正常银行按揭是在交房之前不久给订,一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说,两年时间太长了,买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
% N# D# s1 I* F0 ~4 ~, F }, D0 Q; b/ i- e5 ^, y |
新公寓物业费一般每平方英尺4,5刀,当然根据公寓设施(像游泳池之类)会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少,所以不会太高。
4 g/ K0 Y6 N! J7 U) m+ b- J' }/ a# n& K- S4 }" Z9 I' a- b3 a9 G, x
注意现在很多新公寓不许短期(一个月以下或六个月以下)出租,这个 989 好像也有限制,如果是做投资一定要清楚。+ p+ a8 @. X0 x3 `6 f9 Z) W( R8 M4 _; I# x5 h
$ D+ c( }9 l8 I% x, p另外对不是(在全世界)第一次买房且自住者,房价还要再加5%的GST。
* z3 F0 _# Q7 X3 b% C# F
: f* j! d0 W0 M6 W因为楼花要等,还要加GST,2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右,这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了,投资的人有可能在市场上找到更好的deal。