MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
& o, d8 Q; C; X' _9 I6 m' |* V# B原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

8 o3 M& C* W. }; d不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
8 M4 n# W" d5 g! h& ^不知深淺，切莫落水！

2 \4 K- ]5 a  I8 ]: b/ B买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
: j5 d7 U; [: _, c7 D$ @

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
* D6 f/ H3 i: s( o当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
2 m; w; j5 L8 X9 t- c$ n8 o$ U' r
3 r, U% p2 s1 Z/ t25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
- m1 P8 F1 z( K0 B& K+ V6 W7 |投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。" L. |9 q# `1 q, @& l8 {% l, v

1 j7 p% p2 C8 G  ]6 U过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
% I$ Z4 E9 [2 X! a0 |, @! i! n, S/ b; k3 ]
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
. q, [8 [( n# n0 \+ V2 U% V* X% I; v$ a
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440387 X7 `1 z: c) D

+ ?# U  |# f1 M  C9 E: s' r租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。3 M8 w* ~) |/ [+ L
0 t! M" d8 A+ Z7 e
同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。! j7 `  h0 ^& i+ Z( x6 Q, j% J7 r

; m4 n6 @1 N+ ~2 ?& [波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
, L/ F  |7 P( y& M/ _9 B9 B
; a# |* J, k- o6 L, q6 W买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
  F! T0 a8 W. p" T% W) b" i* Z( R" h3 H" W! s0 J5 n- X% Q
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
+ Y5 R, }0 V" J0 f, G" m9 F2 M哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 5 Q1 y5 T6 }& u: C# R% E
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
" J8 l  f" v# m不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
- ~! c* v$ \- y+ L. ^' j2 Q/ _) q8 [# S  [0 _( y: J( D. I
再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 & v; Z2 D' _7 g+ _

2 I( U8 e- Z& S  y
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
+ U: k+ \0 ~/ W* [
; ]7 [7 E: A* r5 \3 F你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？! Q/ O% Y! {& i3 g# |6 w

, E5 ?7 C8 Y8 C地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
0 J' J7 w" f3 ^/ \: @, ^5 l* U1 M: j& h1 W& B) U/ s+ p( b, ]
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！    @# e+ J6 y4 i; ]& O
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。