维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。7 Y* p" i" x5 r1 B1 q# P. y, y
/ a1 w# s3 v% g. I. c
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。4 E7 V+ V: s  H9 i

# Q  @( Q! m$ E' |7 \
& [6 ~% R. S" e% h2 @

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

! f/ c- ~  S" X5 S
- D! r( ]$ X) Y
+ k; ?, s8 e( _; z+ x7 F4 ~维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
  @  B% M) N! j5 m6 l% s

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

- q5 B7 [8 [8 M4 S2 o6 I$ P5 b. G% j

6 a# @/ L; N( P! \% }6 _# v* k1 R; ^  Y9 {0 Z8 j
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ . }. n. n1 I* b5 q. T" N& N

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

% c- q# F" y' q+ W

  M2 P9 }  S( m# N* `1 |2 ~2 U0 X( A3 Y. a
4 h' z) T2 w  L6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
$ B/ G9 I" q1 t( g8 a
! G! S2 q$ v  }9 s

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

. V* ?, O$ g' {+ ]& K1 @( ^
2 q5 i7 O. o! u7 R3 [5 R2 I3 t+ G

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

  o6 B+ Q+ P) T* {) ]' W; z' ^2 h+ e0 k1 J+ H

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

9 K+ U! _& @0 A3 [7 o% y- h( d6 @1 w& I9 r- M  R
& W# [( ?! s9 X! @8 q# n# `) f
) ?3 A$ x/ v+ ~) \
楼盘介绍
8 V; B9 Y% a" U  |+ R989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ' y9 v% b. y. T7 f) t( P# U9 |* E

  @% |0 b0 ^9 q; ^7 \3 a. F0 |& c$ |989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
# L* {* s! E1 Z) L) G
# C8 D  k3 V' m: b0 Y( X6 G/ A2 k+ B4 D2 A

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

- t5 R# q; a& U8 d$ W  X4 }4 T
# X, b( z/ r7 I8 E; `8 \& G9 E

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

5 ^6 @& B( ?* ]* s1 O' A

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

* @. t! v0 m: m6 f, r, z7 `8 m$ k+ z
/ m/ B5 c5 [: p/ ]% x

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

5 N! j" |. V6 O/ R& W+ O. v" W# q4 |; s0 c+ {) c3 r
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。: v  ?, j3 S. A$ V" I/ x
" `6 e& _2 e, L7 h
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。! B/ y! V9 z  o$ |7 {3 s. u1 v
! Y+ K$ c$ c; y3 m- q
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

& e$ R4 i. Z0 ~3 k3 G  y4 W- a

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 2 u  u" C' M) g5 O( I

0 L% X. K3 X# T* z, P% v6 t可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
! V' O& D6 L6 Y- B
2 Q* Q! c  q5 v
1 _+ ^3 t. Q" G) |& g1 a, P有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。$ n; C# K* r! x3 @0 p, ^

; Z. O; t5 ]; l1 u这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
' ~$ b( s1 O; k( k( O$ u
& K; V2 @0 B7 l; @4 b; f那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 ; h0 E: m2 G, h3 u" ]8 f
. T" d* W+ p$ x6 X6 v" Q
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。4 T! d0 @3 B7 W: B5 R6 W

3 a7 r- B  b, ]1 V  Q& t投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
( Z9 ?2 Z! h1 z. D' k  a4 ]5 J- @
% l7 L. H% a8 `- L* }# W: T3 W. Zhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

* u" p8 W: h2 C- V
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。( q, r3 B  j" R
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。  H* M. n$ D, B: k# x5 j# b

" o$ v7 `: U. [, _- x9 j这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
# U0 x3 C' @+ E" s# q
. D0 \' ^3 o. o( L$ l" n3 u' z当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。+ p7 p4 M7 A8 M5 d: ]
% h  y4 c# I" q" e. f
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。6 h) V* ^# y0 i5 Z) Z8 q5 C: f& E5 C
# P( x3 f' A' m3 {) ?
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
" y; o: e" w6 \/ x$ K$ y
7 h! V% t2 [6 j. X- g7 a大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。0 j+ J7 ]" L* @0 b7 {6 W1 e

9 d% T: c$ J! P+ u- Nhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
9 i( h. l( J. L4 l6 u" Q2 w: [+ {5 L
其中包含维多利亚。
9 G% {/ O# w, d# G
$ x. \9 Y4 j# ~5 D+ K( Y. Q% lVictoria' q, }  @9 s+ E  r$ b$ p8 t+ l

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

! J7 G9 ?6 q, n) U

7 U; c6 @9 J5 p; t+ ^! X　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
0 B$ |! Y+ h8 R3 }3 H　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。4 K, e, _7 }3 Z: c; y0 L
4 G( D+ \- v8 |' k3 h% j$ o
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。/ Q/ o- H, @3 Q- ], P
8 L* v6 N( c' T: w; y
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。" I5 l' a8 [/ N/ z# M- o1 R. ~
8 \0 \& W. ~: H  B
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。  f! X: _/ c( X6 p# `
% |" P( X* p" ?, b, O8 L
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
) E( S( x6 }: O  V+ K9 e7 t5 _/ S* v" ]1 s
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
( d1 O$ E9 r- W/ p& M. g! t% P; F9 }1 y2 M6 u$ F
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。9 {/ V7 |- v% z  v+ U; M8 U9 @
+ g8 Q" u# B! i8 g8 v: k* C
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
- `  j" F' E5 f# m  U# ?+ w" J2 B9 f. k# G& P$ z
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/- \( Z& a: Q4 r, W+ Y
" I1 s+ s4 e, t. q" s2 O1 E8 ^+ d
1 u' _% Q9 L; X* {. y1 G
大家继续讨论，哈。。