发新话题
打印

楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 3 _; J% D3 A# g
原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
; ?/ Q) X5 ~* t, @, f0 Q& K. t/ ?不敢,涂几行文字而已。

TOP

报名截至6月6日,还有几个名额

TOP

不知深淺,切莫落水!

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
% f2 l( D; r0 V3 b2 e不知深淺,切莫落水!
0 `" l; N. J8 h; X0 r- s
买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

TOP

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。' s3 c4 T( j! p1 w! ]/ [! e# P

TOP

利息

TOP

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)( s) N8 V2 J7 k) R( A
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
9 O0 t0 [2 _2 Z; b' _7 Y+ \6 I
) Y( V! t. \2 A) l3 B25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

TOP

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
) c6 Q/ ]& S, y" Z1 T投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

TOP

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。$ Y& w1 r1 k* V' p' u. G; |2 Y: ^
0 ~+ u4 B  e) ?  y7 z
过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
& Z$ e' T! q( t9 b6 a  F, D  T) l; W0 U# O9 m! K* q" r" w, u7 ?
我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:
! G0 r/ _2 V) H, r; x) I* b
0 O7 {) l' h/ W4 i# j" c; Ihttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038! W4 I7 r2 O% u6 |) x5 P
) z2 l: }" c, T" Z+ y3 V9 |
租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。) z( q- v2 D  B, Q, e2 Q

, r7 E# X* ?9 |同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。/ @8 R+ K( u8 ^" q6 D
# @& Y& c5 d, ?( D3 x
波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。
7 M$ u4 q/ b. n. g
, R' R! ?0 L  o; ^) ?* {( F( \买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
9 B# [/ @! V$ X. M$ x
$ G( O, l6 R1 w3 ~2 \. ?+ k大家一起来讨论,来受益。。。

TOP

我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。' h* k$ r3 G" G2 g' u9 W  p
哪天开个交流大会吧,哈哈

TOP

五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

TOP

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
( Z: R) r# N' G2 {五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思8 U2 F( Q* g' F( c, J: X3 @
不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

TOP

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。
: u: g' g+ N3 S, A0 r: H8 ]# L1 P/ `6 C" g) _- P3 {  D
再次感谢大家的参与!!

TOP

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

TOP

引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
6 T8 g) a' j5 ^% M, _0 m7 G
( e" \& p* k) \2 a
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

TOP

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

TOP

维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。: N: l" t) I9 ^& E

, u; B# H7 {, V; v4 E8 u你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?* k' `' o9 [* c( t

0 `: L9 C' M0 }9 y) U地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。
0 O8 o6 V1 |3 Y- W4 N& N9 L8 Q5 m# ?9 G* F! E( U& ]2 d& s, g
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

TOP

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
4 M) X# n/ o: i2 b7 m4 t只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

TOP

那你年青人,好自为之吧。。

TOP

发新话题