \' I- C1 X/ r

# U+ |7 d, C# ]# b# L注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
: P1 G$ d8 H9 b7 h4 T% d/ y! y) ]. G: A( y4 d7 F' |9 F$ B
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
# `6 w( d6 H6 `4 j' U7 q! N, L; y* o( T& c7 D( `9 C
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
& Y( L+ C5 `: C4 @  c& q
& G3 H7 V4 e  u# p7 j3 h2 s/ O楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
3 ~  w5 ?( N/ ^/ Q* [4 c1 E
3 D$ S( e2 H: n6 L' q刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。6 s! t! ~8 U( Q4 a

, ^: }  ?' o' O! F# a7 _  F) L  D9 X+ @http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/9 i. m6 \2 x4 u9 D( h5 C6 b6 D3 ^
, R4 ?# E: @! K1 _3 e" u

0 ?% z3 f0 c0 b, |0 P4 n8 `大家继续讨论，哈。。