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大维房产简讯

2016 十二月
大维地区12月一共有471个交易。其中25%成交价高于叫价。在十二月份有1,493房子单元在市场上,跟2015 年同时2,517 个单元来说,整整下了40.7%。2016年一共10,622 个交易,破了1991年的9,241个交易的记录。2015 年独立屋均价613,600 加元,2016 年是758,500加元,上升23.6%
不难看到2017年像2016的情况不大。也不难看到2017年市场是房子不够,需求强。 应该会成交量下跌(因为市场没太多产品卖),价格会微升。
希望对大家有用,新年快乐

Chris Mao
DFH Realtor
Chris Mao
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微信:chrismao7788

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最近有件关于房屋的事,挺有意思的。 2017 年物业评估报告。 它是来自BC评估局发布。 它的责任是评估BC所有物业(不动产)的价值。它不是收地税的机构,但是它跟地税关系非常大,是当地政府收纳地税的主要信息。
很多房主收到今年的数字发现自己的房子比去年升了很多,在saanich 大概20% 左右,oak bay 大概30%,victoria 大概20%以上。这跟去年的房市有着非常密切的关系。 他们根据MLS 数据买卖情况,房子的扩建的许可证,地图的照片等等 去得出的结果。
每年,当地政府会做预算,那通过把所有的物业总计来分摊每户要交的地税。每年它会计算一个税率,然后把你的房子估价乘起来。得出你的要交的地税。
例如: 房子估价 500,000   
           2016 saanich 的税率是 6.36997
           500,000/1000*6.36997=3184.99

幸亏,政府有个地税补助1:你是公民,移民,房子是自己住的,你有机会有570的减免。但是是在1,200,000估价内,超出的话1000 减5块。1,314,000 以上的话就没有了。
2. 如果你同时是老人65岁,或残疾的,或老兵的话,你的优惠达到845.同时,房子也要在一百二十万下。1,369,000的话,就没有了。

记住,你要每年申请才行的,每年七月交地税。否则,会罚款。
还有一个好东西,65 岁的房主,你可以申请地税延迟,利息低,等到你卖房子或者你房子成为遗产时,还给政府。那是不错的做法。

好了,希望可以帮助大家。新年快乐

毛鹤林 chris mao
DFH Realtor
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Chris Mao
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这个时候不是买房的好时候

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谢谢#23楼的发言。上次写了关于地税问题,今天有一个好消息,省财长把符合门槛的120万,调到160万。 这样,会更多人受益。 那就是说,对于普通的补助,如果你物业超过171万4千,就完全没有了。对于那个老人的845的话,是176万9千。

还有,关于那个符合地税延期的岁数是55,不是65.

希望信息对大家有用。

C.Mao 毛鹤林
Chris Mao
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原帖由 BEAVER 于 2017-1-23 10:07 发表
经过同事的介绍,找到一些在加拿大买房的基本信息.那是来自可靠的政府网站.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/newcomers/ch/buying.html
Chris Mao
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现在的维多利亚的房市连美国的华尔街的人也知道,那怎么不会火了。 房市市场还是在上涨,尤其连公寓也火起来。在Saanich East 那边没有多少个在市场上,更难是大学区,寥寥可数。 买家不得在被动的情况。
还有发现这里的网站的房产广告也是挺火的,也是可以看出本地地产的情况。虽然,加行会加息,那也不会对楼市有大影响。现在觉得你会数学也没用。还有新政府也快上台,对他们的做事方式也有一种不太靠谱的感觉。当然,政府对楼市会可能有动作。他们好像头脑也很热的。 其实,BC 现在的楼市情况是有很多因素。 经济不错,利息低,加元便宜,人口流动频繁,网络发达,系统有漏洞(特别是税制度),投机因素,还有这里夏天美,不用扇。现在我也没有告诉很多人这里有多漂亮,除了他们l想来买房(开个玩笑)
我也在想,到底这样的市场会一直高吗?没人知道,不过肯定的事, 现在房子不便宜。2016 是很疯的一年,今年没那么疯,也接近。
如果你几年前有房子住了,你是一个幸运的一个。我是其中一个。 房子不需要大,够用就好了。 住一个自己喜欢的区。
Chris Mao
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加行加息0.25%,现在prime rate 到0.75%(这是加拿大银行的息)。是七年第一次加。这个加了,对楼市的影响不会起很大作用。2008 年后,整个北美以低息的经济环境已经有了很长很长的时间,是历史最低,借钱最便宜的时间。现在,最好的房贷利息才2。6%,现在加一点根本起不了太大的影响。还有,对于已经是固定的利息,几年也影响不了。我们还是在借钱便宜的时期。迟点政府会出新政策,借房贷就没有这么多了,这个可能会影响一点。
觉得像这个低息还会有点时间。建议可以的话快点把本金还多点,到利息高起来的,你就不会太大负担。避免借消费的债,可以的话,有需要的话,买房吧。
Chris Mao
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