维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
) V1 q' M' V+ o: Q$ L7 H
$ Z( Z& A1 |# |' z6 H989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
: q: n( G+ m) _5 }* @$ {" S' i& o* y6 Q& y

3 j, W, \# U' B. W7 N# h3 V

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

0 M3 h3 w$ {$ Q' k3 X/ {" Y& p
6 D) c: P" y, q7 P/ G4 S
1 N, D$ y8 S* F5 g维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。! R+ n1 i6 e+ u. y

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

) F1 j8 u; d3 t: }, j' x7 ]2 k
- t- ^* A' D! \0 t( c- A6 f
/ ^: [5 Z# x* q# z, ]楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！   V+ R% S  T: X0 [, V

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

/ R1 a4 b6 r# `, _7 R; K+ i

+ d0 }  S. w2 g3 n5 m
* ~% B8 }4 _2 a; g8 p6 ]4 D3 z$ V7 Y' Z6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ + C' r; a8 O& J8 C  D1 z
' b1 T6 R; o3 X: U9 {6 _1 U% @

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

+ p4 x; E0 B2 N* V

1 x' N& ^2 O: d6 y/ O

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

  A8 Z6 x8 D% }
5 E' ]: P3 f% ?0 e) m  ^, Q% f

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

9 @3 a9 j/ ]' V8 [
8 p3 s% a! ]2 I8 q9 U' ~! m, [
3 C; t' `+ Q( K" O! ^
6 D3 ]' s9 w) ]. N* A0 |6 H1 K' u
楼盘介绍; h7 s* O9 z* \8 E
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
# B2 S8 c! B& K0 W1 `# i  ^. C0 c6 q! s; l: j
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
& N, s5 K$ P- K) b" s0 @3 V
0 a  d1 B" T* A1 R3 G% q( @( T- D7 J# u' P

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

5 i- K5 X/ Z" ~' b+ S
5 R* j! X' n% u7 G% _

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

  e! {! F: _* z) W) Z- ~

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

$ n4 \6 H6 o, I
' X/ q. A4 u+ u4 B

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

) _' S0 C' ^3 D- [' ]: ?+ |
4 r3 M0 W! n4 `, P6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。4 k3 P: B3 N8 c7 I" L! ~6 o

, ?2 X+ F! K$ n* z1 e4 l# N/ x6 V报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
. I1 `$ s+ o' o  `& S! a, U: p
7 {' I7 R7 F0 |优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

; }, ?6 A" B+ A  b9 M' L8 P1 P

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ' b9 x1 o6 z" X
3 m3 h$ ~* D: Y4 U- x+ W' I0 }$ |
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
( y6 |5 E4 Q2 D2 ~6 \0 u5 R* @; t& @+ F# T: u4 j9 Z
! C+ C$ O* @  s" t
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
( a# x8 E) ]4 ~6 t: M+ R, m, B3 y4 ~, _, T
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
  V9 w% U& y3 e- H/ l% _# S9 A
- Q6 K; t9 @( n) W( `2 R# [那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
% ]7 n; M3 {$ J$ P3 t
! l: t+ T2 k$ E房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。" @" h5 w/ s" q

8 {+ j3 O  R6 t; h3 B/ p. v2 E投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
* t. ?# f9 R2 k
6 R& x7 D, B; O: y1 Fhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

: c* R5 u8 {+ j7 N) Q4 u+ ^2 Z' l7 [
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。6 q7 U2 R$ C6 k: A
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
. c+ m8 a& r! E. c, i7 N9 V3 P/ J4 e1 e! _3 u5 B3 ^: ^
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。- w. ^4 E; Y! S3 x

, P; y7 S: x% V' B; }1 i5 \/ ?当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
/ T: J8 T; s2 e+ I3 T) P# x
( y* u, W7 \- y) B( {$ j1 B7 F不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
' G3 ~( r6 c  a6 ?
  s6 ~' V) k8 ^+ ~/ q很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。& Y5 O+ D3 j3 `0 r# N" l# O6 F
/ f3 b7 `% N4 F9 ?
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
, Y6 |% ]" H0 z( O7 f
5 E4 }$ |. }, R+ ?: Qhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html9 T1 j# a& }, c. d  |: N( b& O4 F

! C# j( P7 G$ B7 j9 N0 o1 y其中包含维多利亚。
7 A" R9 c5 D9 f4 I
% ^4 j9 p2 D6 b, ZVictoria1 O( e* n$ v: J7 c& ~0 b

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

' V" Z1 u$ V7 p( m

( ]/ c9 {9 g+ j* I& Y" u
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。9 K, e0 {3 @6 J* ]; ?
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
8 u: E- b# Q- w% q
4 u* ^5 g( Z- q7 p: W在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。) x: u& o3 z/ O3 m" V1 ~
1 r# U. G$ @1 @& j
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
* X3 ~) N# O, }( k9 F# F
+ N- V% `* ^7 i4 f  R( T注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。5 k. P) [1 Y8 N# S% t

0 R: r1 i1 q/ X7 C另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。' u& m$ Q3 \! A( l. J4 q3 n
. A% U' V. x3 B+ ~) m$ p' w
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
5 x. b8 d( n4 H" @3 M* Q7 y% G6 p; y) n  Y/ S4 U& n0 J7 O' v/ \3 Z
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
' |& O2 V. `* K/ e$ P
) {2 ^5 B1 Z- p7 ]3 s( h刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。- F8 i0 {; b: V; O4 L

4 Z( ]. t, I" P/ ?7 h3 y9 s- z+ C5 i+ Jhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
' P" `6 ^1 L4 b% }, O9 l8 a# t& N' u  @
7 w/ |# G% _. a& J* V
大家继续讨论，哈。。