MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
6 j8 C' L6 h& {$ w7 d" X* D原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

" A% W! ^# E5 e/ L4 c$ b( Z/ ~2 Z1 x不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 # G2 _2 V4 Z/ t8 M; h
不知深淺，切莫落水！

+ N! V3 G/ x- F6 f2 m买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
# a4 D, \8 w  E, Z% H4 N- ^0 C+ o  D

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
- G" @6 r# a( t4 G. P6 T  t0 R当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
) N9 f6 |' Z3 i! K8 ^. p, D9 ^2 j: X. I3 K8 r' S" i, q0 V
25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。; ?: z& }* D. m4 e% o  Z
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。& p/ X4 D& x7 m: U: {
/ ~9 m# w/ A* g9 d
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
; @+ r- c; T2 i  h: w* L: X) }4 H4 i% n/ F( W& C
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：% ?  l+ {. D& Z/ _) p+ J( }5 f! W
+ \5 N; b8 P% L
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
1 \5 @( Z4 a) Y$ F3 r) y0 K: X$ ^( l2 a1 @  H$ B4 u4 W! Q0 _
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。' z# C" Z8 I5 f/ o

+ Z  h3 R0 J1 T7 ], j( a同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。, c1 l5 z6 K3 {' F" p1 o, {
2 x0 r: d# t" b3 U/ ?& r- {
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
: r2 x& f  Q, k" C: a- J, A$ y) Z  W! r
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。, H6 f( A5 ~' [: e0 E3 n" n

7 N' S, ^+ {1 r: f# F7 X! O/ J大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
  b+ o, I2 Z3 B1 u5 a: p' d" n哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
7 V1 N  R9 o, P2 d: y五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思; _* d0 y% s0 m4 H' v, C' F
不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。0 @2 i+ @+ G) }; x+ Z
* v3 L) m( U& m6 I5 n4 D# m0 \8 ^. `, ]
再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
$ t% B+ z  i# q0 A& b

5 M/ V  F. e3 T# j( c; }+ I
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。+ k7 f, @9 q+ W. p# a# P$ I4 f
5 X8 U3 V, z" m& s& x6 T) q
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？) H) p& o) x$ u/ C3 n/ \2 e
3 \% C3 E+ H( Y
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
5 V  I0 P1 E* q3 b) ^+ r+ Q! g
2 o* i& i" {' Y9 j大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
( d8 d' R/ E* J; c/ g只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。