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[其他地区] 如果住不满租房时签得一年合同怎么办?

常规是:如果房客房东双方同意中途终止合同的话,房东应该在房客搬走后把剩下月份的预支支票还给房客。 如果房客经房东同意找到别人(在合同期内)替租,房客要(在合同期内)照付房租,替租的人付给房客。如果房客经房东同意找到别人改租,改租以后(在合同期内)房租则是新房客的责任,房东要还预支支票给原房客。  当然如果房东房客都同意的话,其它什么样付款退款方式都可以。

另外如合同还剩下六个月(或更长)房客又有要搬走的正当理由,房东不能不同意房客找人替租(=原合同无任何改变)或改租(=原合同改成新房客名字和责任,但其他,包括租金和止期,不变化)。

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房客不可以在房东没同意时找人替租,那是违法的。但如房客有正当搬家理由并合同还有六个月到期,房东还不同意找人替租,房客可以去RTB上诉。 如果你是属于这种情况,可以把下面的英文和 BC租房法的网站(http://www.bclaws.ca/Recon/document/ID/freeside/00_02078_01)给房东看看,他/她会明白的。 还有如果一个合同里有多个房客,一定要合同里的所有房客都要同时找替租或改租法规才有效;如果只是其中一个房客要搬,房东可以好心同意,但没有责任同意

没达成协议前,不建议取消支票,因为会有后果的。 而且就是替租(不是改租),合同内的房租还是要由原房客按月付给房东的,替租的人付给原房客。

"ASSIGN OR SUBLET. The tenant may assign or sublet the rental unit to another person with the written consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length length of 6 months or more, the landlord must not unreasonably withhold consent. Under an assignment a new tenant must assume the rights and obligations under this tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent. If a landlord unreasonably withholds consent to assign or sublet or charges a fee, the tenant may apply for dispute resolution under the Act."

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